Prix immobilier à Prades-le-Lez (34730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 351 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 884 € / m²- Le plus bas
- 1 053 € /m²
- Le plus haut
- 6 205 € /m²
- Prix moyen
- 231 304 €
- Ventes
- 98
Maison, prix médian
4 032 € / m²- Le plus bas
- 546 € /m²
- Le plus haut
- 7 149 € /m²
- Prix moyen
- 417 303 €
- Ventes
- 253
Prix de l'immobilier à Prades-le-Lez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 884 €/m² | 4 032 €/m² | 4 006 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 592 – 4 283 € | 3 500 – 4 625 € | 3 554 – 4 535 € |
| Prix moyen au m² | 3 851 €/m² | 4 025 €/m² | 3 976 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 053 €/m² | 546 €/m² | 546 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 205 €/m² | 7 149 €/m² | 7 149 €/m² |
| Prix de vente médian | 226 750 € | 402 000 € | 337 850 € |
| Prix de vente moyen | 231 304 € | 417 303 € | 365 372 € |
| Vente la moins chère | 76 500 € | 67 200 € | 67 200 € |
| Vente la plus chère | 608 350 € | 1 200 000 € | 1 200 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 98 | 253 | 351 |
À Prades-le-Lez, le prix médian constaté est de 4 006 €/m², tous logements confondus, d'après 351 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 554 €/m² et 4 535 €/m².
Les maisons (4 032 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 884 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 417 303 € pour 105 m², celui d'un appartement 231 304 € pour 61 m².
C'est 26,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 67 200 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 546 €/m² à 7 149 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Prades-le-Lez
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 096 €26 m², 6 ventes | – | 3 874 €/m² | – |
| 2 pièces | 170 055 €44 m², 32 ventes | – | 3 936 €/m² | – |
| 3 pièces | 243 750 €65 m², 39 ventes | 253 265 €68 m², 38 ventes | 3 886 €/m² | 3 940 €/m² |
| 4 pièces | 311 845 €80 m², 20 ventes | 390 000 €91 m², 123 ventes | 3 878 €/m² | 4 064 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 493 240 €117 m², 88 ventes | – | 3 962 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Prades-le-Lez est un 3 pièces : 39 ventes, pour un prix médian de 243 750 € (65 m²). Comptez plutôt 311 845 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Prades-le-Lez est un 4 pièces : 123 ventes, pour un prix médian de 390 000 € (91 m²). Comptez plutôt 493 240 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Prades-le-Lez
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 89 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Prades-le-Lez
- Population
- 6 184 hab.
- Densité
- 704 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 13,0 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,9 €/m²entre 10,8 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 20e / 273du plus cher au moins cher
Prades-le-Lez compte 6 184 habitants, pour une densité de 704 habitants par km². Sur la période, 351 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Prades-le-Lez fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 20e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 884 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 032 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Prades-le-Lez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 884 | 4 015 | 3 973 | – | 97 |
| 2022 | 4 078 | 4 087 | 4 087 | +2,9 % | 87 |
| 2023 | 3 854 | 4 368 | 4 001 | −2,1 % | 61 |
| 2024 | 3 873 | 4 418 | 4 081 | +2 % | 44 |
| 2025 | 3 796 | 3 879 | 3 831 | −6,1 % | 62 |
À quelle période se vendent les logements à Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Prades-le-Lez
- 2 782 – 3 574 €
- 3 574 – 3 771 €
- 3 771 – 4 128 €
- 4 128 – 4 376 €
- 4 376 – 5 043 €
Les rues les plus chères à Prades-le-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Saint Vincent | 5 043 | 7 |
| Rue de la Ducque | 4 462 | 15 |
| Chemin du Nouau | 4 442 | 21 |
| Rue Camille Claudel | 4 376 | 9 |
| Rue Barbara - Monique Serf | 4 306 | 6 |
Les rues les plus abordables à Prades-le-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement les Albizzias | 2 782 | 8 |
| Impasse du Bragalou | 3 238 | 8 |
| Rue du Clos | 3 563 | 7 |
| Route de Mende | 3 574 | 28 |
| Rue des Acacias | 3 600 | 5 |
Prix au m² par rue à Prades-le-Lez
- Rue Sophie Desmaret33 ventes
- Route de Mende28 ventes
- Chemin du Nouau21 ventes
- Route de Montpellier20 ventes
- Rue de la Ducque15 ventes
- Lotissement les Forsythias10 ventes
- Rue Camille Claudel9 ventes
- Rue de Plo Midi9 ventes
- Rue du Mas de Prades9 ventes
- Impasse du Bragalou8 ventes
- Lotissement les Albizzias8 ventes
- Rue des Erables8 ventes
- Route de Saint Vincent7 ventes
- Rue du Clos7 ventes
- Rue Olympe de Gouges7 ventes
- Rue Barbara6 ventes
- Rue Barbara - Monique Serf6 ventes
- Rue des Acacias5 ventes
- Rue du Cerisier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Assas4 300 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Prades-le-Lez ?
Le prix médian est de 4 006 €/m², 3 884 €/m² pour un appartement et 4 032 €/m² pour une maison, d'après 351 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Prades-le-Lez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 67 200 € et la plus chère à 1 200 000 €. Au m², les prix vont de 546 €/m² à 7 149 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Prades-le-Lez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +40,9 %.
Quel est le loyer au m² à Prades-le-Lez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 13,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Prades-le-Lez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.