Prix immobilier à Restinclières (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 135 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 714 € / m²- Le plus bas
- 2 375 € /m²
- Le plus haut
- 4 706 € /m²
- Prix moyen
- 223 179 €
- Ventes
- 21
Maison, prix médian
3 760 € / m²- Le plus bas
- 798 € /m²
- Le plus haut
- 5 920 € /m²
- Prix moyen
- 397 559 €
- Ventes
- 114
Prix de l'immobilier à Restinclières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 714 €/m² | 3 760 €/m² | 3 758 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 479 – 4 302 € | 3 080 – 4 228 € | 3 090 – 4 242 € |
| Prix moyen au m² | 3 692 €/m² | 3 625 €/m² | 3 636 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 375 €/m² | 798 €/m² | 798 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 706 €/m² | 5 920 €/m² | 5 920 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 386 525 € | 362 000 € |
| Prix de vente moyen | 223 179 € | 397 559 € | 370 433 € |
| Vente la moins chère | 117 241 € | 121 500 € | 117 241 € |
| Vente la plus chère | 320 000 € | 834 600 € | 834 600 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 112 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 114 | 135 |
135 ventes de logements ont été enregistrées à Restinclières dans la base DVF, pour un prix médian de 3 758 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 090 €/m² et 4 242 €/m².
Les maisons (3 760 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 714 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 397 559 € pour 112 m², celui d'un appartement 223 179 € pour 62 m².
C'est 18,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 117 241 € et la plus chère à 834 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 798 €/m² à 5 920 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Restinclières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 192 900 €43 m², 7 ventes | – | 4 211 €/m² | – |
| 3 pièces | 250 600 €71 m², 13 ventes | 325 500 €80 m², 12 ventes | 3 489 €/m² | 3 713 €/m² |
| 4 pièces | – | 375 400 €97 m², 62 ventes | – | 3 936 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 470 250 €135 m², 39 ventes | – | 3 502 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Restinclières est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 250 600 € (71 m²). Comptez plutôt 192 900 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Restinclières est un 4 pièces : 62 ventes, pour un prix médian de 375 400 € (97 m²). Comptez plutôt 470 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Restinclières
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 2 000 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 750 et 4 000 €/m², avec 22 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Restinclières
- Population
- 2 612 hab.
- Densité
- 417 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 35e / 273du plus cher au moins cher
Restinclières compte 2 612 habitants, pour une densité de 417 habitants par km². Sur la période, 135 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Restinclières se classe 35e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 714 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 760 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Restinclières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 124 | 3 500 | 3 500 | – | 37 |
| 2022 | 3 489 | 3 800 | 3 752 | +7,2 % | 27 |
| 2023 | 3 843 | 4 091 | 4 014 | +7 % | 30 |
| 2024 | 3 589 | 3 911 | 3 852 | −4 % | 18 |
| 2025 | 3 962 | 3 517 | 3 714 | −3,6 % | 23 |
À quelle période se vendent les logements à Restinclières ?
À Restinclières, les ventes se signent surtout en juin et en octobre (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Restinclières
- 2 670 – 3 434 €
- 3 434 – 3 560 €
- 3 560 – 4 022 €
- 4 022 – 4 211 €
- 4 211 – 4 302 €
Les rues les plus chères à Restinclières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Montpellier | 4 302 | 5 |
| Rue Jean-Antoine Giral | 4 269 | 6 |
| Rue Paul Valery | 4 211 | 7 |
| Route de Beaulieu | 4 079 | 5 |
| Impasse de l'Abrivado | 4 022 | 5 |
Les rues les plus abordables à Restinclières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue Grand Rue | 2 670 | 6 |
| Le Village | 3 400 | 6 |
| Chemin de Sussargues | 3 434 | 8 |
| Lotissement le Domaine de la Cheneraie | 3 510 | 5 |
| Route de Sommieres | 3 560 | 10 |
Prix au m² par rue à Restinclières
- Route de Sommieres10 ventes
- Chemin de Sussargues8 ventes
- Rue Paul Valery7 ventes
- Grande Rue Grand Rue6 ventes
- Le Village6 ventes
- Rue des Lauriers Roses6 ventes
- Rue Jean-Antoine Giral6 ventes
- Impasse de l'Abrivado5 ventes
- Lotissement le Domaine de la Cheneraie5 ventes
- Route de Beaulieu5 ventes
- Route de Montpellier5 ventes
- Rue Frederic Bazille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beaulieu3 784 €/m²
- Sussargues3 718 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Entre-Vignes2 900 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Saussines3 115 €/m²
- Saint-Drézéry3 736 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Restinclières ?
Le prix médian est de 3 758 €/m², 3 714 €/m² pour un appartement et 3 760 €/m² pour une maison, d'après 135 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Restinclières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 117 241 € et la plus chère à 834 600 €. Au m², les prix vont de 798 €/m² à 5 920 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Restinclières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,6 % et le nombre de ventes de +27,8 %.
Quel est le loyer au m² à Restinclières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Restinclières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.