Prix immobilier Les Negles, Gémenos
6 ventes de logements enregistrées dans cette voie de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
5 892 € / m²- Le plus bas
- 1 316 € /m²
- Le plus haut
- 9 538 € /m²
- Prix moyen
- 542 578 €
- Ventes
- 6
Prix de l'immobilier Les Negles
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 892 €/m² | 5 892 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 950 – 7 355 € | 3 950 – 7 355 € |
| Prix moyen au m² | 5 631 €/m² | 5 631 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 316 €/m² | 1 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 538 €/m² | 9 538 €/m² |
| Prix de vente médian | 571 500 € | 571 500 € |
| Prix de vente moyen | 542 578 € | 542 578 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 968 500 € | 968 500 € |
| Surface moyenne | 86 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 6 |
Dans la voie Les Negles à Gémenos, le prix médian constaté est de 5 892 €/m², tous logements confondus, d'après 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 950 €/m² et 7 355 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 6 ventes, pour un prix moyen de 542 578 € et une surface moyenne de 86 m².
C'est 17,7 % au-dessus de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 5 005 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 968 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 316 €/m² à 9 538 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Les Negles se classe 4e sur 13 voies de Gémenos pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 75 % des rues de la commune.
Elle est 18,5 % plus chère que les 3 rues situées à moins de 1,5 km, dont le prix médian est de 4 974 €/m².
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les rues voisines
| Rue | Distance | Prix médian €/m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lotissement les Negles | 900 m | 4 311 | −26,8 % | 10 |
| Route Nationale 396 | 1,1 km | 5 938 | +0,8 % | 6 |
| Routelle | 1,3 km | 4 974 | −15,6 % | 7 |
| Chemin Dit de Routelle | 1,7 km | 5 790 | −1,7 % | 10 |
| Avenue de la 1 Division Blindee | 1,9 km | 5 596 | −5 % | 5 |
| Rue Mal des Logis Planzol | 2,1 km | 4 873 | −17,3 % | 8 |
| Boulevard des Allies | 2,2 km | 5 505 | −6,6 % | 5 |
| Chemin de la Republique | 2,2 km | 5 680 | −3,6 % | 13 |
Distance à vol d'oiseau entre les centres approximatifs des voies. Écart : prix de la rue voisine comparé à Les Negles.
Les Negles sur la carte des prix de Gémenos
- 4 311 – 4 873 €
- 4 873 – 5 505 €
- 5 505 – 5 680 €
- 5 680 – 5 938 €
- 5 938 – 7 565 €
Autres rues à Gémenos
- Chemin de la Republique13 ventes
- Chemin Dit de Routelle10 ventes
- Lotissement les Negles10 ventes
- Rue Mal des Logis Planzol8 ventes
- Avenue de Verdun7 ventes
- Garguier7 ventes
- Routelle7 ventes
- Route Nationale 3966 ventes
- Avenue de la 1 Division Blindee5 ventes
- Boulevard des Allies5 ventes
- Chemin de Notre Dame5 ventes
- Le Grand Plantier5 ventes