Prix immobilier à Roquevaire (13360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 336 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 000 € / m²- Le plus bas
- 795 € /m²
- Le plus haut
- 10 333 € /m²
- Prix moyen
- 186 468 €
- Ventes
- 133
Maison, prix médian
4 640 € / m²- Le plus bas
- 1 190 € /m²
- Le plus haut
- 27 500 € /m²
- Prix moyen
- 472 232 €
- Ventes
- 203
Prix de l'immobilier à Roquevaire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 000 €/m² | 4 640 €/m² | 4 064 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 372 – 4 052 € | 3 698 – 5 818 € | 2 840 – 5 122 € |
| Prix moyen au m² | 3 310 €/m² | 4 987 €/m² | 4 323 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 795 €/m² | 1 190 €/m² | 795 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 333 €/m² | 27 500 €/m² | 27 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 172 000 € | 435 000 € | 305 802 € |
| Prix de vente moyen | 186 468 € | 472 232 € | 359 117 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 50 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 566 400 € | 2 200 000 € | 2 200 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 97 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 133 | 203 | 336 |
336 ventes de logements ont été enregistrées à Roquevaire dans la base DVF, pour un prix médian de 4 064 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 840 €/m² et 5 122 €/m².
Les maisons (4 640 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 472 232 € pour 97 m², celui d'un appartement 186 468 € pour 59 m².
C'est 15,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 795 €/m² à 27 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roquevaire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 102 500 €32 m², 18 ventes | 100 000 €22 m², 9 ventes | 3 000 €/m² | 4 545 €/m² |
| 2 pièces | 130 000 €43 m², 45 ventes | 250 000 €57 m², 11 ventes | 2 823 €/m² | 4 455 €/m² |
| 3 pièces | 214 400 €61 m², 46 ventes | 332 500 €74 m², 46 ventes | 3 222 €/m² | 4 917 €/m² |
| 4 pièces | 285 000 €93 m², 19 ventes | 472 360 €100 m², 83 ventes | 3 000 €/m² | 4 753 €/m² |
| 5 pièces et plus | 278 000 €130 m², 5 ventes | 552 625 €129 m², 52 ventes | 2 090 €/m² | 4 284 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Roquevaire est un 3 pièces : 46 ventes, pour un prix médian de 214 400 € (61 m²). Comptez plutôt 285 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roquevaire est un 4 pièces : 83 ventes, pour un prix médian de 472 360 € (100 m²). Comptez plutôt 552 625 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roquevaire
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 81 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roquevaire
- Population
- 8 915 hab.
- Densité
- 372 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,4 €/m²entre 12,1 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 16,1 €/m²entre 11,7 €/m² et 22,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 50e / 130du plus cher au moins cher
Roquevaire compte 8 915 habitants, pour une densité de 372 habitants par km². Sur la période, 336 logements y ont été vendus, soit environ 75 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roquevaire se classe 50e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 640 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roquevaire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 313 | 4 070 | 3 719 | – | 85 |
| 2022 | 2 766 | 5 208 | 4 392 | +18,1 % | 59 |
| 2023 | 3 304 | 4 812 | 4 072 | −7,3 % | 54 |
| 2024 | 3 016 | 5 241 | 4 595 | +12,8 % | 64 |
| 2025 | 2 823 | 4 351 | 3 810 | −17,1 % | 74 |
À quelle période se vendent les logements à Roquevaire ?
À Roquevaire, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roquevaire
- 1 949 – 2 736 €
- 2 736 – 3 719 €
- 3 719 – 4 000 €
- 4 000 – 5 082 €
- 5 082 – 7 008 €
Les rues les plus chères à Roquevaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Caou | 7 008 | 5 |
| Chemin de Valcros | 6 800 | 5 |
| La Roumiguiere | 6 079 | 6 |
| Saint-Charles | 5 390 | 5 |
| Route du Pont de Garniere | 5 082 | 5 |
Les rues les plus abordables à Roquevaire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sainte Anne | 1 949 | 7 |
| Place Basseron | 2 368 | 5 |
| Rue Longue | 2 425 | 9 |
| Sainte-Anne | 2 472 | 5 |
| Rue Marechal Foch | 2 736 | 14 |
Prix au m² par rue à Roquevaire
- Avenue du Montvin15 ventes
- Rue Marechal Foch14 ventes
- Avenue General de Gaulle11 ventes
- Rue Longue9 ventes
- Chemin de Trente Ans8 ventes
- Pont de l'Etoile8 ventes
- Avenue des Allies7 ventes
- Chemin des Manaux7 ventes
- Lascours7 ventes
- Le Rolland7 ventes
- Rue Sainte Anne7 ventes
- Avenue du Repos6 ventes
- Chemin de Pierresca6 ventes
- La Roumiguiere6 ventes
- Chemin de Valcros5 ventes
- Chemin du Baguier5 ventes
- Impasse Cabrol5 ventes
- La Caou5 ventes
- Place Basseron5 ventes
- Route du Pont de Garniere5 ventes
- Rue du Calvaire5 ventes
- Saint-Charles5 ventes
- Sainte-Anne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Destrousse4 169 €/m²
- Auriol4 090 €/m²
- Peypin4 411 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
- La Bouilladisse4 446 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- Cadolive4 000 €/m²
- Saint-Savournin4 298 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roquevaire ?
Le prix médian est de 4 064 €/m², 3 000 €/m² pour un appartement et 4 640 €/m² pour une maison, d'après 336 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roquevaire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 2 200 000 €. Au m², les prix vont de 795 €/m² à 27 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roquevaire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,1 % et le nombre de ventes de +15,6 %.
Quel est le loyer au m² à Roquevaire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,4 €/m² pour un appartement et 16,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roquevaire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.