Prix immobilier à Lunel (34400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 931 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 368 € /m²
- Le plus haut
- 21 042 € /m²
- Prix moyen
- 130 415 €
- Ventes
- 856
Maison, prix médian
2 988 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 9 343 € /m²
- Prix moyen
- 263 858 €
- Ventes
- 1 075
Prix de l'immobilier à Lunel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 222 €/m² | 2 988 €/m² | 2 593 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 798 – 2 614 € | 2 458 – 3 476 € | 2 051 – 3 167 € |
| Prix moyen au m² | 2 252 €/m² | 2 970 €/m² | 2 651 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 368 €/m² | 375 €/m² | 368 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 21 042 €/m² | 9 343 €/m² | 21 042 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 375 € | 258 000 € | 190 000 € |
| Prix de vente moyen | 130 415 € | 263 858 € | 204 704 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 1 630 000 € | 1 630 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 91 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 856 | 1 075 | 1 931 |
À Lunel, le prix médian constaté est de 2 593 €/m², tous logements confondus, d'après 1 931 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 051 €/m² et 3 167 €/m².
Les maisons (2 988 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 222 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 263 858 € pour 91 m², celui d'un appartement 130 415 € pour 61 m².
C'est 18,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lunel.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 630 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 368 €/m² à 21 042 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lunel
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 71 000 €31 m², 60 ventes | 110 000 €45 m², 17 ventes | 2 234 €/m² | 2 258 €/m² |
| 2 pièces | 97 000 €41 m², 274 ventes | 165 850 €56 m², 59 ventes | 2 371 €/m² | 3 036 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €64 m², 312 ventes | 227 670 €73 m², 258 ventes | 2 331 €/m² | 3 093 €/m² |
| 4 pièces | 148 900 €75 m², 188 ventes | 265 000 €86 m², 504 ventes | 1 905 €/m² | 3 086 €/m² |
| 5 pièces et plus | 179 875 €92 m², 21 ventes | 296 850 €110 m², 237 ventes | 1 600 €/m² | 2 644 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lunel est un 3 pièces : 312 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (64 m²). Comptez plutôt 148 900 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 234 €/m² pour un studio, contre 1 905 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lunel est un 4 pièces : 504 ventes, pour un prix médian de 265 000 € (86 m²). Comptez plutôt 296 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lunel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 438 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lunel
- Population
- 26 623 hab.
- Densité
- 1 101 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,3 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 112e / 273du plus cher au moins cher
Lunel compte 26 623 habitants, pour une densité de 1 101 habitants par km². Sur la période, 1 931 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lunel se classe 112e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 988 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lunel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 980 | 2 764 | 2 412 | – | 472 |
| 2022 | 2 333 | 3 122 | 2 676 | +10,9 % | 407 |
| 2023 | 2 283 | 3 154 | 2 667 | −0,3 % | 379 |
| 2024 | 2 242 | 3 003 | 2 616 | −1,9 % | 304 |
| 2025 | 2 242 | 3 014 | 2 639 | +0,9 % | 369 |
À quelle période se vendent les logements à Lunel ?
À Lunel, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lunel
- 1 111 – 2 002 €
- 2 002 – 2 449 €
- 2 449 – 2 789 €
- 2 789 – 3 120 €
- 3 120 – 3 790 €
Les rues les plus chères à Lunel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard du Gd Trianon | 3 790 | 7 |
| Rue du Biou d'Or | 3 721 | 7 |
| Chemin de la Laune | 3 716 | 7 |
| Rue des Hortensias | 3 664 | 6 |
| Rue du Luxembourg | 3 622 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lunel
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Canneau | 1 111 | 7 |
| Rue Roger Salengro | 1 373 | 7 |
| Rue Bruno Brunel | 1 440 | 22 |
| Impasse du Mistral | 1 512 | 18 |
| Rue de la Liberation | 1 622 | 19 |
Prix au m² par rue à Lunel
- Rue du Bouzanquet63 ventes
- Route du Mas Desport36 ventes
- Avenue Gal de Gaulle34 ventes
- Rue du Foyer28 ventes
- Boulevard de la Republique27 ventes
- Avenue d'Aigues Mortes25 ventes
- Avenue Gal Sarrail25 ventes
- Chemin des Meunieres24 ventes
- Rue des Nenuphars23 ventes
- Rue Edgar Quinet Prolongee23 ventes
- Rue Eugene Marignan23 ventes
- Rue Bruno Brunel22 ventes
- Rue des Olympiades22 ventes
- Rue le Trident21 ventes
- Boulevard de Strasbourg19 ventes
- Rue de la Liberation19 ventes
- Rue du Grand Tetras19 ventes
- Rue Henri Reynaud19 ventes
- Rue Pierre Arnaud19 ventes
- Chemin du Mas de Blanc18 ventes
- Impasse du Mistral18 ventes
- Rue des Remparts18 ventes
- Rue Olivier de Serres17 ventes
- Rue Pasteur17 ventes
- Avenue Gambetta16 ventes
- Chemin des Merles16 ventes
- Place des Tamaris16 ventes
- Rue des Pivoines16 ventes
- Avenue Louis Abric15 ventes
- Avenue Victor Hugo15 ventes
- Boulevard Lafayette15 ventes
- Rue des Roses15 ventes
- Place de la Cite d'Endrausse14 ventes
- Avenue Colonel Simon13 ventes
- Chemin du Thym13 ventes
- Rue Lakanal13 ventes
- Boulevard Louis Blanc12 ventes
- Chemin de Sainte Catherine12 ventes
- Rue Alphonse Menard12 ventes
- Rue des Jonquilles12 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Just3 460 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Marsillargues2 793 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Pézan3 833 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Saturargues3 161 €/m²
- Villetelle3 579 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lunel ?
Le prix médian est de 2 593 €/m², 2 222 €/m² pour un appartement et 2 988 €/m² pour une maison, d'après 1 931 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lunel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 630 000 €. Au m², les prix vont de 368 €/m² à 21 042 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lunel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +21,4 %.
Quel est le loyer au m² à Lunel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lunel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.