Prix immobilier à Berre-l'Étang (13130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 445 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 366 € / m²- Le plus bas
- 678 € /m²
- Le plus haut
- 7 675 € /m²
- Prix moyen
- 161 057 €
- Ventes
- 201
Maison, prix médian
3 430 € / m²- Le plus bas
- 452 € /m²
- Le plus haut
- 5 877 € /m²
- Prix moyen
- 292 576 €
- Ventes
- 244
Prix de l'immobilier à Berre-l'Étang
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 366 €/m² | 3 430 €/m² | 2 909 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 942 – 2 878 € | 2 793 – 3 920 € | 2 211 – 3 621 € |
| Prix moyen au m² | 2 459 €/m² | 3 321 €/m² | 2 932 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 678 €/m² | 452 €/m² | 452 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 675 €/m² | 5 877 €/m² | 7 675 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 500 € | 295 000 € | 211 120 € |
| Prix de vente moyen | 161 057 € | 292 576 € | 233 170 € |
| Vente la moins chère | 37 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 420 000 € | 767 000 € | 767 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 90 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 201 | 244 | 445 |
445 ventes de logements ont été enregistrées à Berre-l'Étang dans la base DVF, pour un prix médian de 2 909 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 211 €/m² et 3 621 €/m².
Les maisons (3 430 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 366 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 292 576 € pour 90 m², celui d'un appartement 161 057 € pour 67 m².
C'est 17,2 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 767 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 452 €/m² à 7 675 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Berre-l'Étang
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 129 096 €44 m², 32 ventes | 167 500 €49 m², 14 ventes | 2 870 €/m² | 3 770 €/m² |
| 3 pièces | 158 500 €60 m², 80 ventes | 241 690 €69 m², 60 ventes | 2 522 €/m² | 3 050 €/m² |
| 4 pièces | 169 750 €78 m², 70 ventes | 315 000 €90 m², 108 ventes | 2 278 €/m² | 3 584 €/m² |
| 5 pièces et plus | 182 750 €94 m², 15 ventes | 327 000 €103 m², 59 ventes | 1 915 €/m² | 3 202 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Berre-l'Étang est un 3 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 158 500 € (60 m²). Comptez plutôt 169 750 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Berre-l'Étang est un 4 pièces : 108 ventes, pour un prix médian de 315 000 € (90 m²). Comptez plutôt 327 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Berre-l'Étang
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 83 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Berre-l'Étang
- Population
- 13 832 hab.
- Densité
- 317 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,8 €/m² et 17,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 11,2 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 113e / 130du plus cher au moins cher
Berre-l'Étang compte 13 832 habitants, pour une densité de 317 habitants par km². Sur la période, 445 logements y ont été vendus, soit environ 64 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Berre-l'Étang se classe 113e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 366 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 430 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Berre-l'Étang
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 632 | 3 120 | 2 890 | – | 108 |
| 2022 | 2 323 | 3 532 | 2 727 | −5,6 % | 105 |
| 2023 | 2 348 | 3 731 | 3 040 | +11,5 % | 75 |
| 2024 | 2 558 | 3 452 | 3 184 | +4,7 % | 76 |
| 2025 | 2 372 | 3 458 | 3 125 | −1,9 % | 81 |
À quelle période se vendent les logements à Berre-l'Étang ?
À Berre-l'Étang, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Berre-l'Étang
- 1 063 – 2 211 €
- 2 211 – 2 874 €
- 2 874 – 3 225 €
- 3 225 – 3 688 €
- 3 688 – 4 259 €
Les rues les plus chères à Berre-l'Étang
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Tamaris | 4 259 | 5 |
| Cité de la Molle | 4 000 | 18 |
| Mauran | 3 855 | 5 |
| Boulevard Henri Barbusse | 3 810 | 12 |
| Avenue de Sylvanes | 3 688 | 6 |
Les rues les plus abordables à Berre-l'Étang
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence la Marielie | 1 063 | 24 |
| Avenue de la Liberation | 1 888 | 6 |
| Résidence le Mistral | 1 991 | 22 |
| Résidence les Acacias Bd a France | 2 210 | 6 |
| Boulevard Victor Hugo | 2 211 | 8 |
Prix au m² par rue à Berre-l'Étang
- Allée des Acacias30 ventes
- Résidence la Marielie24 ventes
- Rue Emile Zola24 ventes
- Résidence le Mistral22 ventes
- Cité de la Molle18 ventes
- Résidence les Jardins de Cabrianne18 ventes
- Avenue Ambroise Croizat15 ventes
- Avenue Paul Langevin13 ventes
- Boulevard Frederic Mistral13 ventes
- Boulevard Marcel Cachin13 ventes
- Boulevard Henri Barbusse12 ventes
- Boulevard Romain Rolland9 ventes
- Qrt Cabrianne9 ventes
- Rue Paul Eluard9 ventes
- Boulevard Victor Hugo8 ventes
- Rue de la Boule de Sel7 ventes
- Avenue de la Liberation6 ventes
- Avenue de Sylvanes6 ventes
- Résidence les Acacias Bd a France6 ventes
- Allée des Tamaris5 ventes
- Lotissement l'Espiguette5 ventes
- Mauran5 ventes
- Rue Jean Molinier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rognac3 594 €/m²
- La Fare-les-Oliviers3 958 €/m²
- Velaux4 374 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Coudoux4 400 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Berre-l'Étang ?
Le prix médian est de 2 909 €/m², 2 366 €/m² pour un appartement et 3 430 €/m² pour une maison, d'après 445 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Berre-l'Étang ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 767 000 €. Au m², les prix vont de 452 €/m² à 7 675 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Berre-l'Étang ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,9 % et le nombre de ventes de +6,6 %.
Quel est le loyer au m² à Berre-l'Étang ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Berre-l'Étang est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.