Prix immobilier à Rousset (13790)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 305 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 221 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 6 655 € /m²
- Prix moyen
- 222 227 €
- Ventes
- 138
Maison, prix médian
4 265 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 426 517 €
- Ventes
- 167
Prix de l'immobilier à Rousset
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 221 €/m² | 4 265 €/m² | 4 228 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 197 – 4 668 € | 3 348 – 5 218 € | 3 310 – 4 890 € |
| Prix moyen au m² | 3 978 €/m² | 4 600 €/m² | 4 319 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 571 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 655 €/m² | 25 000 €/m² | 25 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 217 940 € | 380 550 € | 292 900 € |
| Prix de vente moyen | 222 227 € | 426 517 € | 334 084 € |
| Vente la moins chère | 43 370 € | 28 000 € | 28 000 € |
| Vente la plus chère | 414 900 € | 1 487 328 € | 1 487 328 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 98 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 138 | 167 | 305 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 228 €/m² à Rousset, valeur médiane calculée sur 305 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 310 €/m² et 4 890 €/m².
Les maisons (4 265 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 221 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 426 517 € pour 98 m², celui d'un appartement 222 227 € pour 57 m².
C'est 20,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 1 487 328 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 25 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rousset
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 84 500 €28 m², 10 ventes | 170 500 €14 m², 7 ventes | 3 084 €/m² | 7 400 €/m² |
| 2 pièces | 179 000 €42 m², 49 ventes | 220 000 €51 m², 7 ventes | 4 417 €/m² | 4 583 €/m² |
| 3 pièces | 275 270 €62 m², 59 ventes | 332 000 €78 m², 29 ventes | 4 318 €/m² | 4 250 €/m² |
| 4 pièces | 300 600 €82 m², 20 ventes | 375 500 €88 m², 76 ventes | 3 238 €/m² | 4 168 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 562 775 €120 m², 48 ventes | – | 4 261 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rousset est un 3 pièces : 59 ventes, pour un prix médian de 275 270 € (62 m²). Comptez plutôt 300 600 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rousset est un 4 pièces : 76 ventes, pour un prix médian de 375 500 € (88 m²). Comptez plutôt 562 775 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rousset
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 64 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rousset
- Population
- 5 425 hab.
- Densité
- 278 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,3 €/m²entre 14,0 €/m² et 21,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 44e / 130du plus cher au moins cher
Rousset compte 5 425 habitants, pour une densité de 278 habitants par km². Sur la période, 305 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rousset se classe 44e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 221 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 265 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rousset
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 064 | 3 918 | 3 985 | – | 59 |
| 2022 | 4 277 | 4 900 | 4 486 | +12,6 % | 86 |
| 2023 | 4 388 | 4 418 | 4 408 | −1,7 % | 48 |
| 2024 | 4 024 | 4 315 | 4 063 | −7,8 % | 53 |
| 2025 | 4 105 | 4 118 | 4 118 | +1,4 % | 59 |
À quelle période se vendent les logements à Rousset ?
À Rousset, les ventes se signent surtout en avril et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rousset
- 1 821 – 3 054 €
- 3 054 – 4 256 €
- 4 256 – 4 530 €
- 4 530 – 5 052 €
- 5 052 – 7 116 €
Les rues les plus chères à Rousset
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Saint Privat | 7 116 | 7 |
| Lotissement Domaine de Sainte Victoire | 5 391 | 9 |
| Mevouillon | 5 161 | 5 |
| Rue Paul Blanc | 5 052 | 7 |
| Estageou | 4 990 | 5 |
Les rues les plus abordables à Rousset
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Cengle | 1 821 | 8 |
| Rue d'Aix | 2 828 | 7 |
| Rue Grande | 2 837 | 7 |
| Place Paul Borde | 2 894 | 10 |
| Rue de Puyloubier | 3 054 | 8 |
Prix au m² par rue à Rousset
- Montée Tartanne31 ventes
- Rue de la Begude16 ventes
- Boulevard de la Cairanne14 ventes
- Place Paul Borde10 ventes
- Lotissement Domaine de Sainte Victoire9 ventes
- Rue Marcel Bellon9 ventes
- Le Ribas8 ventes
- Rue de Puyloubier8 ventes
- Rue du Cengle8 ventes
- Campbernard7 ventes
- Chemin de Saint Privat7 ventes
- Rue d'Aix7 ventes
- Rue Grande7 ventes
- Rue Paul Blanc7 ventes
- Lotissement les Troubadours6 ventes
- Estageou5 ventes
- Impasse de Mani5 ventes
- Le Calvaire5 ventes
- Mevouillon5 ventes
- Route Nationale 75 ventes
Prix dans les communes voisines
- Peynier4 250 €/m²
- Châteauneuf-le-Rouge4 834 €/m²
- Saint-Antonin-sur-Bayon5 800 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
- Puyloubier3 929 €/m²
- Trets3 855 €/m²
- Belcodène4 590 €/m²
- Beaurecueil6 552 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rousset ?
Le prix médian est de 4 228 €/m², 4 221 €/m² pour un appartement et 4 265 €/m² pour une maison, d'après 305 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rousset ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 1 487 328 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 25 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rousset ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +11,3 %.
Quel est le loyer au m² à Rousset ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,3 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rousset est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.