Prix immobilier à Valergues (34130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 114 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 206 € / m²- Le plus bas
- 1 719 € /m²
- Le plus haut
- 6 667 € /m²
- Prix moyen
- 232 889 €
- Ventes
- 14
Maison, prix médian
3 694 € / m²- Le plus bas
- 538 € /m²
- Le plus haut
- 6 795 € /m²
- Prix moyen
- 373 016 €
- Ventes
- 100
Prix de l'immobilier à Valergues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 206 €/m² | 3 694 €/m² | 3 634 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 764 – 3 869 € | 2 802 – 4 274 € | 2 770 – 4 261 € |
| Prix moyen au m² | 3 377 €/m² | 3 577 €/m² | 3 552 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 719 €/m² | 538 €/m² | 538 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 667 €/m² | 6 795 €/m² | 6 795 €/m² |
| Prix de vente médian | 237 500 € | 372 472 € | 355 700 € |
| Prix de vente moyen | 232 889 € | 373 016 € | 355 808 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 54 320 € | 54 320 € |
| Vente la plus chère | 300 000 € | 846 450 € | 846 450 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 106 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 100 | 114 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 634 €/m² à Valergues, valeur médiane calculée sur 114 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 770 €/m² et 4 261 €/m².
Les maisons (3 694 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 206 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 373 016 € pour 106 m², celui d'un appartement 232 889 € pour 75 m².
C'est 14,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 54 320 € et la plus chère à 846 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 538 €/m² à 6 795 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valergues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 245 000 €75 m², 9 ventes | 260 330 €79 m², 11 ventes | 2 875 €/m² | 3 566 €/m² |
| 4 pièces | – | 370 995 €95 m², 50 ventes | – | 3 838 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 404 890 €123 m², 36 ventes | – | 3 527 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valergues est un 4 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 370 995 € (95 m²). Comptez plutôt 404 890 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Valergues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 27 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valergues
- Population
- 2 238 hab.
- Densité
- 426 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,7 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 13,1 €/m²entre 9,8 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 43e / 273du plus cher au moins cher
Valergues compte 2 238 habitants, pour une densité de 426 habitants par km². Sur la période, 114 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Valergues se classe 43e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 206 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 694 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Valergues
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valergues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 854 | 3 431 | 3 504 | – | 37 |
| 2022 | 2 901 | 3 279 | 3 083 | −12 % | 23 |
| 2023 | 3 364 | 3 872 | 3 855 | +25 % | 24 |
| 2024 | 3 125 | 3 551 | 3 411 | −11,5 % | 14 |
| 2025 | – | 4 035 | 4 035 | +18,3 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Valergues
- 2 943 – 3 250 €
- 3 250 – 3 304 €
- 3 304 – 3 504 €
- 3 504 – 3 872 €
- 3 872 – 4 274 €
Prix au m² par rue à Valergues
- Avenue de la Gare10 ventes
- Avenue du Mas de Baron7 ventes
- Avenue Frederic Mistral7 ventes
- Avenue des Pins5 ventes
- Avenue du Petit Nice5 ventes
- Rue Gustave Courbet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Saint-Just3 460 €/m²
- Saint-Nazaire-de-Pézan3 833 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valergues ?
Le prix médian est de 3 634 €/m², 3 206 €/m² pour un appartement et 3 694 €/m² pour une maison, d'après 114 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valergues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 54 320 € et la plus chère à 846 450 €. Au m², les prix vont de 538 €/m² à 6 795 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valergues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,3 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Valergues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valergues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.