Prix immobilier à Murviel-lès-Montpellier (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 91 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 000 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 3 706 € /m²
- Prix moyen
- 161 111 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
3 578 € / m²- Le plus bas
- 717 € /m²
- Le plus haut
- 10 227 € /m²
- Prix moyen
- 385 287 €
- Ventes
- 82
Prix de l'immobilier à Murviel-lès-Montpellier
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 000 €/m² | 3 578 €/m² | 3 534 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 821 – 3 154 € | 2 873 – 4 125 € | 2 828 – 4 033 € |
| Prix moyen au m² | 2 800 €/m² | 3 478 €/m² | 3 411 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 717 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 706 €/m² | 10 227 €/m² | 10 227 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 377 600 € | 365 000 € |
| Prix de vente moyen | 161 111 € | 385 287 € | 363 116 € |
| Vente la moins chère | 22 000 € | 85 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 315 000 € | 950 000 € | 950 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 114 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 82 | 91 |
91 ventes de logements ont été enregistrées à Murviel-lès-Montpellier dans la base DVF, pour un prix médian de 3 534 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 828 €/m² et 4 033 €/m².
Les maisons (3 578 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 385 287 € pour 114 m², celui d'un appartement 161 111 € pour 56 m².
C'est 11,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +150 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 10 227 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Murviel-lès-Montpellier
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 267 500 €73 m², 16 ventes | 3 798 €/m² |
| 4 pièces | 374 500 €96 m², 32 ventes | 3 623 €/m² |
| 5 pièces et plus | 439 000 €136 m², 31 ventes | 3 258 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Murviel-lès-Montpellier est un 4 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 374 500 € (96 m²). Comptez plutôt 439 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Murviel-lès-Montpellier
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 22 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Murviel-lès-Montpellier
- Population
- 2 075 hab.
- Densité
- 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 11,9 €/m² et 18,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 50e / 273du plus cher au moins cher
Murviel-lès-Montpellier compte 2 075 habitants, pour une densité de 205 habitants par km². Sur la période, 91 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Murviel-lès-Montpellier se classe 50e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 578 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Murviel-lès-Montpellier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 821 | 3 210 | 3 163 | – | 23 |
| 2022 | 3 103 | 3 676 | 3 676 | +16,2 % | 23 |
| 2023 | 2 941 | 3 914 | 3 772 | +2,6 % | 17 |
| 2024 | 3 600 | 3 177 | 3 306 | −12,4 % | 8 |
| 2025 | 3 116 | 3 722 | 3 692 | +11,7 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Murviel-lès-Montpellier
- Rue des Platanes10 ventes
- Avenue du Champ des Moulins7 ventes
- Route de Bel Air7 ventes
- Rue des Remparts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pignan3 507 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
- Saint-Paul-et-Valmalle2 952 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Montarnaud3 255 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Murviel-lès-Montpellier ?
Le prix médian est de 3 534 €/m², 3 000 €/m² pour un appartement et 3 578 €/m² pour une maison, d'après 91 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Murviel-lès-Montpellier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 10 227 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Murviel-lès-Montpellier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,7 % et le nombre de ventes de +150 %.
Quel est le loyer au m² à Murviel-lès-Montpellier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Murviel-lès-Montpellier est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.