Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 586 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 699 € / m²- Le plus bas
- 893 € /m²
- Le plus haut
- 23 077 € /m²
- Prix moyen
- 227 310 €
- Ventes
- 105
Maison, prix médian
4 164 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 13 040 € /m²
- Prix moyen
- 548 552 €
- Ventes
- 481
Prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 699 €/m² | 4 164 €/m² | 4 134 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 174 – 4 571 € | 3 586 – 4 898 € | 3 502 – 4 844 € |
| Prix moyen au m² | 3 968 €/m² | 4 279 €/m² | 4 224 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 893 €/m² | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 077 €/m² | 13 040 €/m² | 23 077 €/m² |
| Prix de vente médian | 202 490 € | 450 338 € | 399 500 € |
| Prix de vente moyen | 227 310 € | 548 552 € | 490 992 € |
| Vente la moins chère | 40 200 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 1 500 000 € | 7 355 575 € | 7 355 575 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 122 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 105 | 481 | 586 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 134 €/m² à Saint-Gély-du-Fesc, valeur médiane calculée sur 586 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 502 €/m² et 4 844 €/m².
Les maisons (4 164 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 699 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 548 552 € pour 122 m², celui d'un appartement 227 310 € pour 57 m².
C'est 30,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 7 355 575 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 23 077 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Gély-du-Fesc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 88 985 €28 m², 16 ventes | – | 3 330 €/m² | – |
| 2 pièces | 155 980 €45 m², 51 ventes | 155 000 €54 m², 11 ventes | 3 673 €/m² | 3 590 €/m² |
| 3 pièces | 268 000 €70 m², 25 ventes | 300 020 €74 m², 53 ventes | 4 060 €/m² | 4 257 €/m² |
| 4 pièces | 394 500 €100 m², 12 ventes | 380 080 €95 m², 177 ventes | 3 641 €/m² | 4 125 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 581 300 €138 m², 239 ventes | – | 4 252 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Gély-du-Fesc est un 2 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 155 980 € (45 m²). Comptez plutôt 268 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Gély-du-Fesc est un 5 pièces ou plus : 239 ventes, pour un prix médian de 581 300 € (138 m²). Comptez plutôt 380 080 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 118 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Gély-du-Fesc
- Population
- 10 472 hab.
- Densité
- 632 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 13,1 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 15,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 12e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Gély-du-Fesc compte 10 472 habitants, pour une densité de 632 habitants par km². Sur la période, 586 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Gély-du-Fesc fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 12e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 699 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 164 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Gély-du-Fesc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 524 | 3 906 | 3 883 | – | 148 |
| 2022 | 3 641 | 4 237 | 4 182 | +7,7 % | 145 |
| 2023 | 3 657 | 4 460 | 4 324 | +3,4 % | 109 |
| 2024 | 3 726 | 4 176 | 4 132 | −4,4 % | 100 |
| 2025 | 4 173 | 4 360 | 4 334 | +4,9 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Gély-du-Fesc
- 2 618 – 3 737 €
- 3 737 – 4 094 €
- 4 094 – 4 239 €
- 4 239 – 4 715 €
- 4 715 – 6 434 €
Les rues les plus chères à Saint-Gély-du-Fesc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Eluard | 6 434 | 7 |
| Allée de la Garrigue | 6 114 | 5 |
| Rue des Combelles | 5 746 | 5 |
| Rue du Puech de Fedediou | 4 963 | 5 |
| Rue du Mas du Juge | 4 945 | 7 |
Les rues les plus abordables à Saint-Gély-du-Fesc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Devois | 2 618 | 17 |
| Allée des Ecureuils | 2 947 | 31 |
| Rue de la Fregere | 3 182 | 5 |
| Avenue du Pichagret | 3 386 | 8 |
| Rue du Patus | 3 394 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Gély-du-Fesc
- Allée des Ecureuils31 ventes
- Avenue du Clapas26 ventes
- Rue du Devois17 ventes
- Rue de la Colline15 ventes
- Rue de la Syrah13 ventes
- Grande Rue Grand Rue12 ventes
- Rue de Beauregard12 ventes
- Rue de la Cannelle11 ventes
- Rue de Valene9 ventes
- Avenue du Pichagret8 ventes
- Rue de la Roussanne8 ventes
- Rue des Kermes8 ventes
- Rue des Verries8 ventes
- Rue du Bosc8 ventes
- Rue du Vermentino8 ventes
- Rue de la Clairiere7 ventes
- Rue de Valmont7 ventes
- Rue des Boutons d'Or7 ventes
- Rue du Mas du Juge7 ventes
- Rue du Viognier7 ventes
- Rue Paul Eluard7 ventes
- Allée du Merlot6 ventes
- Rue de la Tourangelle6 ventes
- Rue des Chanterelles6 ventes
- Allée de la Garrigue5 ventes
- Rue de Bellevue5 ventes
- Rue de la Bruyere5 ventes
- Rue de la Fregere5 ventes
- Rue des Combelles5 ventes
- Rue des Lavandins5 ventes
- Rue du Calvaire5 ventes
- Rue du Carrosse5 ventes
- Rue du Juge5 ventes
- Rue du Patus5 ventes
- Rue du Pioch5 ventes
- Rue du Puech de Fedediou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Combaillaux3 974 €/m²
- Les Matelles3 852 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Murles2 611 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian est de 4 134 €/m², 3 699 €/m² pour un appartement et 4 164 €/m² pour une maison, d'après 586 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Gély-du-Fesc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 7 355 575 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 23 077 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,9 % et le nombre de ventes de −16 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Gély-du-Fesc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.