Prix immobilier à Sénas (13560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 344 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 155 € / m²- Le plus bas
- 1 160 € /m²
- Le plus haut
- 3 702 € /m²
- Prix moyen
- 166 562 €
- Ventes
- 50
Maison, prix médian
3 280 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 26 985 € /m²
- Prix moyen
- 313 449 €
- Ventes
- 294
Prix de l'immobilier à Sénas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 155 €/m² | 3 280 €/m² | 3 184 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 713 – 2 919 € | 2 583 – 3 797 € | 2 412 – 3 673 € |
| Prix moyen au m² | 2 329 €/m² | 3 342 €/m² | 3 195 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 160 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 702 €/m² | 26 985 €/m² | 26 985 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 445 € | 288 550 € | 274 355 € |
| Prix de vente moyen | 166 562 € | 313 449 € | 292 099 € |
| Vente la moins chère | 70 100 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 331 820 € | 1 835 000 € | 1 835 000 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 95 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 50 | 294 | 344 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 184 €/m² à Sénas, valeur médiane calculée sur 344 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 412 €/m² et 3 673 €/m².
Les maisons (3 280 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 155 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 313 449 € pour 95 m², celui d'un appartement 166 562 € pour 75 m².
C'est 9,4 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 835 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 26 985 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sénas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 115 698 €36 m², 6 ventes | – | 3 874 €/m² |
| 2 pièces | 149 005 €50 m², 8 ventes | 90 000 €44 m², 19 ventes | 2 837 €/m² | 2 414 €/m² |
| 3 pièces | 152 000 €64 m², 21 ventes | 222 200 €73 m², 57 ventes | 2 605 €/m² | 3 226 €/m² |
| 4 pièces | 166 900 €85 m², 16 ventes | 296 725 €88 m², 120 ventes | 1 984 €/m² | 3 356 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 700 €109 m², 5 ventes | 365 500 €118 m², 92 ventes | 1 760 €/m² | 3 156 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Sénas est un 3 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 152 000 € (64 m²). Comptez plutôt 166 900 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sénas est un 4 pièces : 120 ventes, pour un prix médian de 296 725 € (88 m²). Comptez plutôt 365 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sénas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 85 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sénas
- Population
- 6 925 hab.
- Densité
- 226 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 10,8 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 8,8 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 94e / 130du plus cher au moins cher
Sénas compte 6 925 habitants, pour une densité de 226 habitants par km². Sur la période, 344 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sénas se classe 94e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 155 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 280 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sénas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 434 | 3 175 | 2 963 | – | 82 |
| 2022 | 2 168 | 3 274 | 3 214 | +8,5 % | 88 |
| 2023 | 2 697 | 3 415 | 3 300 | +2,7 % | 59 |
| 2024 | 2 052 | 3 483 | 3 232 | −2,1 % | 52 |
| 2025 | 2 032 | 3 247 | 3 117 | −3,6 % | 63 |
À quelle période se vendent les logements à Sénas ?
À Sénas, les ventes se signent surtout en juillet et en août (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sénas
- 1 796 – 2 098 €
- 2 098 – 2 944 €
- 2 944 – 3 298 €
- 3 298 – 3 460 €
- 3 460 – 4 841 €
Les rues les plus chères à Sénas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Roubine | 4 841 | 7 |
| Lotissement Dom de la Roubine Ii | 4 090 | 5 |
| Vieille Route d'Orgon | 3 608 | 5 |
| Route de Salon | 3 466 | 12 |
| Chemin de la Genestiere | 3 460 | 11 |
Les rues les plus abordables à Sénas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Puits du Comte | 1 796 | 6 |
| Le Parc | 1 897 | 15 |
| Rue de la Cle d'Or | 1 970 | 6 |
| Avenue Jean Jaures | 2 076 | 6 |
| Avenue Jean Moulin | 2 098 | 8 |
Prix au m² par rue à Sénas
- Chemin du Pigeonnier20 ventes
- Chemin du Cimetiere15 ventes
- Le Parc15 ventes
- Route de Salon12 ventes
- Chemin de la Genestiere11 ventes
- La Grande Bastide11 ventes
- Avenue Baptiste Dubois10 ventes
- Boulevard Gallieni9 ventes
- Les Sigauds9 ventes
- Pont de l'Auture9 ventes
- Avenue Jean Moulin8 ventes
- La Genestiere8 ventes
- Avenue de Cambrai7 ventes
- Chemin de la Roubine7 ventes
- Avenue Andre Aune6 ventes
- Avenue Jean Jaures6 ventes
- Chemin des Legiers6 ventes
- Chemin des Sigauds6 ventes
- Rue de la Cle d'Or6 ventes
- Rue Puits du Comte6 ventes
- Le Pont de l'Auture5 ventes
- Lotissement Dom de la Roubine Ii5 ventes
- Vieille Route d'Orgon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lamanon3 523 €/m²
- Orgon2 626 €/m²
- Eyguières3 906 €/m²
- Alleins3 441 €/m²
- Plan-d'Orgon2 933 €/m²
- Mallemort3 464 €/m²
- Eygalières7 500 €/m²
- Aurons3 848 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sénas ?
Le prix médian est de 3 184 €/m², 2 155 €/m² pour un appartement et 3 280 €/m² pour une maison, d'après 344 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sénas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 835 000 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 26 985 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sénas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,6 % et le nombre de ventes de +21,2 %.
Quel est le loyer au m² à Sénas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sénas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.