Prix immobilier à Entre-Vignes (34400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 103 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 466 € /m²
- Le plus haut
- 3 569 € /m²
- Prix moyen
- 159 295 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 996 € / m²- Le plus bas
- 440 € /m²
- Le plus haut
- 9 200 € /m²
- Prix moyen
- 294 463 €
- Ventes
- 92
Prix de l'immobilier à Entre-Vignes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 222 €/m² | 2 996 €/m² | 2 900 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 723 – 2 669 € | 2 126 – 3 814 € | 2 108 – 3 610 € |
| Prix moyen au m² | 2 120 €/m² | 3 066 €/m² | 2 965 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 466 €/m² | 440 €/m² | 440 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 569 €/m² | 9 200 €/m² | 9 200 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 000 € | 274 495 € | 254 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 295 € | 294 463 € | 280 028 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 44 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 410 400 € | 875 800 € | 875 800 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 100 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 92 | 103 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 900 €/m² à Entre-Vignes, valeur médiane calculée sur 103 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 108 €/m² et 3 610 €/m².
Les maisons (2 996 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 222 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 294 463 € pour 100 m², celui d'un appartement 159 295 € pour 72 m².
C'est 8,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Entre-Vignes.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 875 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 440 €/m² à 9 200 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Entre-Vignes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 156 500 €47 m², 6 ventes | 3 574 €/m² |
| 3 pièces | 184 575 €74 m², 18 ventes | 2 444 €/m² |
| 4 pièces | 290 400 €98 m², 34 ventes | 2 990 €/m² |
| 5 pièces et plus | 335 606 €112 m², 32 ventes | 2 925 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Entre-Vignes est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 290 400 € (98 m²). Comptez plutôt 335 606 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Entre-Vignes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 21 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Entre-Vignes
- Population
- 2 200 hab.
- Densité
- 130 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 9,9 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 91e / 273du plus cher au moins cher
Entre-Vignes compte 2 200 habitants, pour une densité de 130 habitants par km². Sur la période, 103 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Entre-Vignes se classe 91e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 996 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Entre-Vignes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 350 | 2 920 | 2 860 | – | 34 |
| 2022 | 1 667 | 2 446 | 2 284 | −20,1 % | 18 |
| 2023 | 2 919 | 3 632 | 3 569 | +56,3 % | 23 |
| 2024 | – | 2 898 | 2 898 | −18,8 % | 8 |
| 2025 | 2 222 | 2 931 | 2 916 | +0,6 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Entre-Vignes
- Avenue Saint Christophe11 ventes
- Le Village - Verargues8 ventes
- Avenue Boutonnet7 ventes
- Rue du Languedoc7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sériès3 222 €/m²
- Saturargues3 161 €/m²
- Boisseron3 234 €/m²
- Restinclières3 758 €/m²
- Villetelle3 579 €/m²
- Beaulieu3 784 €/m²
- Saussines3 115 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Entre-Vignes ?
Le prix médian est de 2 900 €/m², 2 222 €/m² pour un appartement et 2 996 €/m² pour une maison, d'après 103 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Entre-Vignes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 875 800 €. Au m², les prix vont de 440 €/m² à 9 200 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Entre-Vignes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +150 %.
Quel est le loyer au m² à Entre-Vignes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Entre-Vignes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.