Prix immobilier à Carry-le-Rouet (13620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 456 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 862 € / m²- Le plus bas
- 815 € /m²
- Le plus haut
- 12 581 € /m²
- Prix moyen
- 304 949 €
- Ventes
- 234
Maison, prix médian
6 068 € / m²- Le plus bas
- 622 € /m²
- Le plus haut
- 24 620 € /m²
- Prix moyen
- 731 732 €
- Ventes
- 222
Prix de l'immobilier à Carry-le-Rouet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 862 €/m² | 6 068 €/m² | 5 930 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 734 – 7 202 € | 4 990 – 7 229 € | 4 829 – 7 226 € |
| Prix moyen au m² | 6 252 €/m² | 6 366 €/m² | 6 307 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 815 €/m² | 622 €/m² | 622 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 581 €/m² | 24 620 €/m² | 24 620 €/m² |
| Prix de vente médian | 267 500 € | 666 560 € | 400 000 € |
| Prix de vente moyen | 304 949 € | 731 732 € | 512 724 € |
| Vente la moins chère | 54 600 € | 87 084 € | 54 600 € |
| Vente la plus chère | 1 299 200 € | 2 954 400 € | 2 954 400 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 118 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 234 | 222 | 456 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 930 €/m² à Carry-le-Rouet, valeur médiane calculée sur 456 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 829 €/m² et 7 226 €/m².
Les maisons (6 068 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (5 862 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 731 732 € pour 118 m², celui d'un appartement 304 949 € pour 52 m².
C'est 68,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 54 600 € et la plus chère à 2 954 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 622 €/m² à 24 620 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carry-le-Rouet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 198 000 €26 m², 50 ventes | – | 7 359 €/m² | – |
| 2 pièces | 257 350 €46 m², 92 ventes | 420 000 €69 m², 5 ventes | 5 948 €/m² | 6 087 €/m² |
| 3 pièces | 327 750 €61 m², 66 ventes | 504 720 €77 m², 50 ventes | 5 334 €/m² | 6 391 €/m² |
| 4 pièces | 382 700 €81 m², 21 ventes | 670 000 €105 m², 81 ventes | 4 725 €/m² | 6 210 €/m² |
| 5 pièces et plus | 590 000 €117 m², 5 ventes | 795 000 €146 m², 84 ventes | 5 043 €/m² | 5 796 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carry-le-Rouet est un 2 pièces : 92 ventes, pour un prix médian de 257 350 € (46 m²). Comptez plutôt 327 750 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 359 €/m² pour un studio, contre 4 725 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carry-le-Rouet est un 5 pièces ou plus : 84 ventes, pour un prix médian de 795 000 € (146 m²). Comptez plutôt 670 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Carry-le-Rouet
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 12 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 101 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carry-le-Rouet
- Population
- 5 702 hab.
- Densité
- 575 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,9 €/m²entre 14,8 €/m² et 24,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 19,6 €/m²entre 13,9 €/m² et 27,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 5e / 130du plus cher au moins cher
Carry-le-Rouet compte 5 702 habitants, pour une densité de 575 habitants par km². Sur la période, 456 logements y ont été vendus, soit environ 160 ventes par an pour 10 000 habitants.
Carry-le-Rouet fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 5e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 862 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 068 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carry-le-Rouet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 070 | 5 410 | 5 323 | – | 110 |
| 2022 | 6 264 | 6 048 | 6 141 | +15,4 % | 99 |
| 2023 | 6 166 | 6 210 | 6 210 | +1,1 % | 81 |
| 2024 | 5 132 | 6 047 | 5 797 | −6,7 % | 77 |
| 2025 | 5 952 | 6 281 | 6 250 | +7,8 % | 89 |
À quelle période se vendent les logements à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carry-le-Rouet
- 3 797 – 4 956 €
- 4 956 – 5 543 €
- 5 543 – 6 208 €
- 6 208 – 6 532 €
- 6 532 – 9 707 €
Les rues les plus chères à Carry-le-Rouet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence la Plage du Cap | 9 707 | 17 |
| Avenue du Docteur Gerard Montus | 8 842 | 7 |
| Résidence le Ham du Grand Large | 8 432 | 8 |
| Impasse Sclavo Paul | 7 038 | 5 |
| Montée de la Grotte | 6 992 | 14 |
Les rues les plus abordables à Carry-le-Rouet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pastissiere | 3 797 | 5 |
| Boulevard Philippe Jourde | 4 281 | 5 |
| Chemin des Diligences | 4 290 | 5 |
| Rue Baptistin Aprea | 4 433 | 5 |
| Avenue Emile Combes | 4 659 | 7 |
Prix au m² par rue à Carry-le-Rouet
- Avenue Aristide Briand29 ventes
- Résidence la Plage du Cap17 ventes
- Montée de la Grotte14 ventes
- Avenue Draio de la Mar13 ventes
- Chemin du Rouet13 ventes
- Le Colombier13 ventes
- Résidence la Caravelle13 ventes
- Vallon de Rouet13 ventes
- Chemin du Jas Vieux12 ventes
- Route Bleue12 ventes
- Avenue des Romarins9 ventes
- Allée Bellevue8 ventes
- Allée des Grillons8 ventes
- Avenue de la Plaine8 ventes
- Résidence du Mas la Galiote8 ventes
- Résidence le Ham du Grand Large8 ventes
- Allée des Restanques7 ventes
- Avenue du Docteur Gerard Montus7 ventes
- Avenue Emile Combes7 ventes
- Allée de la Montagnette6 ventes
- Avenue Blanche Calvet6 ventes
- Avenue de la Mediterranee6 ventes
- Boulevard de la Pastissiere6 ventes
- Rue Marie Olive6 ventes
- Avenue Jean Bart5 ventes
- Boulevard Philippe Jourde5 ventes
- Chemin des Diligences5 ventes
- Impasse Bocoumajour5 ventes
- Impasse Sclavo Paul5 ventes
- La Pastissiere5 ventes
- Rue Baptistin Aprea5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sausset-les-Pins6 429 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Martigues3 180 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carry-le-Rouet ?
Le prix médian est de 5 930 €/m², 5 862 €/m² pour un appartement et 6 068 €/m² pour une maison, d'après 456 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carry-le-Rouet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 54 600 € et la plus chère à 2 954 400 €. Au m², les prix vont de 622 €/m² à 24 620 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carry-le-Rouet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,8 % et le nombre de ventes de +15,6 %.
Quel est le loyer au m² à Carry-le-Rouet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,9 €/m² pour un appartement et 19,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carry-le-Rouet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.