Prix immobilier à Roquefort-la-Bédoule (13830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 246 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 716 € / m²- Le plus bas
- 1 301 € /m²
- Le plus haut
- 6 594 € /m²
- Prix moyen
- 226 228 €
- Ventes
- 96
Maison, prix médian
4 930 € / m²- Le plus bas
- 407 € /m²
- Le plus haut
- 12 121 € /m²
- Prix moyen
- 515 258 €
- Ventes
- 150
Prix de l'immobilier à Roquefort-la-Bédoule
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 716 €/m² | 4 930 €/m² | 4 485 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 194 – 4 479 € | 4 232 – 5 777 € | 3 639 – 5 303 € |
| Prix moyen au m² | 3 805 €/m² | 5 048 €/m² | 4 563 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 301 €/m² | 407 €/m² | 407 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 594 €/m² | 12 121 €/m² | 12 121 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 481 850 € | 376 125 € |
| Prix de vente moyen | 226 228 € | 515 258 € | 402 466 € |
| Vente la moins chère | 75 798 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 470 000 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 105 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 96 | 150 | 246 |
À Roquefort-la-Bédoule, le prix médian constaté est de 4 485 €/m², tous logements confondus, d'après 246 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 639 €/m² et 5 303 €/m².
Les maisons (4 930 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 716 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 515 258 € pour 105 m², celui d'un appartement 226 228 € pour 61 m².
C'est 27,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 407 €/m² à 12 121 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roquefort-la-Bédoule
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 144 075 €39 m², 10 ventes | – | 3 854 €/m² | – |
| 2 pièces | 190 000 €46 m², 27 ventes | – | 4 125 €/m² | – |
| 3 pièces | 240 650 €62 m², 38 ventes | 392 125 €78 m², 30 ventes | 4 130 €/m² | 5 577 €/m² |
| 4 pièces | 256 000 €83 m², 18 ventes | 511 525 €93 m², 64 ventes | 3 280 €/m² | 5 086 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 560 800 €114 m², 52 ventes | – | 4 577 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roquefort-la-Bédoule est un 3 pièces : 38 ventes, pour un prix médian de 240 650 € (62 m²). Comptez plutôt 256 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 854 €/m² pour un studio, contre 3 280 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roquefort-la-Bédoule est un 4 pièces : 64 ventes, pour un prix médian de 511 525 € (93 m²). Comptez plutôt 560 800 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roquefort-la-Bédoule
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 42 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roquefort-la-Bédoule
- Population
- 5 798 hab.
- Densité
- 187 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,7 €/m²entre 12,9 €/m² et 21,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 17,6 €/m²entre 12,3 €/m² et 25,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 28e / 130du plus cher au moins cher
Roquefort-la-Bédoule compte 5 798 habitants, pour une densité de 187 habitants par km². Sur la période, 246 logements y ont été vendus, soit environ 85 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roquefort-la-Bédoule se classe 28e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 716 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 930 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roquefort-la-Bédoule
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 727 | 4 664 | 4 333 | – | 62 |
| 2022 | 3 548 | 4 852 | 4 479 | +3,4 % | 57 |
| 2023 | 3 697 | 5 424 | 5 086 | +13,6 % | 44 |
| 2024 | 3 980 | 4 815 | 4 478 | −12 % | 38 |
| 2025 | 3 652 | 5 000 | 4 204 | −6,1 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Roquefort-la-Bédoule ?
À Roquefort-la-Bédoule, les ventes se signent surtout en mars et en juin (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roquefort-la-Bédoule
- 2 856 – 3 410 €
- 3 410 – 4 174 €
- 4 174 – 4 526 €
- 4 526 – 5 613 €
- 5 613 – 6 088 €
Les rues les plus chères à Roquefort-la-Bédoule
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Romain Rolland | 6 088 | 6 |
| Voie Communale Cd1 | 5 753 | 11 |
| Route d'Aubagne | 5 613 | 7 |
| Les Nouvelles | 4 557 | 7 |
| Avenue Alphonse Daudet | 4 526 | 9 |
Les rues les plus abordables à Roquefort-la-Bédoule
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence les Cigales | 2 856 | 10 |
| Allée des Micocouliers | 3 294 | 15 |
| Avenue Lt Andreis Barthelemy | 3 410 | 10 |
| Avenue Fernand Balducci | 3 632 | 16 |
| Avenue Marius Ghirardelli | 4 174 | 11 |
Prix au m² par rue à Roquefort-la-Bédoule
- Route de Cassis18 ventes
- Avenue Fernand Balducci16 ventes
- Allée des Micocouliers15 ventes
- Avenue Marius Ghirardelli11 ventes
- Voie Communale Cd111 ventes
- Avenue Lt Andreis Barthelemy10 ventes
- Résidence les Cigales10 ventes
- Avenue Alphonse Daudet9 ventes
- Les Nouvelles7 ventes
- Route d'Aubagne7 ventes
- Avenue Romain Rolland6 ventes
- Les Fourniers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- Cassis7 350 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- Ceyreste5 190 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- La Ciotat5 159 €/m²
- Cuges-les-Pins4 023 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roquefort-la-Bédoule ?
Le prix médian est de 4 485 €/m², 3 716 €/m² pour un appartement et 4 930 €/m² pour une maison, d'après 246 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roquefort-la-Bédoule ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 407 €/m² à 12 121 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roquefort-la-Bédoule ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +18,4 %.
Quel est le loyer au m² à Roquefort-la-Bédoule ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,7 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roquefort-la-Bédoule est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.