Prix immobilier à Gémenos (13420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 243 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 166 € / m²- Le plus bas
- 1 680 € /m²
- Le plus haut
- 8 281 € /m²
- Prix moyen
- 283 507 €
- Ventes
- 56
Maison, prix médian
5 505 € / m²- Le plus bas
- 431 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 634 289 €
- Ventes
- 187
Prix de l'immobilier à Gémenos
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 166 €/m² | 5 505 €/m² | 5 005 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 547 – 4 916 € | 4 412 – 6 657 € | 4 111 – 6 320 € |
| Prix moyen au m² | 4 309 €/m² | 5 648 €/m² | 5 340 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 680 €/m² | 431 €/m² | 431 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 281 €/m² | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 237 625 € | 613 100 € | 550 000 € |
| Prix de vente moyen | 283 507 € | 634 289 € | 553 450 € |
| Vente la moins chère | 33 598 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 730 000 € | 1 920 000 € | 1 920 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 120 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 56 | 187 | 243 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 005 €/m² à Gémenos, valeur médiane calculée sur 243 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 111 €/m² et 6 320 €/m².
Les maisons (5 505 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 166 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 634 289 € pour 120 m², celui d'un appartement 283 507 € pour 66 m².
C'est 42,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 920 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 431 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gémenos
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 149 500 €31 m², 8 ventes | – | 4 470 €/m² | – |
| 2 pièces | 169 000 €38 m², 11 ventes | 265 000 €48 m², 7 ventes | 4 028 €/m² | 5 244 €/m² |
| 3 pièces | 280 785 €66 m², 22 ventes | 455 100 €70 m², 27 ventes | 4 200 €/m² | 6 646 €/m² |
| 4 pièces | 403 400 €94 m², 10 ventes | 617 188 €110 m², 76 ventes | 4 170 €/m² | 5 938 €/m² |
| 5 pièces et plus | 405 000 €113 m², 5 ventes | 729 430 €149 m², 74 ventes | 3 584 €/m² | 4 840 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gémenos est un 3 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 280 785 € (66 m²). Comptez plutôt 403 400 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 470 €/m² pour un studio, contre 4 170 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gémenos est un 4 pièces : 76 ventes, pour un prix médian de 617 188 € (110 m²). Comptez plutôt 729 430 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gémenos
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 63 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gémenos
- Population
- 6 579 hab.
- Densité
- 200 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,2 €/m²entre 13,3 €/m² et 22,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 17,4 €/m²entre 12,6 €/m² et 23,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 17e / 130du plus cher au moins cher
Gémenos compte 6 579 habitants, pour une densité de 200 habitants par km². Sur la période, 243 logements y ont été vendus, soit environ 74 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gémenos se classe 17e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 166 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 505 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gémenos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 805 | 5 100 | 4 409 | – | 55 |
| 2022 | 4 606 | 5 654 | 5 102 | +15,7 % | 49 |
| 2023 | 4 712 | 5 604 | 5 324 | +4,4 % | 47 |
| 2024 | 3 951 | 5 617 | 5 405 | +1,5 % | 42 |
| 2025 | 4 412 | 5 505 | 4 831 | −10,6 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Gémenos ?
À Gémenos, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gémenos
- 4 311 – 4 873 €
- 4 873 – 5 505 €
- 5 505 – 5 680 €
- 5 680 – 5 938 €
- 5 938 – 7 565 €
Les rues les plus chères à Gémenos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Garguier | 7 565 | 7 |
| Le Grand Plantier | 6 824 | 5 |
| Route Nationale 396 | 5 938 | 6 |
| Les Negles | 5 892 | 6 |
| Chemin Dit de Routelle | 5 790 | 10 |
Les rues les plus abordables à Gémenos
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement les Negles | 4 311 | 10 |
| Avenue de Verdun | 4 545 | 7 |
| Rue Mal des Logis Planzol | 4 873 | 8 |
| Routelle | 4 974 | 7 |
| Chemin de Notre Dame | 5 488 | 5 |
Prix au m² par rue à Gémenos
- Chemin de la Republique13 ventes
- Chemin Dit de Routelle10 ventes
- Lotissement les Negles10 ventes
- Rue Mal des Logis Planzol8 ventes
- Avenue de Verdun7 ventes
- Garguier7 ventes
- Routelle7 ventes
- Les Negles6 ventes
- Route Nationale 3966 ventes
- Avenue de la 1 Division Blindee5 ventes
- Boulevard des Allies5 ventes
- Chemin de Notre Dame5 ventes
- Le Grand Plantier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aubagne3 043 €/m²
- Roquevaire4 064 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- Cuges-les-Pins4 023 €/m²
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- Auriol4 090 €/m²
- Ceyreste5 190 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gémenos ?
Le prix médian est de 5 005 €/m², 4 166 €/m² pour un appartement et 5 505 €/m² pour une maison, d'après 243 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gémenos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 920 000 €. Au m², les prix vont de 431 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gémenos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,6 % et le nombre de ventes de +19 %.
Quel est le loyer au m² à Gémenos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,2 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gémenos est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.