Prix immobilier à Aubagne (13400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 509 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 719 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 10 000 € /m²
- Prix moyen
- 179 589 €
- Ventes
- 1 716
Maison, prix médian
4 479 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 17 568 € /m²
- Prix moyen
- 457 549 €
- Ventes
- 793
Prix de l'immobilier à Aubagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 719 €/m² | 4 479 €/m² | 3 043 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 269 – 3 320 € | 3 630 – 5 443 € | 2 410 – 4 213 € |
| Prix moyen au m² | 2 887 €/m² | 4 602 €/m² | 3 429 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 391 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 000 €/m² | 17 568 €/m² | 17 568 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 425 000 € | 197 000 € |
| Prix de vente moyen | 179 589 € | 457 549 € | 267 441 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 584 535 € | 1 603 800 € | 1 603 800 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 102 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 1 716 | 793 | 2 509 |
2 509 ventes de logements ont été enregistrées à Aubagne dans la base DVF, pour un prix médian de 3 043 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 410 €/m² et 4 213 €/m².
Les maisons (4 479 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 719 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 457 549 € pour 102 m², celui d'un appartement 179 589 € pour 64 m².
C'est 13,4 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 603 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 17 568 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aubagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 92 000 €30 m², 123 ventes | 210 000 €42 m², 13 ventes | 3 056 €/m² | 6 267 €/m² |
| 2 pièces | 135 000 €45 m², 325 ventes | 250 000 €50 m², 54 ventes | 3 121 €/m² | 4 706 €/m² |
| 3 pièces | 167 250 €63 m², 670 ventes | 350 000 €76 m², 165 ventes | 2 794 €/m² | 4 721 €/m² |
| 4 pièces | 184 525 €76 m², 498 ventes | 435 000 €92 m², 287 ventes | 2 466 €/m² | 4 691 €/m² |
| 5 pièces et plus | 219 650 €94 m², 97 ventes | 520 000 €122 m², 273 ventes | 2 381 €/m² | 4 184 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Aubagne est un 3 pièces : 670 ventes, pour un prix médian de 167 250 € (63 m²). Comptez plutôt 184 525 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 056 €/m² pour un studio, contre 2 466 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aubagne est un 4 pièces : 287 ventes, pour un prix médian de 435 000 € (92 m²). Comptez plutôt 520 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Aubagne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 500 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aubagne
- Population
- 47 529 hab.
- Densité
- 868 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,4 €/m²entre 12,2 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 17,6 €/m²entre 13,3 €/m² et 23,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 108e / 130du plus cher au moins cher
Aubagne compte 47 529 habitants, pour une densité de 868 habitants par km². Sur la période, 2 509 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aubagne se classe 108e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 719 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 479 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Aubagne
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aubagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 594 | 4 353 | 2 889 | – | 597 |
| 2022 | 2 785 | 4 408 | 3 120 | +8 % | 539 |
| 2023 | 2 894 | 4 824 | 3 174 | +1,7 % | 425 |
| 2024 | 2 708 | 4 556 | 3 048 | −4 % | 426 |
| 2025 | 2 632 | 4 364 | 2 972 | −2,5 % | 522 |
À quelle période se vendent les logements à Aubagne ?
À Aubagne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Aubagne
- 1 629 – 2 498 €
- 2 498 – 2 940 €
- 2 940 – 3 713 €
- 3 713 – 4 600 €
- 4 600 – 6 500 €
Les rues les plus chères à Aubagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Camp Major Ouest | 6 500 | 7 |
| Chemin des Solans | 5 920 | 8 |
| Les Cossettes Est | 5 765 | 9 |
| Camp Major | 5 677 | 11 |
| Boulevard des Farigoules | 5 542 | 6 |
Les rues les plus abordables à Aubagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marceau | 1 629 | 5 |
| Avenue Gabriel Peri | 1 875 | 19 |
| Résidence Anjou | 1 875 | 43 |
| Route N 8 | 1 900 | 5 |
| Chemin de la Gasteaude | 1 968 | 5 |
Prix au m² par rue à Aubagne
- Résidence Cle des Champs86 ventes
- Résidence Central Parc76 ventes
- Grp Provence Ave Verdun70 ventes
- Résidence Valriant67 ventes
- Avenue Roger Salengro65 ventes
- Résidence Clair Soleil54 ventes
- Rue de la Republique44 ventes
- Résidence Anjou43 ventes
- Résidence Rose des Vents37 ventes
- Fondude31 ventes
- Avenue du 21 Aout 194430 ventes
- Allée des Tourneurs28 ventes
- Avenue de Verdun27 ventes
- Cours Marechal Foch27 ventes
- Chemin des Espillieres26 ventes
- Allée des Verriers25 ventes
- Avenue des Goums25 ventes
- Promenade P Blancard25 ventes
- Résidence les Caussettes25 ventes
- La Tourtelle24 ventes
- Résidence les Frenes24 ventes
- Rue de la Bibliotheque22 ventes
- Avenue Joseph Fallen21 ventes
- Chemin de la Perussonne20 ventes
- Résidence Garlaban Ave R Sale20 ventes
- Route de Beaudinard20 ventes
- Avenue Gabriel Peri19 ventes
- Le Charrel Sud19 ventes
- Résidence les Tuileries19 ventes
- Boulevard Amiral Ganteaume17 ventes
- Chemin des Boyers17 ventes
- Rue Laget17 ventes
- Avenue de l'Amitie16 ventes
- Chemin du Vallat16 ventes
- Cours Voltaire16 ventes
- Résidence Clos des Passons16 ventes
- Le Canedel15 ventes
- Avenue de la Coueste14 ventes
- Chemin du Bon Civet14 ventes
- Lotissement Jeanne d'Arc14 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- Gémenos5 005 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- Roquevaire4 064 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
- Cassis7 350 €/m²
- Allauch4 400 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aubagne ?
Le prix médian est de 3 043 €/m², 2 719 €/m² pour un appartement et 4 479 €/m² pour une maison, d'après 2 509 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aubagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 1 603 800 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 17 568 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aubagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,5 % et le nombre de ventes de +22,5 %.
Quel est le loyer au m² à Aubagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,4 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aubagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.