Prix immobilier à Montarnaud (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 192 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 210 € / m²- Le plus bas
- 1 727 € /m²
- Le plus haut
- 4 860 € /m²
- Prix moyen
- 205 733 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
3 272 € / m²- Le plus bas
- 763 € /m²
- Le plus haut
- 7 000 € /m²
- Prix moyen
- 353 991 €
- Ventes
- 175
Prix de l'immobilier à Montarnaud
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 210 €/m² | 3 272 €/m² | 3 255 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 632 – 3 413 € | 2 778 – 3 908 € | 2 764 – 3 883 € |
| Prix moyen au m² | 3 131 €/m² | 3 332 €/m² | 3 314 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 727 €/m² | 763 €/m² | 763 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 860 €/m² | 7 000 €/m² | 7 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 203 300 € | 345 100 € | 330 000 € |
| Prix de vente moyen | 205 733 € | 353 991 € | 340 864 € |
| Vente la moins chère | 114 000 € | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 310 000 € | 893 000 € | 893 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 107 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 175 | 192 |
À Montarnaud, le prix médian constaté est de 3 255 €/m², tous logements confondus, d'après 192 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 764 €/m² et 3 883 €/m².
Les maisons (3 272 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 210 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 353 991 € pour 107 m², celui d'un appartement 205 733 € pour 70 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 893 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 763 €/m² à 7 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montarnaud
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 129 500 €34 m², 5 ventes | – | 3 809 €/m² |
| 3 pièces | 203 300 €60 m², 11 ventes | 220 750 €74 m², 18 ventes | 3 210 €/m² | 3 178 €/m² |
| 4 pièces | – | 329 000 €95 m², 89 ventes | – | 3 319 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 416 980 €133 m², 60 ventes | – | 3 262 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montarnaud est un 4 pièces : 89 ventes, pour un prix médian de 329 000 € (95 m²). Comptez plutôt 416 980 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montarnaud
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 59 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montarnaud
- Population
- 4 208 hab.
- Densité
- 153 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,9 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 72e / 273du plus cher au moins cher
Montarnaud compte 4 208 habitants, pour une densité de 153 habitants par km². Sur la période, 192 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montarnaud se classe 72e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 210 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 272 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montarnaud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 316 | 3 090 | 3 150 | – | 64 |
| 2022 | 3 218 | 3 662 | 3 457 | +9,7 % | 36 |
| 2023 | 2 632 | 3 396 | 3 360 | −2,8 % | 38 |
| 2024 | 2 365 | 3 175 | 3 026 | −9,9 % | 22 |
| 2025 | 3 370 | 3 340 | 3 340 | +10,4 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Montarnaud ?
À Montarnaud, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (75 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montarnaud
- 2 484 – 2 677 €
- 2 677 – 3 010 €
- 3 010 – 3 280 €
- 3 280 – 3 534 €
- 3 534 – 3 603 €
Prix au m² par rue à Montarnaud
- Rue Simone de Beauvoir11 ventes
- Mail Georges Sand10 ventes
- Avenue des Pouses7 ventes
- Avenue Lucie Aubrac6 ventes
- Rue Louise Michel6 ventes
- Rue Olympe de Gouges6 ventes
- Avenue de Montpellier5 ventes
- Rue Albert Schweitzer5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul-et-Valmalle2 952 €/m²
- Vailhauquès3 452 €/m²
- La Boissière3 204 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Murles2 611 €/m²
- Combaillaux3 974 €/m²
- Argelliers3 169 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montarnaud ?
Le prix médian est de 3 255 €/m², 3 210 €/m² pour un appartement et 3 272 €/m² pour une maison, d'après 192 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montarnaud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 893 000 €. Au m², les prix vont de 763 €/m² à 7 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montarnaud ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,4 % et le nombre de ventes de +45,5 %.
Quel est le loyer au m² à Montarnaud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montarnaud est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.