Prix immobilier à Saint-Just (34400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 135 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 250 € / m²- Le plus bas
- 1 447 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 142 600 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
3 500 € / m²- Le plus bas
- 379 € /m²
- Le plus haut
- 5 972 € /m²
- Prix moyen
- 330 812 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Saint-Just
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 250 €/m² | 3 500 €/m² | 3 460 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 869 – 2 869 € | 3 107 – 4 070 € | 3 038 – 3 976 € |
| Prix moyen au m² | 2 439 €/m² | 3 501 €/m² | 3 438 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 447 €/m² | 379 €/m² | 379 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 000 €/m² | 5 972 €/m² | 5 972 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 335 000 € | 329 850 € |
| Prix de vente moyen | 142 600 € | 330 812 € | 319 658 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 51 600 € | 51 600 € |
| Vente la plus chère | 240 000 € | 840 000 € | 840 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 96 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 127 | 135 |
135 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Just dans la base DVF, pour un prix médian de 3 460 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 038 €/m² et 3 976 €/m².
Les maisons (3 500 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 250 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 330 812 € pour 96 m², celui d'un appartement 142 600 € pour 61 m².
C'est 9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 51 600 € et la plus chère à 840 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 379 €/m² à 5 972 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Just
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 118 000 €76 m², 5 ventes | 268 000 €70 m², 23 ventes | 1 974 €/m² | 3 850 €/m² |
| 4 pièces | – | 335 500 €91 m², 71 ventes | – | 3 564 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 391 200 €114 m², 26 ventes | – | 3 374 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Just est un 4 pièces : 71 ventes, pour un prix médian de 335 500 € (91 m²). Comptez plutôt 391 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Just
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 37 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Just
- Population
- 3 293 hab.
- Densité
- 529 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,9 €/m²entre 10,6 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 8,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 58e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Just compte 3 293 habitants, pour une densité de 529 habitants par km². Sur la période, 135 logements y ont été vendus, soit environ 82 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Just se classe 58e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 250 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Just
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 560 | 3 318 | 3 224 | – | 37 |
| 2022 | 1 764 | 3 857 | 3 781 | +17,3 % | 33 |
| 2023 | – | 3 830 | 3 830 | +1,3 % | 26 |
| 2024 | – | 3 677 | 3 677 | −4 % | 15 |
| 2025 | – | 3 313 | 3 313 | −9,9 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Just ?
À Saint-Just, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Just
- Chemin du Fesc8 ventes
- Avenue des Lauriers6 ventes
- Place de la Liberation6 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau6 ventes
- Rue des Mesanges5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Nazaire-de-Pézan3 833 €/m²
- Lunel2 593 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
- Marsillargues2 793 €/m²
- Candillargues3 720 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Just ?
Le prix médian est de 3 460 €/m², 2 250 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, d'après 135 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Just ?
La vente la moins chère s'est conclue à 51 600 € et la plus chère à 840 000 €. Au m², les prix vont de 379 €/m² à 5 972 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Just ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9,9 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Just ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,9 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Just est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.