Prix immobilier à Buzignargues (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 246 € / m²- Le plus bas
- 1 150 € /m²
- Le plus haut
- 3 342 € /m²
- Prix moyen
- 156 275 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
3 260 € / m²- Le plus bas
- 1 091 € /m²
- Le plus haut
- 4 385 € /m²
- Prix moyen
- 301 335 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Buzignargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 246 €/m² | 3 260 €/m² | 3 190 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 698 – 2 794 € | 1 744 – 3 646 € | 1 659 – 3 601 € |
| Prix moyen au m² | 2 246 €/m² | 2 868 €/m² | 2 779 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 150 €/m² | 1 091 €/m² | 1 091 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 342 €/m² | 4 385 €/m² | 4 385 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 275 € | 313 735 € | 266 045 € |
| Prix de vente moyen | 156 275 € | 301 335 € | 280 613 € |
| Vente la moins chère | 92 000 € | 96 000 € | 92 000 € |
| Vente la plus chère | 220 550 € | 575 000 € | 575 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 104 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 12 | 14 |
À Buzignargues, le prix médian constaté est de 3 190 €/m², tous logements confondus, d'après 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 659 €/m² et 3 601 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 156 275 € et une surface moyenne de 73 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 92 000 € et la plus chère à 575 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 091 €/m² à 4 385 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Buzignargues
- Population
- 378 hab.
- Densité
- 82 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
Buzignargues compte 378 habitants, pour une densité de 82 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 74 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 246 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 260 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Buzignargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 | 3 038 | 2 906 | – | 6 |
| 2022 | 3 342 | 3 616 | 3 479 | +19,7 % | 2 |
| 2023 | – | 3 735 | 3 735 | +7,4 % | 1 |
| 2024 | – | 4 385 | 4 385 | +17,4 % | 1 |
| 2025 | – | 1 702 | 1 702 | −61,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Galargues2 875 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Garrigues3 741 €/m²
- Campagne2 392 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Montaud3 479 €/m²
- Saussines3 115 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Buzignargues ?
Le prix médian est de 3 190 €/m², 2 246 €/m² pour un appartement et 3 260 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Buzignargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 92 000 € et la plus chère à 575 000 €. Au m², les prix vont de 1 091 €/m² à 4 385 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Buzignargues ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Buzignargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Buzignargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.