Prix immobilier à Grans (13450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 290 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 491 € / m²- Le plus bas
- 1 005 € /m²
- Le plus haut
- 5 999 € /m²
- Prix moyen
- 179 660 €
- Ventes
- 77
Maison, prix médian
4 087 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 11 639 € /m²
- Prix moyen
- 389 383 €
- Ventes
- 213
Prix de l'immobilier à Grans
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 491 €/m² | 4 087 €/m² | 3 807 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 922 – 3 908 € | 3 123 – 4 765 € | 3 027 – 4 554 € |
| Prix moyen au m² | 3 363 €/m² | 4 027 €/m² | 3 850 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 005 €/m² | 345 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 999 €/m² | 11 639 €/m² | 11 639 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 000 € | 360 000 € | 295 500 € |
| Prix de vente moyen | 179 660 € | 389 383 € | 333 698 € |
| Vente la moins chère | 57 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 479 900 € | 1 438 200 € | 1 438 200 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 97 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 77 | 213 | 290 |
290 ventes de logements ont été enregistrées à Grans dans la base DVF, pour un prix médian de 3 807 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 027 €/m² et 4 554 €/m².
Les maisons (4 087 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 491 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 389 383 € pour 97 m², celui d'un appartement 179 660 € pour 55 m².
C'est 8,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 438 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 11 639 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grans
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 87 780 €27 m², 7 ventes | 138 000 €44 m², 6 ventes | 3 240 €/m² | 3 166 €/m² |
| 2 pièces | 149 000 €40 m², 29 ventes | 213 000 €54 m², 14 ventes | 3 841 €/m² | 4 404 €/m² |
| 3 pièces | 207 225 €62 m², 30 ventes | 273 400 €65 m², 39 ventes | 3 410 €/m² | 3 781 €/m² |
| 4 pièces | 278 000 €82 m², 10 ventes | 362 000 €90 m², 86 ventes | 2 878 €/m² | 4 207 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 480 715 €117 m², 68 ventes | – | 4 116 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grans est un 3 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 207 225 € (62 m²). Comptez plutôt 278 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 240 €/m² pour un studio, contre 2 878 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grans est un 4 pièces : 86 ventes, pour un prix médian de 362 000 € (90 m²). Comptez plutôt 480 715 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grans
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 50 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grans
- Population
- 5 489 hab.
- Densité
- 198 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,7 €/m²entre 11,4 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,2 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 71e / 130du plus cher au moins cher
Grans compte 5 489 habitants, pour une densité de 198 habitants par km². Sur la période, 290 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grans se classe 71e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 491 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 087 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 356 | 3 761 | 3 646 | – | 64 |
| 2022 | 3 328 | 3 879 | 3 730 | +2,3 % | 81 |
| 2023 | 3 400 | 4 207 | 3 947 | +5,8 % | 49 |
| 2024 | 3 433 | 4 406 | 3 946 | 0 % | 50 |
| 2025 | 3 716 | 4 136 | 3 984 | +1 % | 46 |
À quelle période se vendent les logements à Grans ?
À Grans, les ventes se signent surtout en juin et en novembre (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grans
- 2 675 – 3 135 €
- 3 135 – 3 450 €
- 3 450 – 3 946 €
- 3 946 – 4 444 €
- 4 444 – 4 886 €
Les rues les plus chères à Grans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement la Cerisaie | 4 886 | 5 |
| Les Fugueirons | 4 750 | 5 |
| Plujades | 4 469 | 5 |
| Lotissement les Arenes | 4 444 | 10 |
| La Roque | 4 403 | 7 |
Les rues les plus abordables à Grans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Moulins | 2 675 | 8 |
| Cours Camille Pelletan | 2 780 | 23 |
| Rue de l'Egalite | 3 024 | 7 |
| Rue Emile Zola | 3 135 | 9 |
| Chemin des Cavaliers | 3 151 | 7 |
Prix au m² par rue à Grans
- Avenue Mas Felipe Delavouet25 ventes
- Cours Camille Pelletan23 ventes
- Rue de l'Enclos17 ventes
- Rue Aristide Briand14 ventes
- Lotissement les Arenes10 ventes
- Clos de Ferrier9 ventes
- Rue Emile Zola9 ventes
- Montée Pablo Neruda8 ventes
- Rue des Moulins8 ventes
- Chemin des Cavaliers7 ventes
- La Roque7 ventes
- Rue de l'Egalite7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Le Vallon5 ventes
- Les Fugueirons5 ventes
- Lotissement la Cerisaie5 ventes
- Plujades5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cornillon-Confoux3 873 €/m²
- Salon-de-Provence3 129 €/m²
- Miramas2 674 €/m²
- Lançon-Provence3 840 €/m²
- Saint-Chamas3 167 €/m²
- Pélissanne3 806 €/m²
- La Barben4 154 €/m²
- Aurons3 848 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grans ?
Le prix médian est de 3 807 €/m², 3 491 €/m² pour un appartement et 4 087 €/m² pour une maison, d'après 290 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 438 200 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 11 639 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de −8 %.
Quel est le loyer au m² à Grans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,7 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grans est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.