Prix immobilier à Saint-Brès (34670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 262 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 433 € / m²- Le plus bas
- 956 € /m²
- Le plus haut
- 4 658 € /m²
- Prix moyen
- 202 634 €
- Ventes
- 137
Maison, prix médian
3 889 € / m²- Le plus bas
- 980 € /m²
- Le plus haut
- 9 500 € /m²
- Prix moyen
- 381 843 €
- Ventes
- 125
Prix de l'immobilier à Saint-Brès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 433 €/m² | 3 889 €/m² | 3 718 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 734 – 3 932 € | 3 222 – 4 440 € | 2 863 – 4 067 € |
| Prix moyen au m² | 3 362 €/m² | 3 809 €/m² | 3 576 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 956 €/m² | 980 €/m² | 956 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 658 €/m² | 9 500 €/m² | 9 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 000 € | 380 000 € | 251 670 € |
| Prix de vente moyen | 202 634 € | 381 843 € | 288 134 € |
| Vente la moins chère | 69 797 € | 100 000 € | 69 797 € |
| Vente la plus chère | 407 450 € | 950 000 € | 950 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 102 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 137 | 125 | 262 |
À Saint-Brès, le prix médian constaté est de 3 718 €/m², tous logements confondus, d'après 262 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 863 €/m² et 4 067 €/m².
Les maisons (3 889 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 433 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 381 843 € pour 102 m², celui d'un appartement 202 634 € pour 62 m².
C'est 17,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 25,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +168,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 69 797 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 956 €/m² à 9 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Brès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 121 650 €33 m², 5 ventes | – | 3 932 €/m² | – |
| 2 pièces | 159 500 €44 m², 49 ventes | 204 900 €60 m², 5 ventes | 3 798 €/m² | 3 958 €/m² |
| 3 pièces | 224 775 €64 m², 52 ventes | 274 000 €84 m², 19 ventes | 3 658 €/m² | 3 358 €/m² |
| 4 pièces | 244 850 €87 m², 30 ventes | 376 128 €92 m², 57 ventes | 2 774 €/m² | 3 946 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 483 850 €123 m², 43 ventes | – | 3 838 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Brès est un 3 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 224 775 € (64 m²). Comptez plutôt 244 850 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 932 €/m² pour un studio, contre 2 774 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Brès est un 4 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 376 128 € (92 m²). Comptez plutôt 483 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Brès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 77 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Brès
- Population
- 3 623 hab.
- Densité
- 755 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,9 €/m² et 17,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 13,1 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 38e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Brès compte 3 623 habitants, pour une densité de 755 habitants par km². Sur la période, 262 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Brès se classe 38e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 433 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 889 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Brès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 710 | 3 670 | 3 710 | – | 51 |
| 2022 | 3 788 | 3 730 | 3 752 | +1,1 % | 50 |
| 2023 | 3 897 | 4 252 | 3 959 | +5,5 % | 43 |
| 2024 | 3 803 | 4 067 | 3 950 | −0,2 % | 32 |
| 2025 | 2 774 | 3 946 | 2 947 | −25,4 % | 86 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Brès ?
À Saint-Brès, les ventes se signent surtout en juillet et en août (106 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Brès
- 2 139 – 2 736 €
- 2 736 – 3 764 €
- 3 764 – 3 932 €
- 3 932 – 4 192 €
- 4 192 – 4 804 €
Prix au m² par rue à Saint-Brès
- Rue de Paris57 ventes
- Rue du Perdigal41 ventes
- Rue des Palombes29 ventes
- Avenue Georges Freche12 ventes
- Allée des Frenes6 ventes
- Avenue des Sophoras6 ventes
- Avenue de Fontmagne5 ventes
- Rue du Vieux Pont5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Valergues3 634 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Brès ?
Le prix médian est de 3 718 €/m², 3 433 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison, d'après 262 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Brès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 69 797 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix vont de 956 €/m² à 9 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Brès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −25,4 % et le nombre de ventes de +168,8 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Brès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Brès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.