Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 709 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 986 € / m²- Le plus bas
- 329 € /m²
- Le plus haut
- 7 389 € /m²
- Prix moyen
- 236 727 €
- Ventes
- 298
Maison, prix médian
4 165 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 10 241 € /m²
- Prix moyen
- 444 815 €
- Ventes
- 411
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 986 €/m² | 4 165 €/m² | 4 060 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 540 – 4 390 € | 3 546 – 4 785 € | 3 542 – 4 539 € |
| Prix moyen au m² | 3 891 €/m² | 4 104 €/m² | 4 014 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 329 €/m² | 304 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 389 €/m² | 10 241 €/m² | 10 241 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 000 € | 412 850 € | 321 770 € |
| Prix de vente moyen | 236 727 € | 444 815 € | 357 354 € |
| Vente la moins chère | 13 500 € | 15 000 € | 13 500 € |
| Vente la plus chère | 1 000 000 € | 1 455 200 € | 1 455 200 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 109 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 298 | 411 | 709 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 060 €/m² à Saint-Jean-de-Védas, valeur médiane calculée sur 709 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 542 €/m² et 4 539 €/m².
Les maisons (4 165 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 986 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 444 815 € pour 109 m², celui d'un appartement 236 727 € pour 62 m².
C'est 27,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 1 455 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 10 241 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-de-Védas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 117 750 €30 m², 14 ventes | – | 4 070 €/m² | – |
| 2 pièces | 174 500 €42 m², 100 ventes | 150 000 €40 m², 15 ventes | 4 081 €/m² | 3 497 €/m² |
| 3 pièces | 253 000 €64 m², 125 ventes | 317 000 €78 m², 48 ventes | 3 906 €/m² | 4 066 €/m² |
| 4 pièces | 315 700 €84 m², 51 ventes | 405 735 €93 m², 174 ventes | 3 913 €/m² | 4 319 €/m² |
| 5 pièces et plus | 353 800 €98 m², 8 ventes | 490 600 €124 m², 173 ventes | 3 610 €/m² | 4 064 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Védas est un 3 pièces : 125 ventes, pour un prix médian de 253 000 € (64 m²). Comptez plutôt 315 700 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Védas est un 4 pièces : 174 ventes, pour un prix médian de 405 735 € (93 m²). Comptez plutôt 490 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-de-Védas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 200 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-Védas
- Population
- 13 328 hab.
- Densité
- 1 013 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,0 €/m²entre 13,8 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 15,5 €/m²entre 11,5 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 17e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Jean-de-Védas compte 13 328 habitants, pour une densité de 1 013 habitants par km². Sur la période, 709 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Jean-de-Védas fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 17e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 986 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 165 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Védas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 906 | 3 932 | 3 925 | – | 147 |
| 2022 | 3 976 | 4 388 | 4 142 | +5,5 % | 166 |
| 2023 | 4 110 | 4 310 | 4 244 | +2,5 % | 126 |
| 2024 | 3 916 | 4 165 | 3 988 | −6 % | 125 |
| 2025 | 4 057 | 4 053 | 4 053 | +1,6 % | 145 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Jean-de-Védas
- 2 703 – 3 878 €
- 3 878 – 4 103 €
- 4 103 – 4 284 €
- 4 284 – 4 550 €
- 4 550 – 4 961 €
Les rues les plus chères à Saint-Jean-de-Védas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sergent Fernand Tourriere | 4 961 | 5 |
| Rue des Carrieres | 4 943 | 6 |
| Rue Camille Claudel | 4 925 | 7 |
| Rue de la Cadorque | 4 764 | 6 |
| Chemin de la Fermaude | 4 744 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-Jean-de-Védas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pradet | 2 703 | 7 |
| Grande Rue Grand Rue | 2 722 | 11 |
| Rue Fon de l'Hospital | 3 190 | 6 |
| Rue de la Treille | 3 313 | 7 |
| Avenue Georges Clemenceau | 3 362 | 8 |
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-Védas
- Chemin de la Roque46 ventes
- Avenue des Terrasses du Languedoc22 ventes
- Rue du Picpoul19 ventes
- Esplanade de l'Ortet17 ventes
- Route de Beziers13 ventes
- Passage des Angrolas12 ventes
- Plan de la Coupo Santo12 ventes
- Grande Rue Grand Rue11 ventes
- Place Pierre Masset11 ventes
- Rue du Chasselas11 ventes
- Rue Ombras Marius11 ventes
- Rue Pauline Kergomard11 ventes
- Rue de la Gare10 ventes
- Rue des Sigalies10 ventes
- Chemin de la Rencontre9 ventes
- Rue Emma Blanc9 ventes
- Avenue Georges Clemenceau8 ventes
- Rue de Tourtourel8 ventes
- Rue des Genevriers8 ventes
- Rue du Brucq8 ventes
- Rue du Mas de Magret8 ventes
- Rue du Petit Parc8 ventes
- Allée de Bejargues7 ventes
- Avenue de la Liberation7 ventes
- Rue Camille Claudel7 ventes
- Rue de la Chaussee7 ventes
- Rue de la Treille7 ventes
- Rue du Pradet7 ventes
- Allée Charles Warnery6 ventes
- Chemin de la Fermaude6 ventes
- Rue de la Cadorque6 ventes
- Rue des Carrieres6 ventes
- Rue du Petit Pradet6 ventes
- Rue du Val de la Mosson6 ventes
- Rue Fon de l'Hospital6 ventes
- Allée Jean Vilar5 ventes
- Rue de la Madeleine5 ventes
- Rue de la Peyriere5 ventes
- Rue des Euphorbes5 ventes
- Rue des Freres Calage5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lavérune3 613 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian est de 4 060 €/m², 3 986 €/m² pour un appartement et 4 165 €/m² pour une maison, d'après 709 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-Védas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 1 455 200 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 10 241 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,6 % et le nombre de ventes de +16 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-de-Védas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.