Prix immobilier à Fos-sur-Mer (13270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 810 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 452 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 6 533 € /m²
- Prix moyen
- 153 160 €
- Ventes
- 252
Maison, prix médian
3 285 € / m²- Le plus bas
- 654 € /m²
- Le plus haut
- 26 389 € /m²
- Prix moyen
- 284 932 €
- Ventes
- 558
Prix de l'immobilier à Fos-sur-Mer
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 452 €/m² | 3 285 €/m² | 3 144 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 120 – 3 240 € | 2 814 – 3 684 € | 2 465 – 3 592 € |
| Prix moyen au m² | 2 772 €/m² | 3 312 €/m² | 3 144 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 654 €/m² | 654 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 533 €/m² | 26 389 €/m² | 26 389 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 010 € | 272 775 € | 239 500 € |
| Prix de vente moyen | 153 160 € | 284 932 € | 243 937 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 40 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 390 000 € | 1 900 000 € | 1 900 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 87 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 252 | 558 | 810 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 144 €/m² à Fos-sur-Mer, valeur médiane calculée sur 810 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 465 €/m² et 3 592 €/m².
Les maisons (3 285 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 452 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 284 932 € pour 87 m², celui d'un appartement 153 160 € pour 60 m².
C'est 10,6 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 654 €/m² à 26 389 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fos-sur-Mer
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 78 500 €23 m², 29 ventes | 100 000 €42 m², 5 ventes | 3 429 €/m² | 1 667 €/m² |
| 2 pièces | 140 000 €42 m², 62 ventes | 153 000 €40 m², 14 ventes | 3 215 €/m² | 3 773 €/m² |
| 3 pièces | 155 328 €65 m², 80 ventes | 230 000 €67 m², 98 ventes | 2 568 €/m² | 3 444 €/m² |
| 4 pièces | 170 000 €77 m², 58 ventes | 272 550 €82 m², 317 ventes | 2 213 €/m² | 3 325 €/m² |
| 5 pièces et plus | 184 200 €92 m², 23 ventes | 317 250 €104 m², 124 ventes | 1 928 €/m² | 2 922 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fos-sur-Mer est un 3 pièces : 80 ventes, pour un prix médian de 155 328 € (65 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 429 €/m² pour un studio, contre 2 213 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fos-sur-Mer est un 4 pièces : 317 ventes, pour un prix médian de 272 550 € (82 m²). Comptez plutôt 317 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fos-sur-Mer
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 218 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fos-sur-Mer
- Population
- 15 862 hab.
- Densité
- 181 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,2 €/m² et 18,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,8 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 100e / 130du plus cher au moins cher
Fos-sur-Mer compte 15 862 habitants, pour une densité de 181 habitants par km². Sur la période, 810 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fos-sur-Mer se classe 100e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 452 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 285 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Fos-sur-Mer
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fos-sur-Mer
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 342 | 3 213 | 3 081 | – | 217 |
| 2022 | 2 778 | 3 348 | 3 168 | +2,8 % | 203 |
| 2023 | 2 540 | 3 428 | 3 256 | +2,8 % | 132 |
| 2024 | 2 444 | 3 267 | 3 082 | −5,3 % | 114 |
| 2025 | 2 384 | 3 243 | 3 038 | −1,4 % | 144 |
À quelle période se vendent les logements à Fos-sur-Mer ?
À Fos-sur-Mer, les ventes se signent surtout en décembre et en avril (16 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fos-sur-Mer
- 2 036 – 2 692 €
- 2 692 – 3 114 €
- 3 114 – 3 333 €
- 3 333 – 3 589 €
- 3 589 – 5 836 €
Les rues les plus chères à Fos-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence du Port | 5 836 | 5 |
| Impasse du Phare | 4 098 | 6 |
| Chemin de la Fenouillere | 4 016 | 5 |
| Chemin de Robert | 3 964 | 9 |
| Chemin de la Fontaine de Guigue | 3 916 | 7 |
Les rues les plus abordables à Fos-sur-Mer
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lamartine | 2 036 | 5 |
| Résidence les Arenes | 2 079 | 6 |
| Avenue Rene Cassin | 2 127 | 5 |
| Résidence la Saladelle | 2 138 | 88 |
| Avenue de l'Etang | 2 164 | 6 |
Prix au m² par rue à Fos-sur-Mer
- Résidence la Saladelle88 ventes
- Résidence Saint Sauveur26 ventes
- Lotissement de la Jonquiere23 ventes
- Résidence les Amaryllis19 ventes
- Zac le Mazet Mistral13 ventes
- Résidence le Hameau de Pignatel12 ventes
- Allée de la Vigne11 ventes
- Avenue de l'Estagnon11 ventes
- Chemin de Phion11 ventes
- Allée des Pins10 ventes
- Chemin de la Plaine Ronde10 ventes
- Allée Lou Pastre9 ventes
- Avenue Jean Jaures9 ventes
- Chemin de Robert9 ventes
- Place des Ecoles9 ventes
- Résidence le Mireille9 ventes
- Le Pont du Roi et les Arca8 ventes
- Saint Gervais8 ventes
- Avenue Pierre Beregovoy7 ventes
- Chemin de la Fontaine de Guigue7 ventes
- Chemin de Roche7 ventes
- Chemin du Plan d'Arenc7 ventes
- Rue Capitaine7 ventes
- Rue des Mirmillons7 ventes
- Rue des Remparts7 ventes
- Allée du Pic Abeille6 ventes
- Avenue Camille Pelletan6 ventes
- Avenue de l'Etang6 ventes
- Avenue du Sable d'Or6 ventes
- Chemin du Gari6 ventes
- Impasse du Phare6 ventes
- Résidence les Arenes6 ventes
- Rue des Marais6 ventes
- Allée de la Roque d'Odor5 ventes
- Allée de la Treille5 ventes
- Allée Lou Cassaire5 ventes
- Allée Paul Cezanne5 ventes
- Avenue de Cantegrillet5 ventes
- Avenue Rene Cassin5 ventes
- Chemin de Bos5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Port-de-Bouc2 687 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts3 929 €/m²
- Istres3 104 €/m²
- Martigues3 180 €/m²
- Port-Saint-Louis-du-Rhône2 429 €/m²
- Saint-Chamas3 167 €/m²
- Miramas2 674 €/m²
- Cornillon-Confoux3 873 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fos-sur-Mer ?
Le prix médian est de 3 144 €/m², 2 452 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison, d'après 810 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fos-sur-Mer ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix vont de 654 €/m² à 26 389 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fos-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +26,3 %.
Quel est le loyer au m² à Fos-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fos-sur-Mer est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.