Prix immobilier à La Ciotat (13600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 681 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 948 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 13 919 € /m²
- Prix moyen
- 249 537 €
- Ventes
- 2 847
Maison, prix médian
5 864 € / m²- Le plus bas
- 362 € /m²
- Le plus haut
- 22 143 € /m²
- Prix moyen
- 627 215 €
- Ventes
- 834
Prix de l'immobilier à La Ciotat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 948 €/m² | 5 864 €/m² | 5 159 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 935 – 6 052 € | 4 915 – 6 965 € | 4 078 – 6 240 € |
| Prix moyen au m² | 5 077 €/m² | 6 212 €/m² | 5 334 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 385 €/m² | 362 €/m² | 362 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 919 €/m² | 22 143 €/m² | 22 143 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 190 € | 556 500 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 249 537 € | 627 215 € | 335 107 € |
| Vente la moins chère | 8 000 € | 27 500 € | 8 000 € |
| Vente la plus chère | 1 545 100 € | 5 000 000 € | 5 000 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 104 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 2 847 | 834 | 3 681 |
À La Ciotat, le prix médian constaté est de 5 159 €/m², tous logements confondus, d'après 3 681 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 078 €/m² et 6 240 €/m².
Les maisons (5 864 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 948 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 627 215 € pour 104 m², celui d'un appartement 249 537 € pour 51 m².
C'est 46,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 5 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 362 €/m² à 22 143 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Ciotat
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 143 000 €26 m², 604 ventes | 260 400 €30 m², 31 ventes | 5 402 €/m² | 8 680 €/m² |
| 2 pièces | 200 000 €40 m², 952 ventes | 250 950 €45 m², 24 ventes | 5 142 €/m² | 5 608 €/m² |
| 3 pièces | 295 000 €61 m², 886 ventes | 450 000 €71 m², 179 ventes | 4 836 €/m² | 6 155 €/m² |
| 4 pièces | 325 800 €77 m², 323 ventes | 545 000 €95 m², 337 ventes | 4 275 €/m² | 5 698 €/m² |
| 5 pièces et plus | 330 000 €91 m², 79 ventes | 738 500 €130 m², 262 ventes | 3 667 €/m² | 5 692 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Ciotat est un 2 pièces : 952 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (40 m²). Comptez plutôt 295 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 402 €/m² pour un studio, contre 4 275 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Ciotat est un 4 pièces : 337 ventes, pour un prix médian de 545 000 € (95 m²). Comptez plutôt 738 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Ciotat
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 870 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Ciotat
- Population
- 38 477 hab.
- Densité
- 1 201 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,7 €/m²entre 13,3 €/m² et 23,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 20,3 €/m²entre 13,9 €/m² et 29,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 12e / 130du plus cher au moins cher
La Ciotat compte 38 477 habitants, pour une densité de 1 201 habitants par km². Sur la période, 3 681 logements y ont été vendus, soit environ 191 ventes par an pour 10 000 habitants.
La Ciotat fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 12e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 948 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Ciotat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 528 | 5 464 | 4 713 | – | 898 |
| 2022 | 5 002 | 5 852 | 5 306 | +12,6 % | 821 |
| 2023 | 5 207 | 6 020 | 5 406 | +1,9 % | 707 |
| 2024 | 5 000 | 6 014 | 5 278 | −2,4 % | 603 |
| 2025 | 5 206 | 5 901 | 5 350 | +1,4 % | 652 |
À quelle période se vendent les logements à La Ciotat ?
À La Ciotat, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Ciotat
- 3 125 – 3 980 €
- 3 980 – 4 799 €
- 4 799 – 5 420 €
- 5 420 – 6 040 €
- 6 040 – 9 614 €
Les rues les plus chères à La Ciotat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Jean | 9 614 | 10 |
| Avenue de la Salis | 8 150 | 6 |
| Avenue Cante Coucou | 8 125 | 5 |
| Avenue Fontsainte | 7 810 | 14 |
| Avenue Cyrnos | 7 635 | 14 |
Les rues les plus abordables à La Ciotat
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Guibert | 2 824 | 5 |
| Rue des Freres Romana | 2 841 | 5 |
| Rue Aharonian Roger | 3 125 | 7 |
| Résidence les Tourmalines | 3 282 | 8 |
| Rue de la Liberte | 3 362 | 7 |
Prix au m² par rue à La Ciotat
- Chemin Arene Cros250 ventes
- Chemin de l'Homme Rouge125 ventes
- Chemin de Roumagoua78 ventes
- Avenue de la Paix77 ventes
- Avenue du Baguier68 ventes
- Avenue Emile Ripert64 ventes
- Rue des Poilus62 ventes
- Avenue Boiteux56 ventes
- Avenue Louis Crozet56 ventes
- Avenue de la Lionne55 ventes
- Avenue Caporal Chef Alain Deruy54 ventes
- Avenue Fernand Gassion52 ventes
- Avenue Guillaume Dulac52 ventes
- Avenue de la Marine49 ventes
- Avenue Leo Lagrange49 ventes
- Avenue Franklin Roosevelt47 ventes
- Avenue Joseph Roumanille44 ventes
- Avenue de Bretagne41 ventes
- Chemin de Fardeloup38 ventes
- Résidence les Cretes a Camusso37 ventes
- Avenue Maurice Sandral36 ventes
- Avenue Victor Basch35 ventes
- Boulevard de Lavaux34 ventes
- Chemin Charre32 ventes
- Avenue des Charmettes30 ventes
- Rue Louis Vignol30 ventes
- Avenue d'Alsace29 ventes
- Avenue de la Gare28 ventes
- Rue Henri Diffonty28 ventes
- Traverse Notre Dame de la Garde28 ventes
- Avenue Marcel Camusso26 ventes
- Rue Antoine Pirrodi26 ventes
- Avenue Frederic Mistral25 ventes
- Boulevard de Narvik25 ventes
- Chemin des Poissonniers25 ventes
- Chemin du Garoutier25 ventes
- Résidence Val d'Azur24 ventes
- Rue Adolphe Abeille24 ventes
- Boulevard des Cigales23 ventes
- Rue Camille Pelletan23 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ceyreste5 190 €/m²
- Cassis7 350 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- Cuges-les-Pins4 023 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Ciotat ?
Le prix médian est de 5 159 €/m², 4 948 €/m² pour un appartement et 5 864 €/m² pour une maison, d'après 3 681 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Ciotat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 5 000 000 €. Au m², les prix vont de 362 €/m² à 22 143 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Ciotat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +8,1 %.
Quel est le loyer au m² à La Ciotat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,7 €/m² pour un appartement et 20,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Ciotat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.