Prix immobilier à Saint-Drézéry (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 152 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 840 € / m²- Le plus bas
- 1 214 € /m²
- Le plus haut
- 5 800 € /m²
- Prix moyen
- 190 150 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
3 830 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 8 660 € /m²
- Prix moyen
- 428 320 €
- Ventes
- 136
Prix de l'immobilier à Saint-Drézéry
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 840 €/m² | 3 830 €/m² | 3 736 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 283 – 3 363 € | 3 237 – 4 434 € | 3 068 – 4 422 € |
| Prix moyen au m² | 2 872 €/m² | 3 813 €/m² | 3 714 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 214 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 800 €/m² | 8 660 €/m² | 8 660 €/m² |
| Prix de vente médian | 181 215 € | 427 500 € | 413 390 € |
| Prix de vente moyen | 190 150 € | 428 320 € | 403 249 € |
| Vente la moins chère | 70 200 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 305 000 € | 1 146 300 € | 1 146 300 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 114 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 136 | 152 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 736 €/m² à Saint-Drézéry, valeur médiane calculée sur 152 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 068 €/m² et 4 422 €/m².
Les maisons (3 830 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 840 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 428 320 € pour 114 m², celui d'un appartement 190 150 € pour 69 m².
C'est 17,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 146 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 8 660 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Drézéry
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 170 000 €57 m², 7 ventes | 363 900 €84 m², 18 ventes | 1 802 €/m² | 4 272 €/m² |
| 4 pièces | 242 140 €86 m², 5 ventes | 394 600 €94 m², 61 ventes | 3 259 €/m² | 4 105 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 510 000 €133 m², 55 ventes | – | 3 710 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Drézéry est un 3 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (57 m²). Comptez plutôt 242 140 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Drézéry est un 4 pièces : 61 ventes, pour un prix médian de 394 600 € (94 m²). Comptez plutôt 510 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Drézéry
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 34 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Drézéry
- Population
- 3 006 hab.
- Densité
- 288 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 36e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Drézéry compte 3 006 habitants, pour une densité de 288 habitants par km². Sur la période, 152 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Drézéry se classe 36e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 840 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 830 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Drézéry
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 566 | 3 383 | 3 312 | – | 39 |
| 2022 | 2 412 | 4 143 | 4 070 | +22,9 % | 40 |
| 2023 | 2 122 | 4 105 | 3 878 | −4,7 % | 23 |
| 2024 | 3 410 | 3 661 | 3 590 | −7,4 % | 25 |
| 2025 | 3 164 | 3 926 | 3 900 | +8,6 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Drézéry ?
À Saint-Drézéry, les ventes se signent surtout en décembre et en octobre (66 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Drézéry
- 2 832 – 3 270 €
- 3 270 – 3 578 €
- 3 578 – 3 763 €
- 3 763 – 3 882 €
- 3 882 – 4 458 €
Prix au m² par rue à Saint-Drézéry
- Avenue Croix de Mounie12 ventes
- Avenue du Berange10 ventes
- Allée du Platane7 ventes
- Rue des Bougainvillees6 ventes
- Rue des Coquelicots6 ventes
- Avenue de la Mediterranee5 ventes
- Chemin de Manely5 ventes
- Chemin du Puits de Tourre5 ventes
- Lotissement les Romarins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Montaud3 479 €/m²
- Sussargues3 718 €/m²
- Beaulieu3 784 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Restinclières3 758 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Drézéry ?
Le prix médian est de 3 736 €/m², 2 840 €/m² pour un appartement et 3 830 €/m² pour une maison, d'après 152 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Drézéry ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 146 300 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 8 660 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Drézéry ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,6 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Drézéry ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Drézéry est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.