Prix immobilier à Montaud (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 103 € / m²- Le plus bas
- 4 103 € /m²
- Le plus haut
- 4 103 € /m²
- Prix moyen
- 119 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
3 432 € / m²- Le plus bas
- 1 238 € /m²
- Le plus haut
- 11 500 € /m²
- Prix moyen
- 445 576 €
- Ventes
- 34
Prix de l'immobilier à Montaud
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 103 €/m² | 3 432 €/m² | 3 479 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 103 – 4 103 € | 2 662 – 4 457 € | 2 689 – 4 448 € |
| Prix moyen au m² | 4 103 €/m² | 3 832 €/m² | 3 839 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 4 103 €/m² | 1 238 €/m² | 1 238 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 103 €/m² | 11 500 €/m² | 11 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 425 850 € | 410 000 € |
| Prix de vente moyen | 119 000 € | 445 576 € | 436 245 € |
| Vente la moins chère | 119 000 € | 79 200 € | 79 200 € |
| Vente la plus chère | 119 000 € | 949 800 € | 949 800 € |
| Surface moyenne | 29 m² | 122 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 34 | 35 |
35 ventes de logements ont été enregistrées à Montaud dans la base DVF, pour un prix médian de 3 479 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 689 €/m² et 4 448 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 119 000 € et une surface moyenne de 29 m².
C'est 9,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 38,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 79 200 € et la plus chère à 949 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 238 €/m² à 11 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montaud
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 410 000 €117 m², 13 ventes | 3 845 €/m² |
| 5 pièces et plus | 488 450 €135 m², 17 ventes | 3 053 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montaud est un 5 pièces ou plus : 17 ventes, pour un prix médian de 488 450 € (135 m²). Comptez plutôt 410 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montaud
- Population
- 1 014 hab.
- Densité
- 78 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 56e / 273du plus cher au moins cher
Montaud compte 1 014 habitants, pour une densité de 78 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 69 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montaud se classe 56e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 103 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 432 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montaud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 103 | 3 385 | 3 504 | – | 14 |
| 2022 | – | 4 428 | 4 428 | +26,4 % | 9 |
| 2023 | – | 2 635 | 2 635 | −40,5 % | 3 |
| 2024 | – | 4 530 | 4 530 | +71,9 % | 4 |
| 2025 | – | 2 743 | 2 743 | −39,4 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montaud
- Rue du Radabel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Saint-Drézéry3 736 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Buzignargues3 190 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Galargues2 875 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montaud ?
Le prix médian est de 3 479 €/m², 4 103 €/m² pour un appartement et 3 432 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montaud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 79 200 € et la plus chère à 949 800 €. Au m², les prix vont de 1 238 €/m² à 11 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montaud ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −38,1 % et le nombre de ventes de −44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Montaud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montaud est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.