Prix immobilier à Peynier (13790)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 235 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 063 € / m²- Le plus bas
- 1 850 € /m²
- Le plus haut
- 5 550 € /m²
- Prix moyen
- 222 011 €
- Ventes
- 75
Maison, prix médian
4 516 € / m²- Le plus bas
- 343 € /m²
- Le plus haut
- 18 795 € /m²
- Prix moyen
- 479 003 €
- Ventes
- 160
Prix de l'immobilier à Peynier
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 063 €/m² | 4 516 €/m² | 4 250 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 786 – 4 320 € | 3 616 – 5 217 € | 3 685 – 4 985 € |
| Prix moyen au m² | 3 988 €/m² | 4 516 €/m² | 4 348 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 850 €/m² | 343 €/m² | 343 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 550 €/m² | 18 795 €/m² | 18 795 €/m² |
| Prix de vente médian | 222 000 € | 420 475 € | 330 000 € |
| Prix de vente moyen | 222 011 € | 479 003 € | 396 984 € |
| Vente la moins chère | 70 300 € | 27 400 € | 27 400 € |
| Vente la plus chère | 471 100 € | 1 560 000 € | 1 560 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 108 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 75 | 160 | 235 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 250 €/m² à Peynier, valeur médiane calculée sur 235 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 685 €/m² et 4 985 €/m².
Les maisons (4 516 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 063 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 479 003 € pour 108 m², celui d'un appartement 222 011 € pour 56 m².
C'est 20,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +81,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 400 € et la plus chère à 1 560 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 343 €/m² à 18 795 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Peynier
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 94 450 €28 m², 7 ventes | – | 3 870 €/m² | – |
| 2 pièces | 176 832 €44 m², 22 ventes | 188 900 €46 m², 10 ventes | 4 144 €/m² | 3 728 €/m² |
| 3 pièces | 245 174 €61 m², 36 ventes | 324 038 €72 m², 30 ventes | 4 050 €/m² | 4 542 €/m² |
| 4 pièces | 314 900 €81 m², 9 ventes | 439 800 €94 m², 63 ventes | 4 037 €/m² | 4 545 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 632 000 €141 m², 53 ventes | – | 4 510 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Peynier est un 3 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 245 174 € (61 m²). Comptez plutôt 314 900 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Peynier est un 4 pièces : 63 ventes, pour un prix médian de 439 800 € (94 m²). Comptez plutôt 632 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Peynier
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 50 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Peynier
- Population
- 3 739 hab.
- Densité
- 151 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,6 €/m²entre 13,4 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 10,1 €/m² et 20,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 42e / 130du plus cher au moins cher
Peynier compte 3 739 habitants, pour une densité de 151 habitants par km². Sur la période, 235 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Peynier se classe 42e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 063 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 516 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Peynier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 805 | 4 380 | 4 280 | – | 50 |
| 2022 | 4 158 | 4 858 | 4 462 | +4,3 % | 57 |
| 2023 | 3 950 | 4 186 | 4 026 | −9,8 % | 35 |
| 2024 | 4 188 | 4 621 | 4 340 | +7,8 % | 33 |
| 2025 | 4 044 | 4 514 | 4 124 | −5 % | 60 |
À quelle période se vendent les logements à Peynier ?
À Peynier, les ventes se signent surtout en mars et en octobre (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Peynier
- 2 146 – 3 696 €
- 3 696 – 4 213 €
- 4 213 – 4 326 €
- 4 326 – 4 835 €
- 4 835 – 5 132 €
Les rues les plus chères à Peynier
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Saint Zacharie | 5 132 | 7 |
| La Leque | 5 123 | 5 |
| Chemin de la Leque | 4 835 | 5 |
| Sainte-Anne | 4 542 | 7 |
| Hameau des Michels | 4 519 | 15 |
Les rues les plus abordables à Peynier
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Michels | 2 146 | 5 |
| Rue des Ormeaux | 3 477 | 11 |
| Sainte-Croix | 3 696 | 9 |
| Avenue de Villelongue | 4 035 | 15 |
| Avenue de la Vierge | 4 180 | 8 |
Prix au m² par rue à Peynier
- Avenue de la Liberation27 ventes
- Avenue de Villelongue15 ventes
- Hameau des Michels15 ventes
- Rue des Ormeaux11 ventes
- Sainte-Croix9 ventes
- Avenue de la Vierge8 ventes
- Avenue Mireille8 ventes
- Lotissement l'Audiguier8 ventes
- Chemin de Saint Zacharie7 ventes
- Sainte-Anne7 ventes
- Chemin de la Leque5 ventes
- La Leque5 ventes
- Les Michels5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rousset4 228 €/m²
- Trets3 855 €/m²
- Belcodène4 590 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
- La Bouilladisse4 446 €/m²
- Châteauneuf-le-Rouge4 834 €/m²
- Gréasque4 423 €/m²
- La Destrousse4 169 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Peynier ?
Le prix médian est de 4 250 €/m², 4 063 €/m² pour un appartement et 4 516 €/m² pour une maison, d'après 235 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Peynier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 400 € et la plus chère à 1 560 000 €. Au m², les prix vont de 343 €/m² à 18 795 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Peynier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5 % et le nombre de ventes de +81,8 %.
Quel est le loyer au m² à Peynier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,6 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Peynier est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.