Prix immobilier à Juvignac (34990)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 942 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 170 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 4 992 € /m²
- Prix moyen
- 177 512 €
- Ventes
- 406
Maison, prix médian
3 456 € / m²- Le plus bas
- 517 € /m²
- Le plus haut
- 7 527 € /m²
- Prix moyen
- 369 497 €
- Ventes
- 536
Prix de l'immobilier à Juvignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 170 €/m² | 3 456 €/m² | 3 280 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 916 – 3 463 € | 2 970 – 3 892 € | 2 934 – 3 713 € |
| Prix moyen au m² | 3 179 €/m² | 3 440 €/m² | 3 327 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 303 €/m² | 517 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 992 €/m² | 7 527 €/m² | 7 527 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 525 € | 338 110 € | 249 950 € |
| Prix de vente moyen | 177 512 € | 369 497 € | 286 752 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 54 291 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 477 500 € | 1 017 000 € | 1 017 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 108 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 406 | 536 | 942 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 280 €/m² à Juvignac, valeur médiane calculée sur 942 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 934 €/m² et 3 713 €/m².
Les maisons (3 456 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 170 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 369 497 € pour 108 m², celui d'un appartement 177 512 € pour 56 m².
C'est 3,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 017 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 7 527 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Juvignac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 104 700 €30 m², 17 ventes | – | 3 391 €/m² | – |
| 2 pièces | 143 000 €43 m², 150 ventes | 155 384 €50 m², 6 ventes | 3 264 €/m² | 3 632 €/m² |
| 3 pièces | 193 800 €63 m², 204 ventes | 225 000 €70 m², 59 ventes | 3 076 €/m² | 3 389 €/m² |
| 4 pièces | 268 688 €84 m², 30 ventes | 317 118 €90 m², 250 ventes | 3 298 €/m² | 3 476 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 407 000 €118 m², 220 ventes | – | 3 426 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Juvignac est un 3 pièces : 204 ventes, pour un prix médian de 193 800 € (63 m²). Comptez plutôt 268 688 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Juvignac est un 4 pièces : 250 ventes, pour un prix médian de 317 118 € (90 m²). Comptez plutôt 407 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Juvignac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 000 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 171 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Juvignac
- Population
- 14 055 hab.
- Densité
- 1 289 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 13,3 €/m² et 17,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 68e / 273du plus cher au moins cher
Juvignac compte 14 055 habitants, pour une densité de 1 289 habitants par km². Sur la période, 942 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Juvignac se classe 68e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 170 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 456 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Juvignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 139 | 3 164 | 3 146 | – | 228 |
| 2022 | 3 261 | 3 537 | 3 461 | +10 % | 198 |
| 2023 | 3 308 | 3 677 | 3 488 | +0,8 % | 184 |
| 2024 | 3 148 | 3 498 | 3 256 | −6,7 % | 142 |
| 2025 | 3 056 | 3 273 | 3 136 | −3,7 % | 190 |
À quelle période se vendent les logements à Juvignac ?
À Juvignac, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Juvignac
- 2 501 – 3 000 €
- 3 000 – 3 250 €
- 3 250 – 3 440 €
- 3 440 – 3 702 €
- 3 702 – 4 068 €
Les rues les plus chères à Juvignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saturne | 4 068 | 6 |
| Avenue des Hauts de Fontcaude | 4 030 | 13 |
| Impasse le Carre des Arts | 3 938 | 6 |
| Rue du Labournas | 3 884 | 7 |
| Rue de la Calade | 3 806 | 9 |
Les rues les plus abordables à Juvignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 2 501 | 5 |
| Rue du Luminaire | 2 557 | 7 |
| Rue de la Plaine | 2 678 | 6 |
| Avenue Samuel Beckett | 2 734 | 11 |
| Rue des Fauvettes | 2 830 | 11 |
Prix au m² par rue à Juvignac
- Rue Jupiter142 ventes
- Rue de la Circulade60 ventes
- Rue de la Voie Lactee42 ventes
- Rue du Castrum39 ventes
- Rue du Poumpidou32 ventes
- Avenue de l'Europe27 ventes
- Place Luigi Pirandello23 ventes
- Résidence Village de Fontcaude23 ventes
- Rue des Cajuns23 ventes
- Allée des Thermes19 ventes
- Rue des Alouettes15 ventes
- Rue des Bergeronnettes15 ventes
- Rue des Magnanarelles15 ventes
- Rue Lafayette15 ventes
- Avenue des Hauts de Fontcaude13 ventes
- Rue des Cigales13 ventes
- Avenue Samuel Beckett11 ventes
- Rue Callisto11 ventes
- Rue de l'Estragon11 ventes
- Rue des Fauvettes11 ventes
- Rue du Plan des Pins11 ventes
- Rue du Clos Francois10 ventes
- Rue Himalia10 ventes
- Rue de la Calade9 ventes
- Rue du Merlot9 ventes
- Rue de la Soulane8 ventes
- Rue des Eglantiers8 ventes
- Rue des Pattes8 ventes
- Avenue les Hameaux du Golf7 ventes
- Rue de la Colline du Couchant7 ventes
- Rue des Oliviers7 ventes
- Rue du Labournas7 ventes
- Rue du Luminaire7 ventes
- Rue Promethee7 ventes
- Impasse le Carre des Arts6 ventes
- La Plaine6 ventes
- Rue de Courpouyran6 ventes
- Rue de la Plaine6 ventes
- Rue de Las Genestas6 ventes
- Rue des Jardins de Perret6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Juvignac ?
Le prix médian est de 3 280 €/m², 3 170 €/m² pour un appartement et 3 456 €/m² pour une maison, d'après 942 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Juvignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 017 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 7 527 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Juvignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,7 % et le nombre de ventes de +33,8 %.
Quel est le loyer au m² à Juvignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Juvignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.