Prix immobilier à Montpellier (34000)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 24 366 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 328 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 19 053 € /m²
- Prix moyen
- 176 968 €
- Ventes
- 21 910
Maison, prix médian
3 941 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 17 778 € /m²
- Prix moyen
- 426 718 €
- Ventes
- 2 456
Prix de l'immobilier à Montpellier
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 328 €/m² | 3 941 €/m² | 3 382 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 594 – 4 048 € | 3 200 – 4 904 € | 2 642 – 4 125 € |
| Prix moyen au m² | 3 344 €/m² | 4 208 €/m² | 3 431 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 303 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 19 053 €/m² | 17 778 €/m² | 19 053 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 367 380 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 176 968 € | 426 718 € | 202 141 € |
| Vente la moins chère | 5 000 € | 23 022 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 1 855 750 € | 2 700 000 € | 2 700 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 102 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 21 910 | 2 456 | 24 366 |
À Montpellier, le prix médian constaté est de 3 382 €/m², tous logements confondus, d'après 24 366 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 642 €/m² et 4 125 €/m².
Les maisons (3 941 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 328 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 426 718 € pour 102 m², celui d'un appartement 176 968 € pour 55 m².
C'est 6,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 19 053 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montpellier
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 89 000 €23 m², 4 848 ventes | 217 200 €47 m², 7 ventes | 3 810 €/m² | 3 526 €/m² |
| 2 pièces | 145 900 €44 m², 6 427 ventes | 213 175 €49 m², 59 ventes | 3 476 €/m² | 4 160 €/m² |
| 3 pièces | 203 440 €65 m², 5 791 ventes | 298 000 €67 m², 364 ventes | 3 167 €/m² | 4 188 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €80 m², 3 764 ventes | 334 000 €86 m², 987 ventes | 2 720 €/m² | 3 896 €/m² |
| 5 pièces et plus | 270 000 €102 m², 1 064 ventes | 445 000 €116 m², 1 039 ventes | 2 588 €/m² | 3 874 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montpellier est un 2 pièces : 6 427 ventes, pour un prix médian de 145 900 € (44 m²). Comptez plutôt 203 440 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 810 €/m² pour un studio, contre 2 720 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montpellier est un 5 pièces ou plus : 1 039 ventes, pour un prix médian de 445 000 € (116 m²). Comptez plutôt 334 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montpellier
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 4 437 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montpellier
- Population
- 310 240 hab.
- Densité
- 5 433 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,6 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 62e / 273du plus cher au moins cher
Montpellier compte 310 240 habitants, pour une densité de 5 433 habitants par km². Sur la période, 24 366 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montpellier se classe 62e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 328 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 941 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montpellier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 149 | 3 703 | 3 209 | – | 5 588 |
| 2022 | 3 368 | 4 007 | 3 434 | +7 % | 5 688 |
| 2023 | 3 427 | 4 088 | 3 490 | +1,6 % | 4 582 |
| 2024 | 3 300 | 4 030 | 3 362 | −3,7 % | 3 954 |
| 2025 | 3 393 | 3 810 | 3 432 | +2,1 % | 4 554 |
À quelle période se vendent les logements à Montpellier ?
À Montpellier, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montpellier
- 768 – 2 614 €
- 2 614 – 3 152 €
- 3 152 – 3 577 €
- 3 577 – 3 870 €
- 3 870 – 5 328 €
Les rues les plus chères à Montpellier
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Belmont | 7 123 | 5 |
| Rue Alexandra David Neel | 7 062 | 5 |
| Rue du Mas Rouge | 6 673 | 10 |
| Place Christophe Colomb | 6 257 | 18 |
| Rue Philippy | 6 037 | 5 |
Les rues les plus abordables à Montpellier
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Communale le Grand Mail | 768 | 100 |
| Rue d'Uppsala | 866 | 19 |
| Avenue de Louisville | 868 | 95 |
| Tsse Allees du Bois | 912 | 29 |
| Allée de la Mosson | 955 | 27 |
Prix au m² par rue à Montpellier
- Avenue du Pere Soulas311 ventes
- Avenue de Maurin234 ventes
- Avenue du Mondial de Rugby 2007210 ventes
- Avenue de Lodeve197 ventes
- Rue de Bugarel195 ventes
- Avenue du Professeur Louis Ravas190 ventes
- Avenue de Palavas163 ventes
- Rue du Pre aux Clercs154 ventes
- Rue Guillaume Janvier151 ventes
- Avenue du Pont Trinquat149 ventes
- Boulevard Paul Valery149 ventes
- Route de Mende149 ventes
- Chemin de Moulares146 ventes
- Avenue Justice de Castelnau141 ventes
- Rue Paul Rimbaud137 ventes
- Rue Esculape136 ventes
- Avenue des Moulins135 ventes
- Rue d'Alco135 ventes
- Avenue de Saint Maur129 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc129 ventes
- Rue de la Figairasse129 ventes
- Route de Laverune126 ventes
- Avenue du Pont Juvenal124 ventes
- Rue de la Croix de Lavit122 ventes
- Rue Fra Angelico121 ventes
- Rue Saint Priest118 ventes
- Avenue Villeneuve d'Angouleme113 ventes
- Rue de Centrayrargues111 ventes
- Avenue de Monsieur Teste109 ventes
- Rue du Pioch de Boutonnet109 ventes
- Rue des Hospices106 ventes
- Voie Communale le Grand Mail100 ventes
- Avenue des Pres d'Arenes98 ventes
- Avenue de Louisville95 ventes
- Rue du Faubourg Saint Jaumes94 ventes
- Avenue de la Reglisse93 ventes
- Route de Lodeve92 ventes
- Rue Rene Etiemble92 ventes
- Avenue du Pic Saint Loup91 ventes
- Avenue Charles Flahault90 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montpellier ?
Le prix médian est de 3 382 €/m², 3 328 €/m² pour un appartement et 3 941 €/m² pour une maison, d'après 24 366 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montpellier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 2 700 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 19 053 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montpellier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,1 % et le nombre de ventes de +15,2 %.
Quel est le loyer au m² à Montpellier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montpellier est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.