Prix immobilier à Combaillaux (34980)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 76 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 558 € / m²- Le plus bas
- 3 506 € /m²
- Le plus haut
- 4 307 € /m²
- Prix moyen
- 256 976 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
4 000 € / m²- Le plus bas
- 1 196 € /m²
- Le plus haut
- 7 950 € /m²
- Prix moyen
- 438 190 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Combaillaux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 558 €/m² | 4 000 €/m² | 3 974 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 545 – 3 633 € | 3 486 – 4 524 € | 3 502 – 4 464 € |
| Prix moyen au m² | 3 710 €/m² | 3 985 €/m² | 3 967 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 506 €/m² | 1 196 €/m² | 1 196 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 307 €/m² | 7 950 €/m² | 7 950 €/m² |
| Prix de vente médian | 273 000 € | 452 300 € | 450 000 € |
| Prix de vente moyen | 256 976 € | 438 190 € | 426 268 € |
| Vente la moins chère | 180 881 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 287 000 € | 999 000 € | 999 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 113 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 71 | 76 |
À Combaillaux, le prix médian constaté est de 3 974 €/m², tous logements confondus, d'après 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 502 €/m² et 4 464 €/m².
Les maisons (4 000 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 558 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 438 190 € pour 113 m², celui d'un appartement 256 976 € pour 70 m².
C'est 25,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 999 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 196 €/m² à 7 950 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Combaillaux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 150 000 €40 m², 5 ventes | 4 000 €/m² |
| 3 pièces | 516 722 €70 m², 5 ventes | 6 429 €/m² |
| 4 pièces | 374 000 €92 m², 25 ventes | 4 069 €/m² |
| 5 pièces et plus | 526 832 €135 m², 34 ventes | 3 877 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Combaillaux est un 5 pièces ou plus : 34 ventes, pour un prix médian de 526 832 € (135 m²). Comptez plutôt 374 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Combaillaux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 19 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Combaillaux
- Population
- 2 001 hab.
- Densité
- 221 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,3 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,7 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 22e / 273du plus cher au moins cher
Combaillaux compte 2 001 habitants, pour une densité de 221 habitants par km². Sur la période, 76 logements y ont été vendus, soit environ 76 ventes par an pour 10 000 habitants.
Combaillaux fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 22e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 558 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Combaillaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 506 | 3 269 | 3 307 | – | 17 |
| 2022 | – | 4 055 | 4 055 | +22,6 % | 20 |
| 2023 | – | 4 447 | 4 447 | +9,7 % | 9 |
| 2024 | – | 4 031 | 4 031 | −9,4 % | 10 |
| 2025 | 3 596 | 4 023 | 3 972 | −1,5 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Combaillaux
- Rue des Hts de la Fontaine9 ventes
- Allée des Erables5 ventes
- Chemin du Tremou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Murles2 611 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Vailhauquès3 452 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Montarnaud3 255 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Combaillaux ?
Le prix médian est de 3 974 €/m², 3 558 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, d'après 76 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Combaillaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 999 000 €. Au m², les prix vont de 1 196 €/m² à 7 950 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Combaillaux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Combaillaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Combaillaux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.