Prix immobilier à Castries (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 362 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 847 € / m²- Le plus bas
- 770 € /m²
- Le plus haut
- 11 552 € /m²
- Prix moyen
- 212 152 €
- Ventes
- 70
Maison, prix médian
3 888 € / m²- Le plus bas
- 979 € /m²
- Le plus haut
- 16 399 € /m²
- Prix moyen
- 409 912 €
- Ventes
- 292
Prix de l'immobilier à Castries
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 847 €/m² | 3 888 €/m² | 3 870 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 072 – 4 382 € | 3 248 – 4 453 € | 3 203 – 4 422 € |
| Prix moyen au m² | 3 825 €/m² | 3 989 €/m² | 3 958 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 770 €/m² | 979 €/m² | 770 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 552 €/m² | 16 399 €/m² | 16 399 €/m² |
| Prix de vente médian | 209 925 € | 372 750 € | 345 005 € |
| Prix de vente moyen | 212 152 € | 409 912 € | 371 671 € |
| Vente la moins chère | 34 650 € | 65 600 € | 34 650 € |
| Vente la plus chère | 370 000 € | 2 501 940 € | 2 501 940 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 103 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 70 | 292 | 362 |
À Castries, le prix médian constaté est de 3 870 €/m², tous logements confondus, d'après 362 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 203 €/m² et 4 422 €/m².
Les maisons (3 888 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 847 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 409 912 € pour 103 m², celui d'un appartement 212 152 € pour 58 m².
C'est 21,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Castries.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 650 € et la plus chère à 2 501 940 €. Au m², les prix extrêmes vont de 770 €/m² à 16 399 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castries
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 000 €32 m², 6 ventes | – | 3 677 €/m² | – |
| 2 pièces | 177 150 €44 m², 28 ventes | 193 900 €58 m², 14 ventes | 3 907 €/m² | 3 860 €/m² |
| 3 pièces | 244 261 €62 m², 28 ventes | 240 000 €67 m², 37 ventes | 3 847 €/m² | 3 369 €/m² |
| 4 pièces | 307 700 €88 m², 6 ventes | 363 600 €87 m², 121 ventes | 3 496 €/m² | 4 051 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 460 500 €120 m², 117 ventes | – | 3 889 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castries est un 2 pièces : 28 ventes, pour un prix médian de 177 150 € (44 m²). Comptez plutôt 244 261 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 677 €/m² pour un studio, contre 3 496 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castries est un 4 pièces : 121 ventes, pour un prix médian de 363 600 € (87 m²). Comptez plutôt 460 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castries
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 86 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castries
- Population
- 6 883 hab.
- Densité
- 285 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,0 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 24e / 273du plus cher au moins cher
Castries compte 6 883 habitants, pour une densité de 285 habitants par km². Sur la période, 362 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Castries fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 24e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 847 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 888 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castries
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 165 | 3 840 | 3 657 | – | 83 |
| 2022 | 4 230 | 3 893 | 3 947 | +7,9 % | 92 |
| 2023 | 3 808 | 4 066 | 3 995 | +1,2 % | 66 |
| 2024 | 3 916 | 3 848 | 3 848 | −3,7 % | 68 |
| 2025 | 4 068 | 3 737 | 3 843 | −0,1 % | 53 |
À quelle période se vendent les logements à Castries ?
À Castries, les ventes se signent surtout en juillet et en août (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castries
- 2 177 – 3 188 €
- 3 188 – 3 762 €
- 3 762 – 4 158 €
- 4 158 – 4 414 €
- 4 414 – 7 280 €
Les rues les plus chères à Castries
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Fontmarie | 7 280 | 5 |
| Rue des Alizes | 4 830 | 5 |
| Rue de la Taillade | 4 626 | 6 |
| Avenue de Montpellier | 4 468 | 5 |
| Rue du Cep de Vigne | 4 414 | 6 |
Les rues les plus abordables à Castries
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Sommieres | 2 177 | 6 |
| Rue du Balcon Rond | 2 639 | 5 |
| Rue Lou Castel | 3 074 | 14 |
| Rue des Tuileries | 3 168 | 5 |
| Rue du Cade | 3 188 | 5 |
Prix au m² par rue à Castries
- Avenue Georges Freche15 ventes
- Rue Lou Castel14 ventes
- Rue Antoine Firbo13 ventes
- Rue des Romarins11 ventes
- Rue de la Pierre Bleue9 ventes
- Rue des Faisses7 ventes
- Rue du Cantonnat7 ventes
- Rue Frederic Bazille7 ventes
- Avenue de Sommieres6 ventes
- Avenue Paul Riquet6 ventes
- Rue de la Taillade6 ventes
- Rue de la Tramontane6 ventes
- Rue du Cep de Vigne6 ventes
- Rue du Chateau6 ventes
- Avenue de Montpellier5 ventes
- Route de Fontmarie5 ventes
- Rue Andre le Notre5 ventes
- Rue de l'Enclos du Village5 ventes
- Rue des Alizes5 ventes
- Rue des Tuileries5 ventes
- Rue du Balcon Rond5 ventes
- Rue du Cade5 ventes
- Rue Jean-Antoine de Cambaceres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vendargues3 819 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Sussargues3 718 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castries ?
Le prix médian est de 3 870 €/m², 3 847 €/m² pour un appartement et 3 888 €/m² pour une maison, d'après 362 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castries ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 650 € et la plus chère à 2 501 940 €. Au m², les prix vont de 770 €/m² à 16 399 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castries ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de −22,1 %.
Quel est le loyer au m² à Castries ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castries est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.