Prix immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 96 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 066 € / m²- Le plus bas
- 1 569 € /m²
- Le plus haut
- 10 952 € /m²
- Prix moyen
- 261 159 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
3 659 € / m²- Le plus bas
- 466 € /m²
- Le plus haut
- 7 588 € /m²
- Prix moyen
- 386 020 €
- Ventes
- 88
Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 066 €/m² | 3 659 €/m² | 3 596 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 834 – 3 253 € | 3 028 – 4 206 € | 2 990 – 4 200 € |
| Prix moyen au m² | 3 856 €/m² | 3 537 €/m² | 3 564 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 569 €/m² | 466 €/m² | 466 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 952 €/m² | 7 588 €/m² | 10 952 €/m² |
| Prix de vente médian | 214 150 € | 369 500 € | 357 588 € |
| Prix de vente moyen | 261 159 € | 386 020 € | 375 615 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 18 630 € | 18 630 € |
| Vente la plus chère | 513 550 € | 865 000 € | 865 000 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 111 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 88 | 96 |
À Saint-Geniès-des-Mourgues, le prix médian constaté est de 3 596 €/m², tous logements confondus, d'après 96 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 990 €/m² et 4 200 €/m².
Les maisons (3 659 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 066 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 386 020 € pour 111 m², celui d'un appartement 261 159 € pour 75 m².
C'est 13,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 630 € et la plus chère à 865 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 466 €/m² à 10 952 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Geniès-des-Mourgues
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 250 000 €72 m², 15 ventes | 3 223 €/m² |
| 4 pièces | 367 000 €94 m², 31 ventes | 3 883 €/m² |
| 5 pièces et plus | 482 750 €134 m², 38 ventes | 3 774 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Geniès-des-Mourgues est un 5 pièces ou plus : 38 ventes, pour un prix médian de 482 750 € (134 m²). Comptez plutôt 367 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 22 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Population
- 2 148 hab.
- Densité
- 196 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,6 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 9,9 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 47e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Geniès-des-Mourgues compte 2 148 habitants, pour une densité de 196 habitants par km². Sur la période, 96 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Geniès-des-Mourgues se classe 47e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 066 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 659 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Geniès-des-Mourgues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 3 378 | 3 241 | – | 25 |
| 2022 | 3 074 | 3 682 | 3 630 | +12 % | 20 |
| 2023 | 3 373 | 3 732 | 3 715 | +2,3 % | 25 |
| 2024 | 3 057 | 3 520 | 3 470 | −6,6 % | 14 |
| 2025 | 1 569 | 4 202 | 4 124 | +18,8 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Geniès-des-Mourgues
- Le Village12 ventes
- Chemin de Saint Leonard5 ventes
- Rue des Frenes5 ventes
- Rue Grenaches5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sussargues3 718 €/m²
- Restinclières3 758 €/m²
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Beaulieu3 784 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
- Lunel-Viel3 077 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le prix médian est de 3 596 €/m², 3 066 €/m² pour un appartement et 3 659 €/m² pour une maison, d'après 96 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 630 € et la plus chère à 865 000 €. Au m², les prix vont de 466 €/m² à 10 952 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,8 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Geniès-des-Mourgues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Geniès-des-Mourgues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.