Prix immobilier à Cuges-les-Pins (13780)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 247 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 534 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 6 000 € /m²
- Prix moyen
- 137 273 €
- Ventes
- 66
Maison, prix médian
4 367 € / m²- Le plus bas
- 789 € /m²
- Le plus haut
- 16 000 € /m²
- Prix moyen
- 394 353 €
- Ventes
- 181
Prix de l'immobilier à Cuges-les-Pins
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 534 €/m² | 4 367 €/m² | 4 023 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 076 – 3 047 € | 3 559 – 5 054 € | 2 805 – 4 826 € |
| Prix moyen au m² | 2 737 €/m² | 4 458 €/m² | 3 998 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 789 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 000 €/m² | 16 000 €/m² | 16 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 109 100 € | 413 800 € | 345 500 € |
| Prix de vente moyen | 137 273 € | 394 353 € | 325 660 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 13 532 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 368 350 € | 882 000 € | 882 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 92 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 66 | 181 | 247 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 023 €/m² à Cuges-les-Pins, valeur médiane calculée sur 247 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 805 €/m² et 4 826 €/m².
Les maisons (4 367 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 534 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 394 353 € pour 92 m², celui d'un appartement 137 273 € pour 50 m².
C'est 14,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 882 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 16 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cuges-les-Pins
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 101 890 €33 m², 10 ventes | 183 500 €15 m², 8 ventes | 2 700 €/m² | 7 732 €/m² |
| 2 pièces | 90 000 €37 m², 33 ventes | 140 000 €53 m², 12 ventes | 2 420 €/m² | 3 396 €/m² |
| 3 pièces | 152 000 €60 m², 16 ventes | 354 000 €73 m², 33 ventes | 2 470 €/m² | 4 545 €/m² |
| 4 pièces | 228 624 €76 m², 6 ventes | 425 000 €90 m², 79 ventes | 2 978 €/m² | 4 548 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 471 000 €122 m², 49 ventes | – | 3 998 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cuges-les-Pins est un 2 pièces : 33 ventes, pour un prix médian de 90 000 € (37 m²). Comptez plutôt 152 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cuges-les-Pins est un 4 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 425 000 € (90 m²). Comptez plutôt 471 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cuges-les-Pins
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 43 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cuges-les-Pins
- Population
- 6 236 hab.
- Densité
- 157 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,2 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 15,3 €/m²entre 11,2 €/m² et 21,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 51e / 130du plus cher au moins cher
Cuges-les-Pins compte 6 236 habitants, pour une densité de 157 habitants par km². Sur la période, 247 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cuges-les-Pins se classe 51e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 534 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 367 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cuges-les-Pins
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 470 | 4 138 | 3 844 | – | 72 |
| 2022 | 2 810 | 4 478 | 3 902 | +1,5 % | 52 |
| 2023 | 2 492 | 4 228 | 3 420 | −12,4 % | 36 |
| 2024 | 2 310 | 4 336 | 4 166 | +21,8 % | 40 |
| 2025 | 2 531 | 4 543 | 4 360 | +4,7 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Cuges-les-Pins ?
À Cuges-les-Pins, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (85 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cuges-les-Pins
- 2 182 – 2 405 €
- 2 405 – 4 396 €
- 4 396 – 4 486 €
- 4 486 – 4 928 €
- 4 928 – 5 734 €
Les rues les plus chères à Cuges-les-Pins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Curasse | 5 734 | 5 |
| Chemin de Raphele | 4 928 | 6 |
| Les Escours | 4 901 | 14 |
| La Feautriere Sud | 4 486 | 17 |
| Chemin du Puits de Saint Marc | 4 408 | 15 |
Les rues les plus abordables à Cuges-les-Pins
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 2 182 | 5 |
| Place du 4 Septembre | 2 328 | 6 |
| N Route Nationale 8 | 2 405 | 7 |
| Le Village | 2 663 | 51 |
| Chemin de la Pierre Blanche | 4 396 | 5 |
Prix au m² par rue à Cuges-les-Pins
- Le Village51 ventes
- La Feautriere Sud17 ventes
- Chemin du Puits de Saint Marc15 ventes
- Les Escours14 ventes
- N Route Nationale 87 ventes
- Chemin de Raphele6 ventes
- Place du 4 Septembre6 ventes
- Chemin de la Pierre Blanche5 ventes
- La Curasse5 ventes
- Rue Victor Hugo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gémenos5 005 €/m²
- Ceyreste5 190 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule4 485 €/m²
- Aubagne3 043 €/m²
- Carnoux-en-Provence3 976 €/m²
- Roquevaire4 064 €/m²
- Auriol4 090 €/m²
- La Ciotat5 159 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian est de 4 023 €/m², 2 534 €/m² pour un appartement et 4 367 €/m² pour une maison, d'après 247 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cuges-les-Pins ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 882 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 16 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cuges-les-Pins ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,7 % et le nombre de ventes de +17,5 %.
Quel est le loyer au m² à Cuges-les-Pins ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cuges-les-Pins est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.