Prix immobilier à Marsillargues (34590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 510 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 808 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 8 821 € /m²
- Prix moyen
- 165 530 €
- Ventes
- 135
Maison, prix médian
2 760 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 7 588 € /m²
- Prix moyen
- 247 599 €
- Ventes
- 375
Prix de l'immobilier à Marsillargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 808 €/m² | 2 760 €/m² | 2 793 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 296 – 3 211 € | 2 070 – 3 408 € | 2 106 – 3 352 € |
| Prix moyen au m² | 2 805 €/m² | 2 783 €/m² | 2 789 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 389 €/m² | 429 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 821 €/m² | 7 588 €/m² | 8 821 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 000 € | 236 950 € | 204 500 € |
| Prix de vente moyen | 165 530 € | 247 599 € | 225 875 € |
| Vente la moins chère | 24 500 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 805 100 € | 881 920 € | 881 920 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 90 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 135 | 375 | 510 |
À Marsillargues, le prix médian constaté est de 2 793 €/m², tous logements confondus, d'après 510 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 106 €/m² et 3 352 €/m².
Les appartements (2 808 €/m²) se vendent 1,7 % plus cher au m² que les maisons (2 760 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 247 599 € pour 90 m², contre 165 530 € pour un appartement de 61 m².
C'est 12 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 881 920 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 8 821 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marsillargues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 93 060 €34 m², 12 ventes | 100 000 €36 m², 15 ventes | 2 798 €/m² | 2 300 €/m² |
| 2 pièces | 127 000 €46 m², 41 ventes | 120 000 €56 m², 29 ventes | 2 826 €/m² | 2 400 €/m² |
| 3 pièces | 183 780 €63 m², 60 ventes | 200 000 €70 m², 130 ventes | 2 941 €/m² | 2 758 €/m² |
| 4 pièces | 194 000 €84 m², 19 ventes | 280 000 €90 m², 115 ventes | 2 231 €/m² | 3 090 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 301 600 €120 m², 86 ventes | – | 2 589 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marsillargues est un 3 pièces : 60 ventes, pour un prix médian de 183 780 € (63 m²). Comptez plutôt 194 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 798 €/m² pour un studio, contre 2 231 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marsillargues est un 3 pièces : 130 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (70 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marsillargues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 112 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marsillargues
- Population
- 6 988 hab.
- Densité
- 165 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 96e / 273du plus cher au moins cher
Marsillargues compte 6 988 habitants, pour une densité de 165 habitants par km². Sur la période, 510 logements y ont été vendus, soit environ 146 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marsillargues se classe 96e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 808 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 760 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marsillargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 432 | 2 417 | 2 426 | – | 138 |
| 2022 | 2 812 | 2 900 | 2 891 | +19,2 % | 99 |
| 2023 | 2 937 | 2 954 | 2 946 | +1,9 % | 86 |
| 2024 | 3 144 | 2 714 | 2 856 | −3,1 % | 86 |
| 2025 | 2 930 | 2 860 | 2 903 | +1,6 % | 101 |
À quelle période se vendent les logements à Marsillargues ?
À Marsillargues, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marsillargues
- 1 958 – 2 222 €
- 2 222 – 2 600 €
- 2 600 – 2 833 €
- 2 833 – 3 143 €
- 3 143 – 3 912 €
Les rues les plus chères à Marsillargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Victor Hugo | 3 912 | 10 |
| Chemin des Pres | 3 700 | 9 |
| Rue des Erables | 3 427 | 5 |
| Rue des Genets | 3 359 | 5 |
| Avenue Leopold Diot | 3 286 | 7 |
Les rues les plus abordables à Marsillargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles Delescluze | 1 958 | 6 |
| Boulevard Jean Baptiste Benezech | 1 975 | 9 |
| Rue des Pecheurs | 2 021 | 9 |
| Rue Pierre Brossolette | 2 031 | 11 |
| Rue Docteur Emile Marignan | 2 083 | 11 |
Prix au m² par rue à Marsillargues
- Rue du Levant19 ventes
- Avenue de l'Ancienne Cave18 ventes
- Avenue Roger Salengro15 ventes
- Rue Curie13 ventes
- Rue Jean Jaures13 ventes
- Rue Jules Guesde13 ventes
- Chemin des Calinieres12 ventes
- Rue Docteur Emile Marignan11 ventes
- Rue Marcel Maumejean11 ventes
- Rue Pierre Brossolette11 ventes
- Avenue Charles Gounod10 ventes
- Boulevard Victor Hugo10 ventes
- Chemin du Poul10 ventes
- Rue Lamartine10 ventes
- Rue Louis Fourmaud10 ventes
- Boulevard Jean Baptiste Benezech9 ventes
- Chemin des Pres9 ventes
- Place Georges Brassens9 ventes
- Rue Alphonse Daudet9 ventes
- Rue des Pecheurs9 ventes
- Rue Victoria Huesca8 ventes
- Avenue Leopold Diot7 ventes
- Boulevard Edouard Daumas7 ventes
- Rue des Muriers7 ventes
- Rue Edouard Vaillant7 ventes
- Rue Charles Delescluze6 ventes
- Rue de Liege6 ventes
- Rue des Chanterelles6 ventes
- Rue des Erables5 ventes
- Rue des Genets5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lunel2 593 €/m²
- Saint-Just3 460 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Pézan3 833 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Villetelle3 579 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Saturargues3 161 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marsillargues ?
Le prix médian est de 2 793 €/m², 2 808 €/m² pour un appartement et 2 760 €/m² pour une maison, d'après 510 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marsillargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 881 920 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 8 821 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marsillargues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,6 % et le nombre de ventes de +17,4 %.
Quel est le loyer au m² à Marsillargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marsillargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.