Prix immobilier à Teyran (34820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 202 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 604 € / m²- Le plus bas
- 1 438 € /m²
- Le plus haut
- 4 308 € /m²
- Prix moyen
- 239 136 €
- Ventes
- 23
Maison, prix médian
4 129 € / m²- Le plus bas
- 515 € /m²
- Le plus haut
- 7 051 € /m²
- Prix moyen
- 469 645 €
- Ventes
- 179
Prix de l'immobilier à Teyran
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 604 €/m² | 4 129 €/m² | 4 072 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 060 – 4 032 € | 3 406 – 4 647 € | 3 336 – 4 587 € |
| Prix moyen au m² | 3 437 €/m² | 4 068 €/m² | 3 996 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 438 €/m² | 515 €/m² | 515 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 308 €/m² | 7 051 €/m² | 7 051 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 000 € | 473 250 € | 451 870 € |
| Prix de vente moyen | 239 136 € | 469 645 € | 443 399 € |
| Vente la moins chère | 95 620 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 453 740 € | 1 206 880 € | 1 206 880 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 117 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 23 | 179 | 202 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 072 €/m² à Teyran, valeur médiane calculée sur 202 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 336 €/m² et 4 587 €/m².
Les maisons (4 129 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 604 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 469 645 € pour 117 m², celui d'un appartement 239 136 € pour 70 m².
C'est 28,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 1 206 880 €. Au m², les prix extrêmes vont de 515 €/m² à 7 051 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Teyran
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 243 000 €65 m², 11 ventes | 313 385 €80 m², 14 ventes | 3 624 €/m² | 3 995 €/m² |
| 4 pièces | 317 570 €86 m², 6 ventes | 415 590 €100 m², 67 ventes | 3 808 €/m² | 4 239 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 535 000 €134 m², 93 ventes | – | 4 039 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Teyran est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 243 000 € (65 m²). Comptez plutôt 317 570 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Teyran est un 5 pièces ou plus : 93 ventes, pour un prix médian de 535 000 € (134 m²). Comptez plutôt 415 590 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Teyran
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 48 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Teyran
- Population
- 4 787 hab.
- Densité
- 473 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 16e / 273du plus cher au moins cher
Teyran compte 4 787 habitants, pour une densité de 473 habitants par km². Sur la période, 202 logements y ont été vendus, soit environ 84 ventes par an pour 10 000 habitants.
Teyran fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 16e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 604 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 129 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Teyran
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 651 | 3 909 | 3 808 | – | 56 |
| 2022 | 3 624 | 4 231 | 4 179 | +9,7 % | 36 |
| 2023 | 4 045 | 4 286 | 4 219 | +1 % | 42 |
| 2024 | 3 028 | 4 170 | 3 986 | −5,5 % | 36 |
| 2025 | 2 922 | 4 066 | 4 032 | +1,2 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Teyran ?
À Teyran, les ventes se signent surtout en juillet et en janvier (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Teyran
- 3 125 – 3 400 €
- 3 400 – 3 965 €
- 3 965 – 4 254 €
- 4 254 – 4 602 €
- 4 602 – 5 052 €
Les rues les plus chères à Teyran
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Truc des Mazes | 5 052 | 5 |
| Rue des Lavandes | 4 602 | 5 |
| Rue des Pres | 4 518 | 5 |
| Rue du Stade | 4 254 | 5 |
| Rue de Figaret | 4 040 | 5 |
Les rues les plus abordables à Teyran
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Montaud | 3 125 | 5 |
| Avenue de Montpellier | 3 376 | 8 |
| Rue du Jeu de Mail | 3 400 | 9 |
| Avenue de Vendargues | 3 604 | 9 |
| Rue Bel-Air | 3 965 | 7 |
Prix au m² par rue à Teyran
- Avenue de Vendargues9 ventes
- Rue du Jeu de Mail9 ventes
- Avenue de Montpellier8 ventes
- Rue Bel-Air7 ventes
- Avenue de Montaud5 ventes
- Rue de Figaret5 ventes
- Rue des Lavandes5 ventes
- Rue des Pres5 ventes
- Rue du Stade5 ventes
- Rue Truc des Mazes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Jacou3 977 €/m²
- Assas4 300 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Castries3 870 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Teyran ?
Le prix médian est de 4 072 €/m², 3 604 €/m² pour un appartement et 4 129 €/m² pour une maison, d'après 202 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Teyran ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 1 206 880 €. Au m², les prix vont de 515 €/m² à 7 051 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Teyran ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,2 % et le nombre de ventes de −11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Teyran ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Teyran est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.