Prix immobilier à Coudoux (13111)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 191 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 803 € / m²- Le plus bas
- 1 261 € /m²
- Le plus haut
- 5 951 € /m²
- Prix moyen
- 236 819 €
- Ventes
- 37
Maison, prix médian
4 472 € / m²- Le plus bas
- 861 € /m²
- Le plus haut
- 7 561 € /m²
- Prix moyen
- 434 236 €
- Ventes
- 154
Prix de l'immobilier à Coudoux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 803 €/m² | 4 472 €/m² | 4 400 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 135 – 4 650 € | 3 871 – 5 138 € | 3 764 – 5 039 € |
| Prix moyen au m² | 3 894 €/m² | 4 425 €/m² | 4 322 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 261 €/m² | 861 €/m² | 861 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 951 €/m² | 7 561 €/m² | 7 561 €/m² |
| Prix de vente médian | 249 200 € | 440 950 € | 407 000 € |
| Prix de vente moyen | 236 819 € | 434 236 € | 395 993 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 17 300 € | 17 300 € |
| Vente la plus chère | 328 470 € | 798 850 € | 798 850 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 98 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 37 | 154 | 191 |
À Coudoux, le prix médian constaté est de 4 400 €/m², tous logements confondus, d'après 191 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 764 €/m² et 5 039 €/m².
Les maisons (4 472 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 803 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 434 236 € pour 98 m², celui d'un appartement 236 819 € pour 66 m².
C'est 25,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +37 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 300 € et la plus chère à 798 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 861 €/m² à 7 561 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Coudoux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 199 700 €41 m², 15 ventes | – | 4 300 €/m² | – |
| 3 pièces | 290 640 €64 m², 9 ventes | 295 225 €72 m², 12 ventes | 4 727 €/m² | 4 464 €/m² |
| 4 pièces | 275 340 €96 m², 12 ventes | 430 935 €90 m², 80 ventes | 2 914 €/m² | 4 520 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 504 150 €117 m², 56 ventes | – | 4 360 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Coudoux est un 2 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 199 700 € (41 m²). Comptez plutôt 290 640 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Coudoux est un 4 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 430 935 € (90 m²). Comptez plutôt 504 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Coudoux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 39 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Coudoux
- Population
- 3 825 hab.
- Densité
- 302 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,2 €/m²entre 12,9 €/m² et 20,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 15,0 €/m²entre 11,0 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 37e / 130du plus cher au moins cher
Coudoux compte 3 825 habitants, pour une densité de 302 habitants par km². Sur la période, 191 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Coudoux se classe 37e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 803 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 472 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Coudoux
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Coudoux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 986 | 4 141 | 4 068 | – | 46 |
| 2022 | 3 640 | 4 566 | 4 534 | +11,5 % | 45 |
| 2023 | 4 133 | 4 825 | 4 794 | +5,7 % | 36 |
| 2024 | 4 412 | 4 261 | 4 300 | −10,3 % | 27 |
| 2025 | 4 206 | 4 633 | 4 609 | +7,2 % | 37 |
À quelle période se vendent les logements à Coudoux ?
À Coudoux, les ventes se signent surtout en juillet et en août (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Coudoux
- 3 478 – 4 139 €
- 4 139 – 4 278 €
- 4 278 – 4 520 €
- 4 520 – 5 022 €
- 5 022 – 5 227 €
Les rues les plus chères à Coudoux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Jules Verne | 5 227 | 5 |
| Rue Vauvenargues | 5 022 | 6 |
| Place Clastrier | 4 644 | 11 |
| Chemin du Pouchon | 4 520 | 6 |
| Maubequi et les Darrabades | 4 303 | 5 |
Les rues les plus abordables à Coudoux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Collets Sud | 3 478 | 5 |
| Square de la Farigoulette | 3 710 | 5 |
| Avenue de l'Europe | 4 139 | 5 |
| Lotissement les Collets | 4 190 | 8 |
| Rue Marcel Pagnol | 4 278 | 7 |
Prix au m² par rue à Coudoux
- Place Clastrier11 ventes
- Lotissement les Collets8 ventes
- Rue Marcel Pagnol7 ventes
- Chemin du Pouchon6 ventes
- Rue Vauvenargues6 ventes
- Avenue de l'Europe5 ventes
- Impasse Jules Verne5 ventes
- Les Collets Sud5 ventes
- Maubequi et les Darrabades5 ventes
- Square de la Farigoulette5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Velaux4 374 €/m²
- La Fare-les-Oliviers3 958 €/m²
- Ventabren5 168 €/m²
- Rognac3 594 €/m²
- Saint-Cannat4 426 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
- Lançon-Provence3 840 €/m²
- La Barben4 154 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Coudoux ?
Le prix médian est de 4 400 €/m², 3 803 €/m² pour un appartement et 4 472 €/m² pour une maison, d'après 191 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Coudoux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 300 € et la plus chère à 798 850 €. Au m², les prix vont de 861 €/m² à 7 561 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Coudoux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,2 % et le nombre de ventes de +37 %.
Quel est le loyer au m² à Coudoux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,2 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Coudoux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.