Prix immobilier à Cassis (13260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 651 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
6 958 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 20 003 € /m²
- Prix moyen
- 406 283 €
- Ventes
- 494
Maison, prix médian
9 202 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 28 871 € /m²
- Prix moyen
- 1 476 595 €
- Ventes
- 157
Prix de l'immobilier à Cassis
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 958 €/m² | 9 202 €/m² | 7 350 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 526 – 8 728 € | 6 917 – 11 828 € | 5 704 – 9 354 € |
| Prix moyen au m² | 7 263 €/m² | 10 165 €/m² | 7 963 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 20 003 €/m² | 28 871 €/m² | 28 871 €/m² |
| Prix de vente médian | 346 350 € | 1 113 100 € | 398 500 € |
| Prix de vente moyen | 406 283 € | 1 476 595 € | 664 407 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 1 952 500 € | 8 097 500 € | 8 097 500 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 145 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 494 | 157 | 651 |
À Cassis, le prix médian constaté est de 7 350 €/m², tous logements confondus, d'après 651 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 5 704 €/m² et 9 354 €/m².
Les maisons (9 202 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (6 958 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 476 595 € pour 145 m², celui d'un appartement 406 283 € pour 56 m².
C'est 109,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 8 097 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 28 871 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cassis
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 220 000 €31 m², 113 ventes | 492 842 €44 m², 6 ventes | 7 464 €/m² | 10 960 €/m² |
| 2 pièces | 312 000 €46 m², 173 ventes | – | 7 143 €/m² | – |
| 3 pièces | 400 000 €69 m², 121 ventes | 850 000 €84 m², 23 ventes | 6 464 €/m² | 9 737 €/m² |
| 4 pièces | 540 000 €83 m², 69 ventes | 987 300 €113 m², 42 ventes | 6 429 €/m² | 8 943 €/m² |
| 5 pièces et plus | 653 000 €96 m², 17 ventes | 1 465 000 €163 m², 83 ventes | 6 802 €/m² | 9 294 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cassis est un 2 pièces : 173 ventes, pour un prix médian de 312 000 € (46 m²). Comptez plutôt 400 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 464 €/m² pour un studio, contre 6 429 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cassis est un 5 pièces ou plus : 83 ventes, pour un prix médian de 1 465 000 € (163 m²). Comptez plutôt 987 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cassis
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 6 000 et 8 000 €/m², avec 196 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cassis
- Population
- 6 661 hab.
- Densité
- 256 hab./km²
- Loyer appartement
- 21,2 €/m²entre 16,2 €/m² et 27,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 23,1 €/m²entre 15,8 €/m² et 33,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,0 %
- Classement départemental
- 3e / 130du plus cher au moins cher
Cassis compte 6 661 habitants, pour une densité de 256 habitants par km². Sur la période, 651 logements y ont été vendus, soit environ 195 ventes par an pour 10 000 habitants.
Cassis fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 3e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 21,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 958 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 23,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (9 202 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cassis
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 721 | 8 814 | 7 122 | – | 154 |
| 2022 | 6 836 | 9 373 | 7 117 | −0,1 % | 140 |
| 2023 | 6 802 | 9 238 | 7 000 | −1,6 % | 125 |
| 2024 | 7 571 | 9 234 | 8 172 | +16,7 % | 118 |
| 2025 | 7 542 | 10 359 | 7 737 | −5,3 % | 114 |
À quelle période se vendent les logements à Cassis ?
À Cassis, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cassis
- 3 823 – 5 939 €
- 5 939 – 6 602 €
- 6 602 – 7 366 €
- 7 366 – 9 010 €
- 9 010 – 11 346 €
Les rues les plus chères à Cassis
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Ariste Gambi | 11 346 | 6 |
| Avenue Emile Bodin | 11 154 | 5 |
| Avenue des Calanques | 10 850 | 6 |
| Avenue de Provence | 10 039 | 10 |
| Avenue Jules Ferry | 9 780 | 8 |
Les rues les plus abordables à Cassis
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Cassis le Vallat | 3 823 | 19 |
| Résidence Ermitage | 4 918 | 6 |
| Résidence le Marignan | 5 347 | 6 |
| Résidence les Hts Cepages | 5 411 | 6 |
| Avenue de la Gare | 5 497 | 7 |
Prix au m² par rue à Cassis
- Résidence Cassis Bellevue33 ventes
- Les Terres Marines29 ventes
- Résidence le Grand Large27 ventes
- Avenue Marechal Foch26 ventes
- Rue de l'Arene26 ventes
- Résidence Cassis le Vallat19 ventes
- Imm le Cezanne12 ventes
- Résidence le Miramar12 ventes
- Résidence le Panoramic12 ventes
- Rue Therese Rastit11 ventes
- Avenue de Provence10 ventes
- Avenue Victor Hugo10 ventes
- Le Mussuguet10 ventes
- Résidence de la Rade Nord10 ventes
- Résidence le Val d'Ore10 ventes
- Résidence le Figuier Noir9 ventes
- Avenue de la Viguerie8 ventes
- Avenue Jules Ferry8 ventes
- La Grande Bastide8 ventes
- Les Terrasses de Cassis8 ventes
- Avenue de la Gare7 ventes
- Le Cap des Terrasses7 ventes
- Rue de la Ciotat7 ventes
- Rue Doct Severin Icard7 ventes
- Avenue Ariste Gambi6 ventes
- Avenue de l'Abbe Cabrol6 ventes
- Avenue des Calanques6 ventes
- Résidence Ermitage6 ventes
- Résidence la Vigie de l'Arene6 ventes
- Résidence le Marignan6 ventes
- Résidence les Hts Cepages6 ventes
- Résidence Saint Marc6 ventes
- Rue Adolphe Thiers6 ventes
- Rue Alexandre Rossat6 ventes
- Rue du General Bonaparte6 ventes
- Rue Frederic Mistral6 ventes
- Avenue Auguste Favier5 ventes
- Avenue du 11 Novembre 19185 ventes
- Avenue Emile Bodin5 ventes
- Avenue Jean Baptiste Colbert5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- La Ciotat5 159 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- Ceyreste5 190 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cassis ?
Le prix médian est de 7 350 €/m², 6 958 €/m² pour un appartement et 9 202 €/m² pour une maison, d'après 651 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cassis ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 8 097 500 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 28 871 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cassis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,3 % et le nombre de ventes de −3,4 %.
Quel est le loyer au m² à Cassis ?
Le loyer d'annonce est estimé à 21,2 €/m² pour un appartement et 23,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cassis est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.