Prix immobilier à Velaux (13880)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 396 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 061 € / m²- Le plus bas
- 1 758 € /m²
- Le plus haut
- 7 027 € /m²
- Prix moyen
- 240 165 €
- Ventes
- 64
Maison, prix médian
4 478 € / m²- Le plus bas
- 706 € /m²
- Le plus haut
- 21 364 € /m²
- Prix moyen
- 448 085 €
- Ventes
- 332
Prix de l'immobilier à Velaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 061 €/m² | 4 478 €/m² | 4 374 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 563 – 4 570 € | 3 794 – 5 200 € | 3 703 – 5 092 € |
| Prix moyen au m² | 3 996 €/m² | 4 562 €/m² | 4 471 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 758 €/m² | 706 €/m² | 706 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 027 €/m² | 21 364 €/m² | 21 364 €/m² |
| Prix de vente médian | 241 000 € | 445 800 € | 414 000 € |
| Prix de vente moyen | 240 165 € | 448 085 € | 414 482 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 524 250 € | 1 129 450 € | 1 129 450 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 101 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 64 | 332 | 396 |
À Velaux, le prix médian constaté est de 4 374 €/m², tous logements confondus, d'après 396 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 703 €/m² et 5 092 €/m².
Les maisons (4 478 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 061 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 448 085 € pour 101 m², celui d'un appartement 240 165 € pour 61 m².
C'est 24,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +29,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 129 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 706 €/m² à 21 364 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Velaux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 127 040 €30 m², 9 ventes | 191 000 €36 m², 8 ventes | 4 235 €/m² | 3 798 €/m² |
| 2 pièces | 183 000 €44 m², 13 ventes | 205 000 €55 m², 17 ventes | 3 977 €/m² | 3 750 €/m² |
| 3 pièces | 263 600 €64 m², 28 ventes | 340 000 €70 m², 57 ventes | 4 132 €/m² | 4 583 €/m² |
| 4 pièces | 313 700 €78 m², 14 ventes | 436 200 €90 m², 108 ventes | 3 740 €/m² | 4 754 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 510 000 €117 m², 142 ventes | – | 4 290 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Velaux est un 3 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 263 600 € (64 m²). Comptez plutôt 313 700 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 235 €/m² pour un studio, contre 3 740 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Velaux est un 5 pièces ou plus : 142 ventes, pour un prix médian de 510 000 € (117 m²). Comptez plutôt 436 200 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Velaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 75 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Velaux
- Population
- 8 941 hab.
- Densité
- 355 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²entre 12,6 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 14,8 €/m²entre 10,8 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 39e / 130du plus cher au moins cher
Velaux compte 8 941 habitants, pour une densité de 355 habitants par km². Sur la période, 396 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Velaux se classe 39e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 061 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 478 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Velaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 927 | 4 233 | 4 160 | – | 90 |
| 2022 | 4 293 | 4 539 | 4 429 | +6,5 % | 85 |
| 2023 | 4 236 | 4 574 | 4 508 | +1,8 % | 72 |
| 2024 | 3 968 | 4 491 | 4 472 | −0,8 % | 65 |
| 2025 | 4 000 | 4 580 | 4 402 | −1,6 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Velaux ?
À Velaux, les ventes se signent surtout en septembre et en octobre (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Velaux
- 2 903 – 3 750 €
- 3 750 – 4 270 €
- 4 270 – 4 648 €
- 4 648 – 4 908 €
- 4 908 – 6 317 €
Les rues les plus chères à Velaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement le Parterre | 6 317 | 9 |
| Chemin d'Aix | 5 172 | 8 |
| Avenue Pierre Puget | 5 032 | 10 |
| Avenue Paul Cezanne | 4 973 | 13 |
| Chemin de Marseille | 4 908 | 8 |
Les rues les plus abordables à Velaux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau d'If | 2 903 | 5 |
| Avenue de la Republique | 3 000 | 5 |
| Avenue de Lombardie | 3 696 | 9 |
| Rue Berthelot | 3 736 | 6 |
| Grande Rue Grand'Rue | 3 750 | 9 |
Prix au m² par rue à Velaux
- Rue de Catalogne17 ventes
- Avenue Helene Boucher14 ventes
- Avenue Paul Cezanne13 ventes
- Avenue Jean Pallet11 ventes
- Avenue Pierre Puget10 ventes
- Avenue de Lombardie9 ventes
- Grande Rue Grand'Rue9 ventes
- Lotissement le Parterre9 ventes
- Allée Vincent Van Gogh8 ventes
- Chemin d'Aix8 ventes
- Chemin de Marseille8 ventes
- Avenue Toulouse Lautrec7 ventes
- Chemin des Espradeaux7 ventes
- Rue Berthelot6 ventes
- Allée Marie Laurencin5 ventes
- Avenue de la Republique5 ventes
- Lotissement le Puits de Jacquet5 ventes
- Lotissement les Lauriers Roses5 ventes
- Route de Rognac5 ventes
- Rue du Chateau d'If5 ventes
- Rue Thiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Coudoux4 400 €/m²
- Ventabren5 168 €/m²
- Rognac3 594 €/m²
- La Fare-les-Oliviers3 958 €/m²
- Berre-l'Étang2 909 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Saint-Cannat4 426 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Velaux ?
Le prix médian est de 4 374 €/m², 4 061 €/m² pour un appartement et 4 478 €/m² pour une maison, d'après 396 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Velaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 129 450 €. Au m², les prix vont de 706 €/m² à 21 364 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Velaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +29,2 %.
Quel est le loyer au m² à Velaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,8 €/m² pour un appartement et 14,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Velaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.