Prix immobilier à Carnoux-en-Provence (13470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 418 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 438 € / m²- Le plus bas
- 1 034 € /m²
- Le plus haut
- 6 796 € /m²
- Prix moyen
- 188 852 €
- Ventes
- 224
Maison, prix médian
5 080 € / m²- Le plus bas
- 598 € /m²
- Le plus haut
- 9 366 € /m²
- Prix moyen
- 564 734 €
- Ventes
- 194
Prix de l'immobilier à Carnoux-en-Provence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 438 €/m² | 5 080 €/m² | 3 976 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 050 – 3 905 € | 4 302 – 5 994 € | 3 319 – 5 088 € |
| Prix moyen au m² | 3 481 €/m² | 5 117 €/m² | 4 240 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 034 €/m² | 598 €/m² | 598 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 796 €/m² | 9 366 €/m² | 9 366 €/m² |
| Prix de vente médian | 182 290 € | 542 900 € | 281 500 € |
| Prix de vente moyen | 188 852 € | 564 734 € | 363 304 € |
| Vente la moins chère | 45 500 € | 110 000 € | 45 500 € |
| Vente la plus chère | 550 500 € | 1 750 000 € | 1 750 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 115 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 224 | 194 | 418 |
418 ventes de logements ont été enregistrées à Carnoux-en-Provence dans la base DVF, pour un prix médian de 3 976 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 319 €/m² et 5 088 €/m².
Les maisons (5 080 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 438 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 564 734 € pour 115 m², celui d'un appartement 188 852 € pour 55 m².
C'est 13,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −19,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 1 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 598 €/m² à 9 366 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carnoux-en-Provence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 108 000 €29 m², 25 ventes | – | 3 667 €/m² | – |
| 2 pièces | 115 500 €28 m², 68 ventes | – | 3 686 €/m² | – |
| 3 pièces | 212 400 €62 m², 87 ventes | 514 000 €90 m², 21 ventes | 3 333 €/m² | 5 529 €/m² |
| 4 pièces | 259 000 €77 m², 33 ventes | 532 245 €97 m², 82 ventes | 3 280 €/m² | 5 543 €/m² |
| 5 pièces et plus | 280 000 €100 m², 11 ventes | 590 000 €130 m², 87 ventes | 3 077 €/m² | 4 627 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carnoux-en-Provence est un 3 pièces : 87 ventes, pour un prix médian de 212 400 € (62 m²). Comptez plutôt 259 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 667 €/m² pour un studio, contre 3 280 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carnoux-en-Provence est un 5 pièces ou plus : 87 ventes, pour un prix médian de 590 000 € (130 m²). Comptez plutôt 532 245 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Carnoux-en-Provence
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 80 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carnoux-en-Provence
- Population
- 6 873 hab.
- Densité
- 1 848 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,5 €/m²entre 13,5 €/m² et 22,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 18,2 €/m²entre 13,7 €/m² et 24,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 54e / 130du plus cher au moins cher
Carnoux-en-Provence compte 6 873 habitants, pour une densité de 1 848 habitants par km². Sur la période, 418 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Carnoux-en-Provence se classe 54e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 438 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 080 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carnoux-en-Provence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 370 | 4 899 | 3 763 | – | 105 |
| 2022 | 3 532 | 5 021 | 3 944 | +4,8 % | 105 |
| 2023 | 3 403 | 5 570 | 4 464 | +13,2 % | 69 |
| 2024 | 3 513 | 4 953 | 3 974 | −11 % | 77 |
| 2025 | 3 504 | 5 420 | 4 026 | +1,3 % | 62 |
À quelle période se vendent les logements à Carnoux-en-Provence ?
À Carnoux-en-Provence, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carnoux-en-Provence
- 2 931 – 3 327 €
- 3 327 – 3 978 €
- 3 978 – 4 391 €
- 4 391 – 5 155 €
- 5 155 – 5 640 €
Les rues les plus chères à Carnoux-en-Provence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Bouscarlo | 5 640 | 5 |
| Avenue Jules Massenet | 5 483 | 6 |
| Avenue Georges Bizet | 5 452 | 8 |
| Allée des Tamaris | 5 441 | 5 |
| Rue Louis Pasteur | 5 155 | 5 |
Les rues les plus abordables à Carnoux-en-Provence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mail | 2 931 | 6 |
| Résidence Mediterranee 2 | 3 072 | 7 |
| Voie Communale le Mail | 3 116 | 48 |
| Place Mal Lyautey | 3 250 | 23 |
| Imm les Portes Lou Caire | 3 327 | 7 |
Prix au m² par rue à Carnoux-en-Provence
- Avenue Jean Auguste Ingres48 ventes
- Voie Communale le Mail48 ventes
- Avenue Claude Debussy25 ventes
- Place Mal Lyautey23 ventes
- Résidence la Croix du Sud16 ventes
- Résidence les Romarins13 ventes
- Corniche de l'Aiglo9 ventes
- Avenue Arthur Rimbaud8 ventes
- Avenue Georges Bizet8 ventes
- Boulevard Mal Lyautey8 ventes
- Résidence les Florentines8 ventes
- Imm les Portes Lou Caire7 ventes
- Résidence Mediterranee 27 ventes
- Rue Rene Ollier7 ventes
- Allée Lou Cabassoun6 ventes
- Avenue Jules Massenet6 ventes
- Le Mail6 ventes
- Rue du Rhone6 ventes
- Allée de la Bouscarlo5 ventes
- Allée de la Miougrano5 ventes
- Allée des Tamaris5 ventes
- Avenue Mal Leclerc de Hautecloque5 ventes
- Rue Louis Pasteur5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- Cassis7 350 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
- Ceyreste5 190 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
- La Ciotat5 159 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carnoux-en-Provence ?
Le prix médian est de 3 976 €/m², 3 438 €/m² pour un appartement et 5 080 €/m² pour une maison, d'après 418 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carnoux-en-Provence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 1 750 000 €. Au m², les prix vont de 598 €/m² à 9 366 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carnoux-en-Provence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,3 % et le nombre de ventes de −19,5 %.
Quel est le loyer au m² à Carnoux-en-Provence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,5 €/m² pour un appartement et 18,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carnoux-en-Provence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.