Prix immobilier à Vendargues (34740)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 354 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 505 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 7 274 € /m²
- Prix moyen
- 194 473 €
- Ventes
- 93
Maison, prix médian
3 939 € / m²- Le plus bas
- 1 156 € /m²
- Le plus haut
- 9 239 € /m²
- Prix moyen
- 395 041 €
- Ventes
- 261
Prix de l'immobilier à Vendargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 505 €/m² | 3 939 €/m² | 3 819 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 941 – 3 955 € | 3 524 – 4 459 € | 3 351 – 4 380 € |
| Prix moyen au m² | 3 365 €/m² | 3 961 €/m² | 3 804 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 339 €/m² | 1 156 €/m² | 339 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 274 €/m² | 9 239 €/m² | 9 239 €/m² |
| Prix de vente médian | 177 290 € | 380 300 € | 341 800 € |
| Prix de vente moyen | 194 473 € | 395 041 € | 342 349 € |
| Vente la moins chère | 17 000 € | 102 769 € | 17 000 € |
| Vente la plus chère | 525 400 € | 1 000 000 € | 1 000 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 102 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 93 | 261 | 354 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 819 €/m² à Vendargues, valeur médiane calculée sur 354 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 351 €/m² et 4 380 €/m².
Les maisons (3 939 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 505 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 395 041 € pour 102 m², celui d'un appartement 194 473 € pour 61 m².
C'est 20,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +59,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 339 €/m² à 9 239 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vendargues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 162 775 €45 m², 44 ventes | 268 446 €57 m², 8 ventes | 3 598 €/m² | 4 128 €/m² |
| 3 pièces | 217 310 €70 m², 34 ventes | 319 550 €74 m², 32 ventes | 3 409 €/m² | 3 986 €/m² |
| 4 pièces | 300 000 €87 m², 7 ventes | 374 500 €90 m², 134 ventes | 3 332 €/m² | 3 964 €/m² |
| 5 pièces et plus | 350 000 €131 m², 5 ventes | 460 000 €118 m², 86 ventes | 2 653 €/m² | 3 814 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vendargues est un 2 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 162 775 € (45 m²). Comptez plutôt 217 310 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vendargues est un 4 pièces : 134 ventes, pour un prix médian de 374 500 € (90 m²). Comptez plutôt 460 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vendargues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 101 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vendargues
- Population
- 7 262 hab.
- Densité
- 790 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 13,2 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 15,2 €/m²entre 11,3 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 28e / 273du plus cher au moins cher
Vendargues compte 7 262 habitants, pour une densité de 790 habitants par km². Sur la période, 354 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Vendargues fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 28e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 505 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 939 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vendargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 428 | 3 740 | 3 600 | – | 91 |
| 2022 | 3 874 | 4 024 | 3 992 | +10,9 % | 76 |
| 2023 | 3 328 | 4 179 | 3 849 | −3,6 % | 65 |
| 2024 | 3 554 | 4 060 | 3 723 | −3,3 % | 47 |
| 2025 | 3 478 | 3 899 | 3 833 | +3 % | 75 |
À quelle période se vendent les logements à Vendargues ?
À Vendargues, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vendargues
- 1 727 – 3 528 €
- 3 528 – 3 766 €
- 3 766 – 3 943 €
- 3 943 – 4 178 €
- 4 178 – 4 437 €
Les rues les plus chères à Vendargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Cadoule | 4 437 | 9 |
| Boulevard Frederic Mistral | 4 375 | 7 |
| Rue des Lavandins | 4 301 | 5 |
| Avenue Jacques-Yves Cousteau | 4 246 | 8 |
| Avenue du Tamarou | 4 178 | 10 |
Les rues les plus abordables à Vendargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Boby Lapointe | 1 727 | 9 |
| Rue de la Monnaie | 2 748 | 8 |
| Avenue de Montpellier | 3 325 | 7 |
| Rue des Balances | 3 415 | 5 |
| Avenue de la Gare | 3 496 | 6 |
Prix au m² par rue à Vendargues
- Rue du Salaison20 ventes
- Avenue du 8 Mai 194518 ventes
- Rue des Devezes14 ventes
- Rue Jacques Cartier11 ventes
- Avenue du Tamarou10 ventes
- Avenue Jean - Louis Etienne10 ventes
- Rue Boby Lapointe9 ventes
- Rue de la Cadoule9 ventes
- Rue Jean Pierre Chabrol9 ventes
- Avenue Jacques-Yves Cousteau8 ventes
- Rue de la Fontaine8 ventes
- Rue de la Monnaie8 ventes
- Rue du Général Berthezene8 ventes
- Avenue de Montpellier7 ventes
- Boulevard Frederic Mistral7 ventes
- Avenue de la Gare6 ventes
- Rue de l'Oliveraie6 ventes
- Rue des Clauzes6 ventes
- Rue Jean Baptiste Charcot6 ventes
- Rue Lamasse6 ventes
- Rue des Balances5 ventes
- Rue des Lavandins5 ventes
- Rue des Razeteurs5 ventes
- Rue Jean Francois Millet5 ventes
- Rue Joseph Delteil5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vendargues ?
Le prix médian est de 3 819 €/m², 3 505 €/m² pour un appartement et 3 939 €/m² pour une maison, d'après 354 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vendargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix vont de 339 €/m² à 9 239 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vendargues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3 % et le nombre de ventes de +59,6 %.
Quel est le loyer au m² à Vendargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vendargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.