Prix immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 833 € / m²- Le plus bas
- 1 337 € /m²
- Le plus haut
- 5 469 € /m²
- Prix moyen
- 334 922 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 833 €/m² | 3 833 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 219 – 4 000 € | 3 219 – 4 000 € |
| Prix moyen au m² | 3 651 €/m² | 3 651 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 337 €/m² | 1 337 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 469 €/m² | 5 469 €/m² |
| Prix de vente médian | 314 000 € | 314 000 € |
| Prix de vente moyen | 334 922 € | 334 922 € |
| Vente la moins chère | 115 000 € | 115 000 € |
| Vente la plus chère | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 21 |
À Saint-Nazaire-de-Pézan, le prix médian constaté est de 3 833 €/m², tous logements confondus, d'après 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 219 €/m² et 4 000 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 21 ventes, pour un prix moyen de 334 922 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 20,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 115 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 337 €/m² à 5 469 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Nazaire-de-Pézan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 282 195 €70 m², 8 ventes | 3 758 €/m² |
| 4 pièces | 381 000 €94 m², 8 ventes | 3 992 €/m² |
| 5 pièces et plus | 332 300 €124 m², 5 ventes | 3 219 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Nazaire-de-Pézan est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 282 195 € (70 m²). Comptez plutôt 381 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Nazaire-de-Pézan
- Population
- 625 hab.
- Densité
- 113 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 16,9 €/m²
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,3 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 27e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Nazaire-de-Pézan compte 625 habitants, pour une densité de 113 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 67 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Nazaire-de-Pézan fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 27e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 833 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Nazaire-de-Pézan
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Pézan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 226 | 3 226 | – | 1 |
| 2022 | – | 3 758 | 3 758 | +16,5 % | 8 |
| 2023 | – | 3 102 | 3 102 | −17,5 % | 2 |
| 2024 | – | 3 436 | 3 436 | +10,8 % | 5 |
| 2025 | – | 3 990 | 3 990 | +16,1 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Nazaire-de-Pézan
- Place des Felibres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Just3 460 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Lunel2 593 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Candillargues3 720 €/m²
- Marsillargues2 793 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le prix médian est de 3 833 €/m² et 3 833 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 115 000 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 1 337 €/m² à 5 469 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).