Prix immobilier à Saint-Aunès (34130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 251 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 140 € / m²- Le plus bas
- 465 € /m²
- Le plus haut
- 5 295 € /m²
- Prix moyen
- 207 035 €
- Ventes
- 76
Maison, prix médian
4 185 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 11 989 € /m²
- Prix moyen
- 452 444 €
- Ventes
- 175
Prix de l'immobilier à Saint-Aunès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 140 €/m² | 4 185 €/m² | 4 158 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 175 – 4 421 € | 3 647 – 4 730 € | 3 503 – 4 671 € |
| Prix moyen au m² | 3 856 €/m² | 4 192 €/m² | 4 090 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 465 €/m² | 833 €/m² | 465 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 295 €/m² | 11 989 €/m² | 11 989 €/m² |
| Prix de vente médian | 194 564 € | 449 500 € | 365 000 € |
| Prix de vente moyen | 207 035 € | 452 444 € | 378 137 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 75 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 495 490 € | 1 115 000 € | 1 115 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 111 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 76 | 175 | 251 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 158 €/m² à Saint-Aunès, valeur médiane calculée sur 251 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 503 €/m² et 4 671 €/m².
Les maisons (4 185 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 140 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 452 444 € pour 111 m², celui d'un appartement 207 035 € pour 54 m².
C'est 31 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +81 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 115 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 465 €/m² à 11 989 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Aunès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 108 900 €31 m², 11 ventes | – | 4 033 €/m² | – |
| 2 pièces | 177 000 €42 m², 31 ventes | 363 550 €93 m², 5 ventes | 4 298 €/m² | 3 819 €/m² |
| 3 pièces | 237 778 €63 m², 26 ventes | 268 000 €75 m², 28 ventes | 3 654 €/m² | 3 844 €/m² |
| 4 pièces | 336 250 €86 m², 8 ventes | 419 200 €95 m², 75 ventes | 4 205 €/m² | 4 394 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 515 775 €132 m², 66 ventes | – | 3 966 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Aunès est un 2 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 177 000 € (42 m²). Comptez plutôt 237 778 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Aunès est un 4 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 419 200 € (95 m²). Comptez plutôt 515 775 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Aunès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 58 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Aunès
- Population
- 4 530 hab.
- Densité
- 361 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 13,3 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 11e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Aunès compte 4 530 habitants, pour une densité de 361 habitants par km². Sur la période, 251 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Aunès fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 140 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 185 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Aunès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 898 | 3 862 | 3 862 | – | 43 |
| 2022 | 4 420 | 4 519 | 4 422 | +14,5 % | 48 |
| 2023 | 4 131 | 4 586 | 4 284 | −3,1 % | 42 |
| 2024 | 3 183 | 4 006 | 3 780 | −11,8 % | 42 |
| 2025 | 4 190 | 3 901 | 4 030 | +6,6 % | 76 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Aunès ?
À Saint-Aunès, les ventes se signent surtout en janvier et en mars (48 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Aunès
- 3 180 – 3 453 €
- 3 453 – 3 810 €
- 3 810 – 4 117 €
- 4 117 – 4 448 €
- 4 448 – 4 782 €
Les rues les plus chères à Saint-Aunès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Louis Trible | 4 782 | 6 |
| Avenue Pablo Picasso | 4 729 | 25 |
| Valat des Pruniers | 4 448 | 10 |
| Rue de la Marinada | 4 308 | 15 |
| Avenue du Mas de Sapte | 4 210 | 15 |
Les rues les plus abordables à Saint-Aunès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Salvador Dali | 3 180 | 17 |
| Avenue du Salaison | 3 325 | 11 |
| Rue de la Paix | 3 453 | 10 |
| Rue du Puits | 3 559 | 8 |
| Rue de la Crouzette | 3 624 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Aunès
- Avenue Pablo Picasso25 ventes
- Avenue Salvador Dali17 ventes
- Avenue du Mas de Sapte15 ventes
- Rue de la Marinada15 ventes
- Avenue des Costieres11 ventes
- Avenue du Salaison11 ventes
- Rue de la Paix10 ventes
- Valat des Pruniers10 ventes
- Rue du Puits8 ventes
- Voie Romaine8 ventes
- Rue Louis Trible6 ventes
- Rue Paul Cezanne6 ventes
- Rue de la Crouzette5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vendargues3 819 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Aunès ?
Le prix médian est de 4 158 €/m², 4 140 €/m² pour un appartement et 4 185 €/m² pour une maison, d'après 251 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Aunès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 115 000 €. Au m², les prix vont de 465 €/m² à 11 989 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Aunès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,6 % et le nombre de ventes de +81 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Aunès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Aunès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.