Prix immobilier à Beaulieu (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 91 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 288 € / m²- Le plus bas
- 2 286 € /m²
- Le plus haut
- 3 818 € /m²
- Prix moyen
- 171 323 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 790 € / m²- Le plus bas
- 921 € /m²
- Le plus haut
- 5 765 € /m²
- Prix moyen
- 395 511 €
- Ventes
- 88
Prix de l'immobilier à Beaulieu
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 288 €/m² | 3 790 €/m² | 3 784 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 787 – 3 553 € | 2 702 – 4 320 € | 2 700 – 4 308 € |
| Prix moyen au m² | 3 131 €/m² | 3 553 €/m² | 3 539 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 286 €/m² | 921 €/m² | 921 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 818 €/m² | 5 765 €/m² | 5 765 €/m² |
| Prix de vente médian | 197 270 € | 397 300 € | 394 350 € |
| Prix de vente moyen | 171 323 € | 395 511 € | 388 120 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 100 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 236 700 € | 980 000 € | 980 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 113 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 88 | 91 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 784 €/m² à Beaulieu, valeur médiane calculée sur 91 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 700 €/m² et 4 308 €/m².
Les maisons (3 790 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 288 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 395 511 € pour 113 m², celui d'un appartement 171 323 € pour 52 m².
C'est 19,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +35,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 980 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 921 €/m² à 5 765 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Beaulieu
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 362 000 €86 m², 17 ventes | 4 150 €/m² |
| 4 pièces | 405 000 €104 m², 38 ventes | 3 889 €/m² |
| 5 pièces et plus | 454 500 €130 m², 31 ventes | 3 566 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Beaulieu est un 4 pièces : 38 ventes, pour un prix médian de 405 000 € (104 m²). Comptez plutôt 454 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Beaulieu
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 21 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Beaulieu
- Population
- 2 264 hab.
- Densité
- 287 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 33e / 273du plus cher au moins cher
Beaulieu compte 2 264 habitants, pour une densité de 287 habitants par km². Sur la période, 91 logements y ont été vendus, soit environ 80 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Beaulieu se classe 33e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 288 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 790 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Beaulieu
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Beaulieu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 462 | 3 462 | – | 25 |
| 2022 | 2 286 | 2 694 | 2 692 | −22,2 % | 17 |
| 2023 | 3 553 | 4 118 | 3 848 | +42,9 % | 16 |
| 2024 | – | 4 006 | 4 006 | +4,1 % | 14 |
| 2025 | – | 3 950 | 3 950 | −1,4 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Beaulieu
- Rue Regis de Cambaceres9 ventes
- Rue des Chenes6 ventes
- Rue des Fauternes6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Restinclières3 758 €/m²
- Sussargues3 718 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Saint-Drézéry3 736 €/m²
- Entre-Vignes2 900 €/m²
- Saussines3 115 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beaulieu ?
Le prix médian est de 3 784 €/m², 3 288 €/m² pour un appartement et 3 790 €/m² pour une maison, d'après 91 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Beaulieu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 980 000 €. Au m², les prix vont de 921 €/m² à 5 765 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beaulieu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +35,7 %.
Quel est le loyer au m² à Beaulieu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Beaulieu est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.