Prix immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 892 € / m²- Le plus bas
- 3 892 € /m²
- Le plus haut
- 3 892 € /m²
- Prix moyen
- 175 150 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
3 597 € / m²- Le plus bas
- 693 € /m²
- Le plus haut
- 13 333 € /m²
- Prix moyen
- 380 399 €
- Ventes
- 58
Prix de l'immobilier à Saint-Bauzille-de-Montmel
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 892 €/m² | 3 597 €/m² | 3 646 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 892 – 3 892 € | 3 023 – 4 192 € | 3 046 – 4 184 € |
| Prix moyen au m² | 3 892 €/m² | 3 681 €/m² | 3 684 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 892 €/m² | 693 €/m² | 693 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 892 €/m² | 13 333 €/m² | 13 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 150 € | 372 412 € | 370 000 € |
| Prix de vente moyen | 175 150 € | 380 399 € | 376 920 € |
| Vente la moins chère | 175 150 € | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 175 150 € | 901 560 € | 901 560 € |
| Surface moyenne | 45 m² | 109 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 58 | 59 |
59 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Bauzille-de-Montmel dans la base DVF, pour un prix médian de 3 646 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 046 €/m² et 4 184 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 175 150 € et une surface moyenne de 45 m².
C'est 14,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 901 560 €. Au m², les prix extrêmes vont de 693 €/m² à 13 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Bauzille-de-Montmel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 224 500 €55 m², 8 ventes | 3 991 €/m² |
| 4 pièces | 366 500 €104 m², 26 ventes | 3 440 €/m² |
| 5 pièces et plus | 555 200 €151 m², 20 ventes | 3 466 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Bauzille-de-Montmel est un 4 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 366 500 € (104 m²). Comptez plutôt 555 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 13 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Population
- 1 246 hab.
- Densité
- 58 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 41e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Bauzille-de-Montmel compte 1 246 habitants, pour une densité de 58 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Bauzille-de-Montmel se classe 41e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 892 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 597 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Bauzille-de-Montmel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 368 | 3 368 | – | 21 |
| 2022 | – | 4 095 | 4 095 | +21,6 % | 16 |
| 2023 | – | 3 503 | 3 503 | −14,5 % | 4 |
| 2024 | 3 892 | 3 384 | 3 404 | −2,8 % | 9 |
| 2025 | – | 3 548 | 3 548 | +4,2 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Rue des Closades7 ventes
- Chemin des Brusses6 ventes
- Route de Braveille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montaud3 479 €/m²
- Buzignargues3 190 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Saint-Drézéry3 736 €/m²
- Galargues2 875 €/m²
- Fontanès3 583 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Le prix médian est de 3 646 €/m², 3 892 €/m² pour un appartement et 3 597 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 901 560 €. Au m², les prix vont de 693 €/m² à 13 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Bauzille-de-Montmel est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.