Prix immobilier à Ensuès-la-Redonne (13820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 295 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 237 € / m²- Le plus bas
- 2 125 € /m²
- Le plus haut
- 22 975 € /m²
- Prix moyen
- 286 303 €
- Ventes
- 57
Maison, prix médian
5 398 € / m²- Le plus bas
- 718 € /m²
- Le plus haut
- 24 088 € /m²
- Prix moyen
- 549 108 €
- Ventes
- 238
Prix de l'immobilier à Ensuès-la-Redonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 237 €/m² | 5 398 €/m² | 5 375 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 441 – 6 107 € | 4 545 – 6 550 € | 4 450 – 6 412 € |
| Prix moyen au m² | 5 714 €/m² | 5 769 €/m² | 5 758 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 125 €/m² | 718 €/m² | 718 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 975 €/m² | 24 088 €/m² | 24 088 €/m² |
| Prix de vente médian | 251 400 € | 506 500 € | 452 250 € |
| Prix de vente moyen | 286 303 € | 549 108 € | 498 328 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 1 102 800 € | 2 505 200 € | 2 505 200 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 98 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 57 | 238 | 295 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 375 €/m² à Ensuès-la-Redonne, valeur médiane calculée sur 295 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 450 €/m² et 6 412 €/m².
Les maisons (5 398 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 237 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 549 108 € pour 98 m², celui d'un appartement 286 303 € pour 52 m².
C'est 52,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 2 505 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 718 €/m² à 24 088 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ensuès-la-Redonne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 202 100 €28 m², 8 ventes | 150 000 €23 m², 7 ventes | 7 365 €/m² | 5 375 €/m² |
| 2 pièces | 227 350 €39 m², 15 ventes | 292 750 €48 m², 12 ventes | 5 458 €/m² | 6 212 €/m² |
| 3 pièces | 292 500 €59 m², 29 ventes | 440 000 €80 m², 71 ventes | 4 875 €/m² | 5 625 €/m² |
| 4 pièces | 434 210 €80 m², 5 ventes | 479 320 €95 m², 93 ventes | 5 538 €/m² | 5 243 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 662 950 €125 m², 55 ventes | – | 5 098 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ensuès-la-Redonne est un 3 pièces : 29 ventes, pour un prix médian de 292 500 € (59 m²). Comptez plutôt 434 210 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 365 €/m² pour un studio, contre 5 538 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ensuès-la-Redonne est un 4 pièces : 93 ventes, pour un prix médian de 479 320 € (95 m²). Comptez plutôt 662 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Ensuès-la-Redonne
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 12 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 80 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ensuès-la-Redonne
- Population
- 5 757 hab.
- Densité
- 221 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,6 €/m²entre 13,9 €/m² et 22,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 17,0 €/m²entre 12,9 €/m² et 22,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 6e / 130du plus cher au moins cher
Ensuès-la-Redonne compte 5 757 habitants, pour une densité de 221 habitants par km². Sur la période, 295 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Ensuès-la-Redonne fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 237 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 398 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ensuès-la-Redonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 545 | 5 380 | 5 098 | – | 85 |
| 2022 | 5 086 | 5 435 | 5 411 | +6,1 % | 74 |
| 2023 | 5 458 | 6 000 | 5 846 | +8 % | 46 |
| 2024 | 5 534 | 4 839 | 5 367 | −8,2 % | 37 |
| 2025 | 5 678 | 4 990 | 5 150 | −4 % | 53 |
À quelle période se vendent les logements à Ensuès-la-Redonne ?
À Ensuès-la-Redonne, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ensuès-la-Redonne
- 4 319 – 4 709 €
- 4 709 – 5 278 €
- 5 278 – 5 811 €
- 5 811 – 6 296 €
- 6 296 – 9 524 €
Les rues les plus chères à Ensuès-la-Redonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Mimosas | 9 524 | 5 |
| La Redonne | 8 168 | 8 |
| Avenue de l'Escalayolle | 6 883 | 5 |
| Boulevard Tempete | 6 296 | 5 |
| Promenade Chantegrive | 6 228 | 7 |
Les rues les plus abordables à Ensuès-la-Redonne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Cote Bleue | 4 319 | 7 |
| Rue Aristide Briand | 4 351 | 7 |
| Avenue du Vallon de Graffiane | 4 557 | 12 |
| Avenue Frederic Mistral | 4 709 | 11 |
| Impasse Vert et Ciel | 5 007 | 15 |
Prix au m² par rue à Ensuès-la-Redonne
- Avenue des Coulins17 ventes
- Impasse Vert et Ciel15 ventes
- Avenue du Vallon de Graffiane12 ventes
- Avenue Frederic Mistral11 ventes
- Chemin des Rompides8 ventes
- La Redonne8 ventes
- Avenue de la Cote Bleue7 ventes
- Chemin des Besquens7 ventes
- Chemin du Maufatan7 ventes
- Promenade Chantegrive7 ventes
- Rue Aristide Briand7 ventes
- Vallon de Graffianne7 ventes
- Chemin de Mejean6 ventes
- Le Jas6 ventes
- Allée des Hirondelles5 ventes
- Avenue de l'Escalayolle5 ventes
- Boulevard Tempete5 ventes
- Impasse des Mimosas5 ventes
- Rue Helene Boucher5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carry-le-Rouet5 930 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Sausset-les-Pins6 429 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 163 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ensuès-la-Redonne ?
Le prix médian est de 5 375 €/m², 5 237 €/m² pour un appartement et 5 398 €/m² pour une maison, d'après 295 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ensuès-la-Redonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 2 505 200 €. Au m², les prix vont de 718 €/m² à 24 088 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ensuès-la-Redonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4 % et le nombre de ventes de +43,2 %.
Quel est le loyer au m² à Ensuès-la-Redonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,6 €/m² pour un appartement et 17,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ensuès-la-Redonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.