Prix immobilier à Lambesc (13410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 572 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 560 € / m²- Le plus bas
- 932 € /m²
- Le plus haut
- 9 675 € /m²
- Prix moyen
- 210 246 €
- Ventes
- 160
Maison, prix médian
3 984 € / m²- Le plus bas
- 547 € /m²
- Le plus haut
- 17 647 € /m²
- Prix moyen
- 424 437 €
- Ventes
- 412
Prix de l'immobilier à Lambesc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 560 €/m² | 3 984 €/m² | 3 832 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 033 – 4 148 € | 3 262 – 4 624 € | 3 137 – 4 517 € |
| Prix moyen au m² | 3 564 €/m² | 4 068 €/m² | 3 927 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 932 €/m² | 547 €/m² | 547 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 675 €/m² | 17 647 €/m² | 17 647 €/m² |
| Prix de vente médian | 206 350 € | 374 000 € | 327 425 € |
| Prix de vente moyen | 210 246 € | 424 437 € | 364 524 € |
| Vente la moins chère | 56 450 € | 65 000 € | 56 450 € |
| Vente la plus chère | 788 000 € | 2 249 000 € | 2 249 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 160 | 412 | 572 |
572 ventes de logements ont été enregistrées à Lambesc dans la base DVF, pour un prix médian de 3 832 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 137 €/m² et 4 517 €/m².
Les maisons (3 984 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 560 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 424 437 € pour 105 m², celui d'un appartement 210 246 € pour 61 m².
C'est 9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 56 450 € et la plus chère à 2 249 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 547 €/m² à 17 647 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lambesc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 113 000 €34 m², 13 ventes | – | 4 000 €/m² | – |
| 2 pièces | 141 735 €46 m², 40 ventes | 151 500 €50 m², 16 ventes | 3 326 €/m² | 3 118 €/m² |
| 3 pièces | 227 850 €62 m², 87 ventes | 283 950 €70 m², 66 ventes | 3 614 €/m² | 4 064 €/m² |
| 4 pièces | 287 260 €88 m², 18 ventes | 362 000 €90 m², 167 ventes | 3 484 €/m² | 4 032 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 482 178 €126 m², 160 ventes | – | 3 930 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lambesc est un 3 pièces : 87 ventes, pour un prix médian de 227 850 € (62 m²). Comptez plutôt 287 260 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour un studio, contre 3 484 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lambesc est un 4 pièces : 167 ventes, pour un prix médian de 362 000 € (90 m²). Comptez plutôt 482 178 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lambesc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 113 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lambesc
- Population
- 10 024 hab.
- Densité
- 154 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,9 €/m²entre 14,2 €/m² et 22,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 14,7 €/m²entre 10,7 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 67e / 130du plus cher au moins cher
Lambesc compte 10 024 habitants, pour une densité de 154 habitants par km². Sur la période, 572 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lambesc se classe 67e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 560 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 984 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lambesc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 302 | 3 778 | 3 650 | – | 155 |
| 2022 | 3 628 | 3 997 | 3 838 | +5,2 % | 125 |
| 2023 | 4 259 | 4 248 | 4 259 | +11 % | 95 |
| 2024 | 3 258 | 4 188 | 3 971 | −6,8 % | 85 |
| 2025 | 3 562 | 3 820 | 3 752 | −5,5 % | 112 |
À quelle période se vendent les logements à Lambesc ?
À Lambesc, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lambesc
- 2 464 – 2 898 €
- 2 898 – 3 630 €
- 3 630 – 3 822 €
- 3 822 – 4 333 €
- 4 333 – 5 055 €
Les rues les plus chères à Lambesc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ach Ancien Chemin de Berre | 5 055 | 10 |
| Chemin de Cabrieres Haut | 5 048 | 6 |
| Route de Coudoux | 4 775 | 9 |
| Rue Notre Dame de la Rose | 4 665 | 7 |
| Allée des Pins | 4 511 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lambesc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Mirabeau | 2 464 | 10 |
| Rue Eugene Pelletan | 2 708 | 13 |
| Rue Denfert Rochereau | 2 709 | 5 |
| Place des Poilus | 2 744 | 6 |
| Rue Grande | 2 795 | 20 |
Prix au m² par rue à Lambesc
- Route de Rognes22 ventes
- Rue Grande20 ventes
- Boulevard Gambetta16 ventes
- Allée du Velodrome15 ventes
- Route de Caireval15 ventes
- Boulevard de la Republique14 ventes
- Chemin de Saint Marc14 ventes
- Boulevard National13 ventes
- Rue Alphonse Daudet13 ventes
- Rue Eugene Pelletan13 ventes
- Rue Hoche13 ventes
- Route d'Aix12 ventes
- Chemin de Sufferchoix11 ventes
- Ach Ancien Chemin de Berre10 ventes
- Allée des Chenes10 ventes
- Avenue de Verdun10 ventes
- Rue Mirabeau10 ventes
- Avenue de Badonviller9 ventes
- Route de Coudoux9 ventes
- Avenue Gal Charles de Gaulle8 ventes
- Chemin des Beattes8 ventes
- Route d'Avignon8 ventes
- Route de Charleval7 ventes
- Rue Notre Dame de la Rose7 ventes
- Allée de Boismeau6 ventes
- Allée Henri Jeanson6 ventes
- Avenue Frederic Mistral6 ventes
- Chemin de Cabrieres Haut6 ventes
- Lotissement la Bottiniere6 ventes
- Lotissement la Farandole6 ventes
- Lotissement les Hauts de Lambesc6 ventes
- Place des Poilus6 ventes
- Rue Voltaire6 ventes
- Allée des Pins5 ventes
- Lotissement les Grillons 32 R Caireval5 ventes
- Place Jean Jaures5 ventes
- Rue Denfert Rochereau5 ventes
- Rue Madame de Sevigne5 ventes
- Rue Marceau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cannat4 426 €/m²
- Rognes4 488 €/m²
- Vernègues3 959 €/m²
- La Barben4 154 €/m²
- Charleval3 333 €/m²
- La Roque-d'Anthéron3 096 €/m²
- Aurons3 848 €/m²
- Mallemort3 464 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lambesc ?
Le prix médian est de 3 832 €/m², 3 560 €/m² pour un appartement et 3 984 €/m² pour une maison, d'après 572 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lambesc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 56 450 € et la plus chère à 2 249 000 €. Au m², les prix vont de 547 €/m² à 17 647 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lambesc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,5 % et le nombre de ventes de +31,8 %.
Quel est le loyer au m² à Lambesc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,9 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lambesc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.