Prix immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 27 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 745 € / m²- Le plus bas
- 3 604 € /m²
- Le plus haut
- 4 122 € /m²
- Prix moyen
- 303 477 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
4 194 € / m²- Le plus bas
- 2 599 € /m²
- Le plus haut
- 6 691 € /m²
- Prix moyen
- 507 006 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 745 €/m² | 4 194 €/m² | 4 122 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 674 – 3 934 € | 3 526 – 5 218 € | 3 566 – 4 952 € |
| Prix moyen au m² | 3 824 €/m² | 4 335 €/m² | 4 278 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 604 €/m² | 2 599 €/m² | 2 599 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 122 €/m² | 6 691 €/m² | 6 691 €/m² |
| Prix de vente médian | 321 500 € | 519 800 € | 510 000 € |
| Prix de vente moyen | 303 477 € | 507 006 € | 484 392 € |
| Vente la moins chère | 263 080 € | 215 000 € | 215 000 € |
| Vente la plus chère | 325 850 € | 845 000 € | 845 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 120 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 24 | 27 |
27 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues dans la base DVF, pour un prix médian de 4 122 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 566 €/m² et 4 952 €/m².
Les maisons (4 194 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 745 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 507 006 € pour 120 m², celui d'un appartement 303 477 € pour 79 m².
C'est 29,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 215 000 € et la plus chère à 845 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 2 599 €/m² à 6 691 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 485 800 €102 m², 11 ventes | 4 235 €/m² |
| 5 pièces et plus | 621 575 €147 m², 10 ventes | 4 122 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 485 800 € (102 m²). Comptez plutôt 621 575 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
- Population
- 775 hab.
- Densité
- 346 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,9 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 13e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues compte 775 habitants, pour une densité de 346 habitants par km². Sur la période, 27 logements y ont été vendus, soit environ 70 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 745 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 194 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 122 | 4 152 | 4 137 | – | 8 |
| 2022 | 3 674 | 4 500 | 4 160 | +0,6 % | 8 |
| 2023 | – | 4 330 | 4 330 | +4,1 % | 3 |
| 2024 | – | 5 204 | 5 204 | +20,2 % | 3 |
| 2025 | – | 3 550 | 3 550 | −31,8 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Assas4 300 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Le Triadou3 846 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Le prix médian est de 4 122 €/m², 3 745 €/m² pour un appartement et 4 194 €/m² pour une maison, d'après 27 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 215 000 € et la plus chère à 845 000 €. Au m², les prix vont de 2 599 €/m² à 6 691 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −14,7 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.