Prix immobilier à Barbentane (13570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 212 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 920 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 4 880 € /m²
- Prix moyen
- 171 719 €
- Ventes
- 34
Maison, prix médian
2 994 € / m²- Le plus bas
- 645 € /m²
- Le plus haut
- 9 333 € /m²
- Prix moyen
- 311 690 €
- Ventes
- 178
Prix de l'immobilier à Barbentane
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 920 €/m² | 2 994 €/m² | 2 985 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 341 – 3 396 € | 2 166 – 3 709 € | 2 190 – 3 687 € |
| Prix moyen au m² | 2 831 €/m² | 3 091 €/m² | 3 049 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 316 €/m² | 645 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 880 €/m² | 9 333 €/m² | 9 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 154 000 € | 280 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 171 719 € | 311 690 € | 289 242 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 381 000 € | 1 426 200 € | 1 426 200 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 102 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 34 | 178 | 212 |
À Barbentane, le prix médian constaté est de 2 985 €/m², tous logements confondus, d'après 212 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 190 €/m² et 3 687 €/m².
Les maisons (2 994 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 920 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 311 690 € pour 102 m², celui d'un appartement 171 719 € pour 67 m².
C'est 15,1 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 426 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 9 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Barbentane
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 79 500 €43 m², 8 ventes | – | 1 562 €/m² |
| 2 pièces | 128 000 €43 m², 13 ventes | 135 000 €60 m², 11 ventes | 3 086 €/m² | 2 117 €/m² |
| 3 pièces | 175 000 €68 m², 11 ventes | 224 000 €74 m², 44 ventes | 2 454 €/m² | 3 314 €/m² |
| 4 pièces | 275 000 €134 m², 6 ventes | 280 000 €94 m², 57 ventes | 2 320 €/m² | 2 917 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 413 395 €130 m², 58 ventes | – | 2 907 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Barbentane est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 128 000 € (43 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Barbentane est un 5 pièces ou plus : 58 ventes, pour un prix médian de 413 395 € (130 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Barbentane
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 37 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Barbentane
- Population
- 4 266 hab.
- Densité
- 156 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 109e / 130du plus cher au moins cher
Barbentane compte 4 266 habitants, pour une densité de 156 habitants par km². Sur la période, 212 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Barbentane se classe 109e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 920 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 994 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Barbentane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 086 | 2 958 | 3 045 | – | 51 |
| 2022 | 2 604 | 3 169 | 2 994 | −1,7 % | 46 |
| 2023 | 2 500 | 3 250 | 3 140 | +4,9 % | 39 |
| 2024 | 3 555 | 2 500 | 2 917 | −7,1 % | 31 |
| 2025 | 2 200 | 2 829 | 2 813 | −3,6 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Barbentane ?
À Barbentane, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Barbentane
- 2 044 – 2 200 €
- 2 200 – 2 732 €
- 2 732 – 2 798 €
- 2 798 – 3 170 €
- 3 170 – 3 595 €
Prix au m² par rue à Barbentane
- Avenue Bertherigues22 ventes
- Route de la Gare12 ventes
- Route d'Avignon9 ventes
- Route de Boulbon7 ventes
- Rue de la Croix Rouge7 ventes
- Chemin de la Fontaine6 ventes
- Rue Pujade6 ventes
- Rue du Sequier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rognonas2 983 €/m²
- Graveson3 143 €/m²
- Boulbon3 296 €/m²
- Maillane3 516 €/m²
- Châteaurenard2 778 €/m²
- Saint-Pierre-de-Mézoargues3 476 €/m²
- Eyragues3 587 €/m²
- Noves2 973 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Barbentane ?
Le prix médian est de 2 985 €/m², 2 920 €/m² pour un appartement et 2 994 €/m² pour une maison, d'après 212 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Barbentane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 426 200 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 9 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Barbentane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,6 % et le nombre de ventes de +45,2 %.
Quel est le loyer au m² à Barbentane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Barbentane est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.