Prix immobilier à Vernègues (13116)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 104 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 340 € / m²- Le plus bas
- 2 796 € /m²
- Le plus haut
- 5 921 € /m²
- Prix moyen
- 200 474 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
3 985 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 6 500 € /m²
- Prix moyen
- 395 540 €
- Ventes
- 99
Prix de l'immobilier à Vernègues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 340 €/m² | 3 985 €/m² | 3 959 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 864 – 4 331 € | 3 358 – 4 470 € | 3 342 – 4 464 € |
| Prix moyen au m² | 3 850 €/m² | 3 816 €/m² | 3 818 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 796 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 921 €/m² | 6 500 €/m² | 6 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 195 400 € | 382 400 € | 372 375 € |
| Prix de vente moyen | 200 474 € | 395 540 € | 386 161 € |
| Vente la moins chère | 131 400 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 315 000 € | 1 035 000 € | 1 035 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 104 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 99 | 104 |
À Vernègues, le prix médian constaté est de 3 959 €/m², tous logements confondus, d'après 104 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 342 €/m² et 4 464 €/m².
Les maisons (3 985 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 340 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 395 540 € pour 104 m², celui d'un appartement 200 474 € pour 57 m².
C'est 12,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 035 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 6 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vernègues
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 184 200 €56 m², 6 ventes | 3 404 €/m² |
| 3 pièces | 348 200 €84 m², 12 ventes | 3 954 €/m² |
| 4 pièces | 382 800 €96 m², 45 ventes | 4 084 €/m² |
| 5 pièces et plus | 429 200 €114 m², 32 ventes | 3 731 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vernègues est un 4 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 382 800 € (96 m²). Comptez plutôt 429 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vernègues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 26 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vernègues
- Population
- 2 166 hab.
- Densité
- 136 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,3 €/m²entre 13,8 €/m² et 21,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 57e / 130du plus cher au moins cher
Vernègues compte 2 166 habitants, pour une densité de 136 habitants par km². Sur la période, 104 logements y ont été vendus, soit environ 96 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vernègues se classe 57e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 340 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 985 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Vernègues
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vernègues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 796 | 3 446 | 3 424 | – | 26 |
| 2022 | 4 392 | 4 398 | 4 398 | +28,4 % | 17 |
| 2023 | 3 340 | 4 000 | 3 992 | −9,2 % | 14 |
| 2024 | – | 3 863 | 3 863 | −3,2 % | 29 |
| 2025 | 4 331 | 4 238 | 4 282 | +10,8 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vernègues
- Les Jas11 ventes
- Terre Noble10 ventes
- Cazan7 ventes
- Rue Gustave Carriol7 ventes
- Montee de Gancel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mallemort3 464 €/m²
- Alleins3 441 €/m²
- Aurons3 848 €/m²
- Charleval3 333 €/m²
- La Barben4 154 €/m²
- Lambesc3 832 €/m²
- Pélissanne3 806 €/m²
- Lamanon3 523 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vernègues ?
Le prix médian est de 3 959 €/m², 3 340 €/m² pour un appartement et 3 985 €/m² pour une maison, d'après 104 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vernègues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 035 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 6 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vernègues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,8 % et le nombre de ventes de −37,9 %.
Quel est le loyer au m² à Vernègues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,3 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vernègues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.