Prix immobilier à Lunel-Viel (34400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 215 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 390 € / m²- Le plus bas
- 1 503 € /m²
- Le plus haut
- 4 764 € /m²
- Prix moyen
- 180 177 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
3 173 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 6 964 € /m²
- Prix moyen
- 286 863 €
- Ventes
- 186
Prix de l'immobilier à Lunel-Viel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 390 €/m² | 3 173 €/m² | 3 077 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 126 – 2 799 € | 2 606 – 3 751 € | 2 454 – 3 712 € |
| Prix moyen au m² | 2 623 €/m² | 3 138 €/m² | 3 069 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 503 €/m² | 750 €/m² | 750 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 764 €/m² | 6 964 €/m² | 6 964 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 050 € | 279 670 € | 272 000 € |
| Prix de vente moyen | 180 177 € | 286 863 € | 272 473 € |
| Vente la moins chère | 82 000 € | 47 000 € | 47 000 € |
| Vente la plus chère | 557 800 € | 1 135 600 € | 1 135 600 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 94 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 186 | 215 |
215 ventes de logements ont été enregistrées à Lunel-Viel dans la base DVF, pour un prix médian de 3 077 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 454 €/m² et 3 712 €/m².
Les maisons (3 173 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 390 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 286 863 € pour 94 m², celui d'un appartement 180 177 € pour 71 m².
C'est 3,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 1 135 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 750 €/m² à 6 964 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lunel-Viel
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 136 000 €50 m², 8 ventes | – | 2 370 €/m² | – |
| 3 pièces | 164 262 €63 m², 12 ventes | 235 000 €75 m², 39 ventes | 2 500 €/m² | 3 373 €/m² |
| 4 pièces | 189 450 €94 m², 6 ventes | 279 000 €88 m², 95 ventes | 1 780 €/m² | 3 158 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 339 705 €110 m², 46 ventes | – | 3 076 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lunel-Viel est un 3 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 164 262 € (63 m²). Comptez plutôt 189 450 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lunel-Viel est un 4 pièces : 95 ventes, pour un prix médian de 279 000 € (88 m²). Comptez plutôt 339 705 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lunel-Viel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 55 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lunel-Viel
- Population
- 4 507 hab.
- Densité
- 372 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,9 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 9,9 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 85e / 273du plus cher au moins cher
Lunel-Viel compte 4 507 habitants, pour une densité de 372 habitants par km². Sur la période, 215 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lunel-Viel se classe 85e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 390 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 173 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Lunel-Viel
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lunel-Viel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 170 | 3 073 | 2 988 | – | 40 |
| 2022 | 2 482 | 3 294 | 3 233 | +8,2 % | 57 |
| 2023 | 2 299 | 3 248 | 3 064 | −5,2 % | 34 |
| 2024 | 2 369 | 3 030 | 3 030 | −1,1 % | 45 |
| 2025 | 2 660 | 3 274 | 3 148 | +3,9 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, les ventes se signent surtout en janvier et en juin (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lunel-Viel
- 1 939 – 2 577 €
- 2 577 – 3 128 €
- 3 128 – 3 395 €
- 3 395 – 3 516 €
- 3 516 – 3 711 €
Les rues les plus chères à Lunel-Viel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Valergues | 3 711 | 7 |
| Rue des Palmiers | 3 631 | 5 |
| Rue de l'Espoir | 3 516 | 6 |
| Rue du Micocoulier | 3 433 | 5 |
| Rue des Chasseurs | 3 400 | 6 |
Les rues les plus abordables à Lunel-Viel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Dardalhon | 1 939 | 7 |
| Rue Andre Auguste | 2 115 | 5 |
| Rue de la Paix | 2 217 | 5 |
| Avenue de la Republique | 2 577 | 15 |
| Rue Cournelet | 2 606 | 5 |
Prix au m² par rue à Lunel-Viel
- Avenue de la Republique15 ventes
- Route de Valergues7 ventes
- Rue du Dardalhon7 ventes
- Rue de l'Espoir6 ventes
- Rue de la Madone6 ventes
- Rue des Chasseurs6 ventes
- Rue Georges Clemenceau6 ventes
- Rue Andre Auguste5 ventes
- Rue Cournelet5 ventes
- Rue de l'Avenir5 ventes
- Rue de la Paix5 ventes
- Rue des Boscs5 ventes
- Rue des Palmiers5 ventes
- Rue du Chateau d'Eau5 ventes
- Rue du Micocoulier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Valergues3 634 €/m²
- Saint-Just3 460 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Lunel2 593 €/m²
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Pézan3 833 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lunel-Viel ?
Le prix médian est de 3 077 €/m², 2 390 €/m² pour un appartement et 3 173 €/m² pour une maison, d'après 215 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lunel-Viel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 1 135 600 €. Au m², les prix vont de 750 €/m² à 6 964 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lunel-Viel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,9 % et le nombre de ventes de −13,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lunel-Viel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lunel-Viel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.